经济低迷时，国家会再强拉房地产吗？理性推演背后的核心逻辑

经济低迷时，国家会再强拉房地产吗？理性推演背后的核心逻辑

朋友们大家好，这一期咱们不喊口号，只理性推演这个扎心问题：如果经济始终提不上来，国家会再强力拉动房地产业吗？今天继续分享天涯神帖系列之房地产相关内容，我是九哥。本期内容或许有些沉重，但句句都是实在话，先给大家讲一个真实故事——听起来极端，却格外贴合今天的主题。

抗战时期，日本鬼子进村，不少村民抱着襁褓中的婴儿逃进山林躲避搜捕。可婴儿哪懂生死，一饿就哭，那哭声在寂静的山里，简直像点了把火，极易暴露行踪。结果不难想象，为了让整个逃难队伍活下去，有的父母只能忍痛掐死自己的亲骨肉。残忍吗？当然残忍。但换个角度想，那个绝境下，他们还有别的选择吗？当生存与毁灭只差一声啼哭，人性的挣扎早已没了绝对的对与错。

国家其实也一样，不管是人、组织，还是庞大的国家机器，到了生死边缘，首要选择永远是保住整体的存续，而代价与眼泪，往往会落在看不见的弱者身上。翻遍上下两千年史书就知道，历史从来不是温柔的，国家追求兴盛，核心从来不是让普通人日子过得更滋润，而是让国家本身更强大、更稳固。几乎所有喊着改革的措施，哪怕说得再亲民，本质都是换一种方式强化财政能力。那些历史课本里轻描淡写提及的变法维新，背后都是某一群人不得不扛下更多痛苦。

工业革命时期，英国的圈地运动，资本家把村民赖以生存的草场改成牧场；还有更隐蔽的农业剪刀差，刻意压低农民收成收益，补贴城市工业发展——这些都不是普通人多交点钱、多出点力那么简单，真实的历史远比想象中残酷。苏联的例子更极端，斯大林时期，征粮队甚至把乌克兰农民留着过冬的种子都搜走，只为换取工业设备和技术。而代价呢？成百上千万人忍饥挨饿，这份残酷，至今仍是俄乌两国仇恨的根源之一。

这么看来，拉动房地产在国家大局里，真的不合理吗？它本就是众多经济板块中的一块，但当局势紧迫到关乎国运，牵动的从来不是某个行业的前途，而是国家整体的安全感。如今贸易战打得焦头烂额，国家复兴的窗口就这么几年，房地产这块牌，不得不压上去——不是因为它万能，而是它见效快、立竿见影。

那些喊着“房子彻底不行了”的声音，一年前有，十五年前也有。大家或许记得，2009年四万亿政策出台前，舆论全是唱衰；2015年房地产去库存时，质疑声也满天飞。可回头想想，从人类走出山洞搭窝棚开始盖房子，房地产业就从没脱离过文明进程：从古巴比伦到如今的美国，从中东沙漠到中国东南沿海，哪个国家的房地产业真的彻底消亡过？

我们活在数据时代，有全球视角，有实证体系，却从来没找到过房地产业彻底终结的案例。有时候不得不承认，现实并非理想中的模样，但国家做出的选择，往往是当下最稳妥的一步棋，只不过这盘大棋上，总有人要承担沉默的代价。再说说全球房价的规律，除了日本，世界上没有哪个国家的房价能连续下跌超过十年。那些曾经房价从高点暴跌的国家，如今要么房价再创历史新高，要么正走在冲新高的路上。原因很简单，说到底还是货币放水引发大通胀，钱越来越不值钱，房子作为硬资产，价格自然会跟着上涨。

提到日本，肯定有人会问：日本房价不是几十年没起色吗？说实话，我专门研究过这件事，得出的结论挺震撼的——日本房价崩盘后，政府根本没打算真心救市。当年日本房价处于最高点时，政府为了压制市场，出台了三大狠招，之后几乎没撤销过、没松动过。上世纪九十年代，日本银行拼命收紧货币，买房门槛和成本直线飙升；政府还疯狂加征房屋交易税和持有税，更狠的是日本独一份的遗产税，连首套房都不豁免，且税率位居全球最高。

要知道，全球一半以上的国家根本不收遗产税，如今还有不少国家在推进取消遗产税的进程。后来日本政府也搞过货币宽松，但都是小修小补，而房产相关的高额税费，就像最后一根稻草，死死压在房价上。日本人不傻，一算就知道买房不划算，自然没人愿意接盘。

那为啥日本敢这么干？

因为它有特殊国情：自然资源极度匮乏，夹在中美俄三大国之间，只能靠技术、靠优质产品硬实力立足，房地产业撑不起它的国家根基。所以从九十年代起，按住房价就成了日本的基本国策，而且那时候日本的技术和产品确实厉害，全球都得让三分，没有房地产，经济也能扛得住。

可咱们不一样，咱们和大多数国家一样，到现在还没有不靠房地产也能稳经济的实力，房地产业暂时还真离不了。说句实在的，国家和国家之间的差别，有时候比人和狗的差别都大，照搬日本的做法，肯定要吃大亏。

说回最初的问题：如果经济一直提不上来，政府必然会出台更有力的政策，直接强力拉动房地产上涨。因为面对那些巨大的潜在代价，这么做对国家整体而言更划算。至于最后谁会成为牺牲品，不妨好好想想，这个特殊阶段，谁最可能扛下这份代价？