震惊！今年，广州全市销冠竟是一个旧规盘！

二娃说

有房人终成眷属，没房人亲眼目睹！

时光稍纵即逝，一转眼，还有不到1个月，就2026年了！

那么，你们知道今年1-11月，广州哪个项目卖得最好？销冠是谁吗？

答案，可能让你出乎预料！是的，它就是大家熟知的广州亚运城！

据中指院数据显示，今年1-11月，广州亚运城以780套的网签套数，以及约8.3万㎡的网签面积，成为了全市的双冠王！

那么，作为榜单上唯一的旧规项目，它究竟是怎么做到的呢？广州买房人，为什么各种对比之后，还是选择了它？

今天呀，二娃就来聊聊这个“很多人自以为很了解，但其实并不太了解”的项目！

◆ 广州亚运城实景图

15年大城兑现力！学、铁、商更强了！

提到亚运城，很多人都知道，这是一个卖了很多年的项目。它的核心价值，想必大家也是了解的，那就是：交通方便、书包强、以及大城完善的配套。

但你们知道吗？

在你们没有关注广州亚运城的这些年，它的学、铁、商，变得更强了！

不信，我们这就来看看：

1公里19所学校，均已开学！成绩相当牛！

你敢信，一个亚运城，1km的距离，就规划了19所学校，目前均已开学。

此外，它的4所初高中还全部是“广铁一系”。不仅学位充足，而且三所铁一系初中，只招收亚运城业主的孩子。

这意味着，学校的生源纯粹，教育质量会更高。而事实也印证了这一结论。

◆ 铁一番禺校区

要知道，广铁一三校区（铁一番禺校区、铁一天成中学、铁一天峰中学）均为省一级广铁一中教育集团成员校，中考成绩常年稳居番禺前列。

2025年高分优先投档线上线率（即“特控率”）稳定在‌90%左右‌。‌‌

◆ 图源：小红书

2024年高考中，广铁一中番禺校区还有一名学生被清华录取，一名学生被北大录取。

考上985（含C9）的学生，多达116人；考上211的学生，也有98人！

我就这么说吧，广州亚运城的学校，是整个广州，近10年开办的楼盘配建学校里面，成绩最牛的！也是新盘中，书包确定性最强的！

为什么这么说呢？

因为，目前广州在卖的新盘，虽然都在“批发学校”挂了名校的牌子，但根本没有成绩可查，好不好大家是无法评判的。

但广州亚运城的学校，成绩是可以看得到的，而且最近几年越来越强。

最关键的是，你今年买房，明年孩子就可以读书，无需等待。

3号线东延线也开通了！上班通勤更方便了！

之前，亚运城只有地铁4号线，去很多地方并不是那么方便。

比如，以前去珠江新城，需要先坐5号线，再换乘4号线。但现在，东延线开通后，一条3号线就能直达珠城，无需换乘了！而且，时间也更少了。

◆ 门口就是3号线+4号线的海傍站

另外，3号线东延线开通后，很多买家看到了居住在亚运城的便捷性。

所以，今年有很多在番禺广场、长隆万博以及海珠上班的人，都跑来亚运城买房了。

环宇城火热建设中，预计2027年投入使用！

而在商业配套方便，亚运城也在不断壮大和升级，现在的它，更强了！

那大家已知约6万㎡的亚运城广场和约3㎡的喜街商业街均已开业。

◆ 亚运城广场&喜街晚上实景图

接下来，还降新增一个大型高端商业购物中心-中海环宇城。

目前，项目已经在火热建设之中，扩建后，亚运城商业mall总体量将达到约12万㎡，预计2027年投入使用。

值得一提的是，广州亚运城的商圈并不是简单的社区底商，而是城市级商业地标的定位。待中海环宇城到来后，整个商圈将焕然一新。

以南沙环宇城为例，其招商的品牌基本都是一些知名大品牌，比如：‌盒马鲜生、优衣库、大疆、华为、苹果、‌寰时影城等等。

所以，广州亚运环宇城的到来，大家可以期待一下！

◆ 广州亚运环宇城效果图

广州亚运城，一直在变！现在，更美更好了！

除了学、铁、商三张王牌升级了，变得更强了以外。这几年的广州亚运城，也一直在变化！

比如，环宇城的建设及多项筹备工作的推进；岛尖公园已经完工。

◆ 岛尖公园实景图

希尔顿欢朋酒店，也已进驻，并计划今年开业。

C3湖居大平层天幕湾，目前已经竣工，且带来了高品质景观园林......

◆ 天幕湾实景图

总之，现在的广州亚运城，是真的越来越高大上，越来越洋气了！

此外，二娃这一次去广州亚运城，还有一个很大的触动，那就是我被他们这里的生活氛围感，友好的邻里关系，以及烟火气给感染到了。

一直以来，亚运城好像都很低调，大家知道的就是“很大”。但似乎没有人真正了解过这里业主的生活方式，也并不知道他们住在这里有多舒服，多惬意。

比如，二娃有个朋友就住这里！看他朋友圈，让我有一种感慨：哇塞，原来亚运城社群活动这么丰富，竟然隔三差五就自发组织足球赛。

◆ 朋友的朋友圈

而我深入了解后发现，亚运城光社群就有数十个，人数多达几万人！

平时的社群活动，也相当丰富！从篮球、足球到龙舟赛，再到业主春晚。不得不说，这里的业主真的多才多艺。

说真的，在亚运城，你随便一拍，都能看到下面这样充满爱意，将幸福具象化的画面。⤵

新规户型易复制，但大城配套，难再有！

另外，亚运城今年能重回巅峰，拿下全市销冠，也得益于买房人理性的回归：对新规户型祛魅，选择拥抱确定性！

因为，大家开始意识到了：买房不能只看户型了！毕竟，户型只是买房众多要素中，很小的一环。过分迷恋新规户型，只会让买房人迷失方向，忽略了更为重要的核心诉求。

而高实用率的房子，不少都是开发商玩的数字游戏，而且也未必实用！其中，还往往暗藏着一些交付风险和雷区。

比如，最近广州就在严查，甚至是倒查新规/超新规项目偷面积的行为。目前，没有哪个新规项目的开发商，敢拍着胸膛保证自己的项目能100%顺利验收！

但配套，却完全相反。它是经得住时间考验的，而且，沉淀的越久，越可靠！比如，百年名校、老医院、成熟商业等等。

此外，新规户型可以被轻松复制的。但像广州亚运城这种全能配套大盘，想要复制，成本是极高的。

尤其是现在这种大环境下，几乎没有开发商，再愿意投入这么多资金去做大盘了。

目前，广州有这么完善配套，并且已全面兑现的新盘，只有亚运城！

◆ 亚运城晚上实景图

再说了，现在亚运城卖的房子还是现楼，今年买房，基本就能今年收楼，确定性非常高！

对比其他期房，动辄2-3年的收楼时间，更安全，也更有保障。

毕竟，现在的市场变化太快了，2-3年的时间，谁都无法判断市场会变成啥样。

◆ 亚运城在卖的天际组团，是现楼

亚运城C位组团，天际2栋，即将加推！

不过，广州亚运城今年能有这样傲人的成绩，也离不开“性价比”这三个字。

因为，他们现在的价格，比之前更香了！

比如，前两天，二娃去广州亚运城踩盘时就有了解到。目前，他们的天际组团，就卖得相当不错！

而本周，他们还将正式加推C1地块，2号楼约109㎡的06边位户型！

从大区位来看，天际组团位于亚运城的中心位，算得上是C位组团。

买在这里的好处是，更近地铁和商业。此外，这里也是整个小区学校最密集的区域。

而从小区位来看呢，本周即将要加推的2栋06户型，也是最好的单位。

一来，它的东面没有其他楼栋，毫无遮挡，东南向可以直望狮子洋。

二来，这个户型是个南北对流，约6.2米的大横厅真三房（无需改造），户型采光通风都更更好。

◆ 2栋06户型交付板房实景图

而最重要的是，它的价格，对比之前又有了惊喜！现在买，是真的很爽！！！

由于价格信息比较敏感，二娃就不在这里详细列出来了，想看价格表的朋友，可以私下来问我！

需要提醒大家的是：天际组团没多少货了，很快就会清盘。明年孩子要读书的，不要错过他们本次的加推！

但如果你预算充足，想要住大面积，拥有最好的景观和视野，则可以重点考虑亚运城最贵的组团-天幕湾237㎡的大平层！

呐~中心湖边上，颜值最高的那两栋楼，就是天幕湾了！

◆ 天幕湾实景图

二娃在看到这两栋楼的时候，也异常惊讶：原来在广州亚运城，也有这么豪气，颜值这么高的大平层！它就像2颗夜明珠一样，在亚运城里面闪闪发光。

另外，项目还有更临江的天逸组团在卖，目前在售建面约115-227㎡3-4房，总价也不贵！

想了解的朋友，不妨留言来问我！

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