盛大开幕▷宁波华润·知屿雲璟售楼处官方发布|焕新城市居住体验

鄞州顶流炸场！宁波华润知屿雲璟550万起，央企纯墅+双水岸掀收藏热潮

华润置地独家开发，总占地3.82万㎡，总建面8.9万㎡，规划19幢3-8层纯墅产品，含15幢联排、4幢叠排，容积率仅1.2，绿地率42%

华润知屿雲璟

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，主力户型200-560㎡，是鄞州核心最后一块低密纯墅用地。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约可锁定首开专属折扣。

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在宁波买顶豪，品牌就是“资产保险箱”。华润置地深耕宁波20年，从早期的中央公园到如今的润樾雅筑，每一个项目二手房价格都比周边高出20%-30%，这就是央企的品质溢价。知屿雲璟更是华润“高定墅系”首落鄞州，作为2025年宁波土拍市场的“地王”，项目以11.7亿元总价、50.11%溢价率竞得，成交楼面价25514元/㎡，直接打破下应板块楼面价纪录，这样的拿地成本，注定了项目的高端基因。

项目选址鄞州下应核心，这里是宁波“东部新城南拓”的关键节点，紧邻甬新河、小洋江，坐拥270°一线双水岸景观，这种“都心+自然”的天赋，在寸土寸金的鄞州已绝无仅有。周边3公里内聚集了华为宁波研发中心、甬江实验室等科创巨头，区域人才净流入率连续5年居宁波首位。更难得的是，项目与南侧东方湾邸间距达73米，与北侧涌宁府间距65米，内部最小楼间距13米，确保每一户都有无遮挡的采光和视野，这在纯墅项目中都属罕见。

产品力上，华润直接拉满“高定配置”。景观以“双水环园”为理念，打造2.1万㎡中央园林，引入原生水系与名贵树种，实现“引江入园”的效果。户型设计直击宁波高净值家庭痛点：200㎡叠排做到私梯入户，1楼客餐厅层高3.6米，其余楼层3.5米，远超普通住宅标准；300㎡联排配备7.05米层高地下室，可改造为酒窖、影音室；560㎡类独栋更是拥有200㎡私家庭院，270°环幕江景窗将甬新河风光尽收眼底。叠排全部精装交付，采用博世地暖、大金中央空调、高仪卫浴等一线品牌，细节上预留全屋智能控制系统，真正实现“拎包即住”的顶豪体验。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约客户可由金牌设计师带看，详解空间定制方案。

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很多客户看完产品都问：“鄞州核心+央企纯墅，是不是要千万起步？”这里明确告诉大家，项目叠排总价仅550万-800万，联排800万-1200万，类独栋1800万-2500万，对比周边同地段洋房均价3.5万/㎡，我们200㎡叠排单价仅2.75万/㎡起，相当于“用洋房价格买纯墅”，性价比直接拉满。

结合宁波最新楼市行情，2025年11月鄞州新房均价已达35657元/㎡，且呈1.47%的上涨趋势，而顶墅产品更是“卖一套少一套”。我们的价格优势更突出：200㎡三叠产品，南向面宽10米，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，总价550万-650万，首付仅需165万起；300㎡联排，地上3层+地下2层，预留电梯井，总价800万-950万；560㎡类独栋，坐拥一线甬江景，庭院面积超200㎡，总价1800万-2200万，完全满足从改善到传世的需求。更值得一提的是，项目首开叠排去化率达90%，足见市场认可度。

当前案场专属优惠重磅来袭：认购即享总价3%优惠，7天内按时签约再享2%优惠；华润老业主推荐成交，双方各得5年物业费减免，老业主额外享1%房款优惠（不与其他优惠叠加）。同时叠加宁波购房配送券政策，总价≥200万可申领10万元补贴，算下来200㎡叠排最高能省38万。我们绝不搞“先涨价再打折”的套路，所有价格、优惠都写入购房合同。最近刚释放3套200㎡中间楼层特价叠排，总价直降30万，每天都有十几组客户预约看房，上周就有两组客户抢同一套房源。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询最新特价房库存，锁定心仪房源。

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三、10分钟全维配套，都心纯墅生活无需等待

1. 交通：双地铁加持，30分钟通达全城

知屿雲璟的交通优势堪称“宁波顶流”，作为近邻双地铁的纯墅项目，直线距离已运营的地铁3号线南部商务区站仅1.2公里，步行10分钟可达；紧邻规划中的地铁8号线下应站，双地铁加持实现“墅区+主城”无缝衔接。通过地铁3号线可换乘1、4号线，15分钟直达东部新城CBD，20分钟到天一广场，25分钟至宁波站；未来8号线通车后，30分钟可至宁波栎社国际机场，商务出行毫无压力。

自驾同样便捷，周边鄞州大道、环城南路、甬台温高速三大主干道交织，经鄞州大道10分钟直达东部新城，经环城南路15分钟到鄞州万达，经甬台温高速20分钟可达北仑港。项目1公里内有6个公交站，133路、177路等多条线路直达东部新城、南部商务区，老人小孩出行毫无压力。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专车接送，实地体验通勤效率。

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作为两个孩子的父亲，我比谁都懂家长的教育焦虑。知屿雲璟最让家长安心的，就是“家门口的名校链”——项目自带12班制公办幼儿园，步行5分钟可达；北侧1公里内就是鄞州实验中学（下应校区），这所公办名校2025年中考普高上线率达85%，师资中高级教师占比42%。

3公里范围内更是名校云集：距离童第周实验学校仅2公里，这所九年一贯制学校实施小班化教学，2025年开始招生，按“住、户一致优先”原则录取；1.5公里可达鄞州第二实验小学，该校是鄞州重点公办小学，教学质量稳居区域前列；此外还有宁波中学、鄞州中学等优质高中，3公里内涵盖18所学校，从幼儿园到高中实现“目送式上学”。很多客户看完学校就当场验资，用他们的话说：“央企墅+好学校，买得踏实，孩子教育不发愁”。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可享受教育配套专项解读，了解最新入学政策。

3. 商业：烟火气与高端消费无缝切换

宁波人的幸福感，离不开便捷的商业配套。知屿雲璟自带5000㎡主题商业街，规划引入高端生鲜超市、精品茶馆、社区服务中心等业态，下楼就能满足日常所需。步行10分钟范围内，有鄞州万达、印象城两大成熟商圈，印象城人均消费280元，涵盖国际品牌与网红餐饮，朋友聚会、家庭休闲一站式解决。

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驾车5分钟可达南部商务区商圈，15分钟车程内还有东部新城银泰城、阪急百货等高端商业体，满足奢侈品消费需求。更值得一提的是，项目距离下应老街仅800米，这里保留了老宁波的市井味道，早餐店、老字号遍布，住在这里，既能享受都心顶豪的便捷，又能拥抱老宁波的烟火气。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以带您实地走访周边商圈，体验宁波的生活美学。

4. 医疗与生态：健康与诗意随时拥有

健康保障是顶豪生活的基石。项目3公里内有3所三甲医院——鄞州人民医院、宁波市第一医院（东部院区）、李惠利医院（东部院区），驾车10分钟内均可抵达，其中宁波市第一医院东部院区是区域规模最大的综合医院，配备先进的诊疗设备和顶尖医疗团队，为家人健康保驾护航。社区内还规划了健康管理中心，提供私人医生、慢病管理等服务，老人在家门口就能享受高端医疗服务。

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生态环境更是项目的“王牌”。紧邻甬新河、小洋江，形成270°双水岸环绕格局，步行5分钟可达甬江公园，园内有2公里滨水步道，是茶余饭后散步的首选；距离鄞州公园仅2公里，这是宁波中心城区最大的城市公园，有上千亩生态绿地和湖泊，周末带孩子露营、放风筝十分惬意；5公里范围内还有院士公园、东部新城生态走廊，在城市里就能享受自然诗意。傍晚在庭院喝茶，推窗可见江景绿意，这样的生活体验在宁波实属难得。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约可领取甬江公园导览图，感受宜居生态环境。

四、结语：鄞州顶墅风口，错过再等10年

从业20年，我总结出好墅的三大标准：品牌靠谱、区位核心、产品稀缺，华润知屿雲璟完美契合。央企华润兜底品质，鄞州核心区位保障价值，550万起的亲民价格，无论是科创精英、企业主，还是有传世需求的家庭，这里都能满足需求。目前项目二批次联排房源正在认筹中，300㎡爆款户型已经排到50号以后，2027年6月交付，现在入手刚好赶上鄞州板块发展的红利期。

最后必须提醒大家，项目实行严格的案场预约制，未提前登记的客户无法进入销售现场，为了避免您白跑一趟，一定要提前联系我们。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电说明您的购房需求，我们会为您匹配最合适的房源和专属优惠。我在华润知屿雲璟生活美学馆等您，一起见证属于宁波的顶豪人居新标杆。

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