江西
武汉长江投开万科东合映象
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一、项目基本情况：阳台不计容，户型面积出炉，得房率约120%+
今年7月份长江投开万科东合映象项目报规，总共规划了8栋16-26层的高层住宅。
从平面图来看，该项目地块不太规则，所有楼栋都是西南朝向，且所有楼栋都是没有连廊的板楼结构，基本两梯两户的大户型设计。
目前该项目在经开万达和经开永旺的两个城市展厅已开放，户型分布已出炉，主要是建面约122、146、166平三个面积户型，每栋楼都是同一个户型，产品设计比较纯粹。
可以看到，该项目的大户型集中在北侧三角湖路沿线。那么这些大户型能不能看湖呢？
项目北侧就是江汉大学，虽然学校里面的房子都不算高，但是项目北侧有两栋十几层的住宅遮挡。该项目北侧第一排估计只有中高区少量房源有一定湖景视野。
项目北侧建筑实景：
该项目预计10月开售楼部，首推2、7、8号楼建面约122-166平户型。
该项目跟未来中心和绿城柳岸鸣翠那样带空中花园的真四代不同。长江投开万科东合映象是没有规划空中花园的准四代住宅。
虽然没有规划空中花园，但是项目宣传综合得房率能做到120%以上，这比真四代的得房率还高了不少。
万科映象系新项目位于经开核心，这是万科与湖北长投于2025年6月10日联合斩获的经开核心东合中心旁地块。
这也是万科时隔近十年再入经开，还是低密四代产品。
万科曾在经开先后竞得江汉大学旁的万科金域蓝湾地块、太子湖畔的万科翡翠玖玺地块，开发的住宅价格也远超同区域其他新房。
作为万科布局大汉阳的首个项目，江汉大学旁的万科金域蓝湾还引入当地首个公寓式酒店。万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，2010年12月3日样板间与示范区开放，2010年12月11日开盘。该项目分批开盘加推及交付，从初始开盘的均价8725元/㎡到售罄前的均价12000万/㎡，房价一直持续上涨。
万科金域蓝湾多次被评为“武汉市物业管理示范小区”，至今仍是武汉楼市里物业服务口碑最好的项目之一。
2015年12月15日，万科、平安联合体击败龙湖、华润、招商、中海等6个买家，
以总价26.4亿竞得经开太子湖P（2015）162号地块，溢价率74.79%，成交楼面地价6991.47元/平，甚至超过了当年汉阳二环的地价。后开发了万科翡翠玖玺，并一直保持着沌口地王记录。
万科翡翠玖玺总体量约50万方，总户数达3000户，是经开区名副其实高端住宅标杆，该盘曾经成交价最高达到了约2.6w，别墅成交最高价破1000万元。
万科经开新地块地价相当，但是要略低于万科翡翠玖玺楼面地价。此次又是拿出高端系产品+主打改善户型，相信产品又要打破区域价格壁垒。
据网上信息显示：万科映象系，作为最新的万科产品系，遵循长期主义“新思考”、领先四代“新品类”、重塑经典“新审美”、遵循舒适“新趋势”、艺术生活“新场景”的5大产品理念，落地上海、杭州等一线城市，倾力打造高端产品系。
万科映象系产品体系图解
楼盘聚焦：
1、共8栋住宅，容积率2.5，户均131平，主打改善
容积率整体容积率约2.5，占地约2.7万方，总建面约11.8万方，计容建面约6.73万方，住宅约6.5万方，共493户，户均建面约131平。
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