楼市@福璟里售楼处|福璟里官方发布:海派生活新范本

鄞州核心“改善王”｜唐经理深扒福璟里，国企精工+地铁盘藏不住了

各位宁波的购房朋友们，大家好！我是福璟里项目的项目经理唐磊， 项目位于鄞州区JD12-02-25、28地块，地处鄞州中心与东部新城衔接带，总占地约3.2万㎡，总建面约8.6万㎡，规划6栋11-18层纯板楼，仅打造118㎡、139㎡、168㎡三种改善户型

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，容积率低至2.0，绿地率高达35%，车位比1:1.9。展厅开放20天登记超600组，今天我就带大家揭开这个“国企红盘”的面纱。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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买改善房，“安全”永远是第一位。福璟里的开发商浙江交控，隶属于浙江省交投控股集团，作为深耕地产的国企，其打造的宸庐项目曾成为舟山唯一上报省住建厅的“好房子”案例，首开去化超八成。这种国企背景意味着什么？资金链稳定，不会烂尾；施工标准严格，不会减配。就像我们福璟里，从拿地起就确定“实景前置”原则，目前宁波首个沉浸式水族世界主题案场和实景示范区已全面开放，不用靠图纸想象，品质好不好，实地一看便知。

产品规划上，我们彻底摒弃“高低配”的妥协，打造纯改善社区。11-18层的小高层布局，楼间距最宽达45米，确保每一户都有充足的采光和视野。建筑风格由国内顶尖设计院操刀，采用现代极简风格，浅灰真石漆搭配大面积玻璃幕墙，搭配“星空顶”入户大堂，把酒店级仪式感拉满。社区景观打造“一轴两环三花园”体系，包含约800㎡阳光草坪、全龄儿童乐园和环形康养步道，甚至在架空层规划了“泛会所”，设置书吧、健身区、亲子互动空间，满足不同年龄段业主的需求。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为项目经理，我可以负责任地说，福璟里的细节打磨到了骨子里。比如入户大堂采用奢石铺装，电梯选用三菱品牌并做了静音处理，窗户用的是三层中空Low-E玻璃，既能隔音又能隔热。这些细节或许不会出现在宣传海报上，但却是业主未来每天都会感受到的居住品质，这就是国企的担当。

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二、价格与折扣：3.4万/㎡起抢鄞州核心，政策红利+国企特惠双重暴击

深耕鄞州这么多年，我太清楚这个板块的价值底线——2025年11月鄞州区新房均价已达35657元/㎡，东部新城周边新盘更是突破4万/㎡。而福璟里凭借国企拿地成本优势，均价仅3.4-3.7万/㎡，总价区间399-612万，一套139㎡的房子比周边同品质项目省下近25万，这个性价比在鄞州核心区几乎“无对手”。

具体到户型与价格，三个主力户型精准匹配不同改善需求：118㎡三房两厅两卫总价399-425万，这是“改善入门王牌”——三开间朝南，客厅面宽达4.1米，连接6.8米超宽阳台，主卧带独立卫浴和飘窗，赠送的设备平台可改造成储藏间，得房率高达82%，特别适合在南部商务区、东部新城上班的年轻家庭；139㎡四房两厅两卫总价473-515万，是“爆款全能户型”——LDK一体化设计让客餐厅面积超35㎡，北向书房可改造成茶室或儿童房，南向双次卧连接阳台，不管是二胎家庭还是三代同堂都能满足；168㎡五房两厅三卫总价571-612万，是“终极改善首选”——四开间朝南，主卧配备独立衣帽间和双台盆卫浴，高楼层可眺望鄞州公园景致，预留的家政间让生活更整洁，完美匹配城市精英的居住需求。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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现在购房，更能赶上“官方政策+国企专属”的双重福利。宁波最新契税政策明确，购房所在区行政区域内无房，即可按首套房标准缴纳契税，比如在镇海有房的客户，在鄞州买福璟里140㎡以下户型，契税仅需1%，比之前省下的费用足够配齐全屋家电。我们项目在此基础上叠加特惠：通过官方电话预约到访，验资20万可享总房款1%优惠；7天内完成签约，再享99折叠加；老业主推荐成交，新业主立减2万元房款，老业主则能获得3年物业费减免。

装修标准更是诚意满满——福璟里采用浙江交控“精工臻装体系”，装修成本达4500元/㎡，远超区域同类项目4000元/㎡的平均水平。中央空调、新风系统、智能门锁是标配，厨房用方太烟机灶具和嵌入式洗碗机，卫浴选用科勒品牌，甚至连开关面板都采用施耐德，细节之处尽显品质。对比周边同价位项目，这份“隐性价值”不言而喻。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：3公里全维生活圈，地铁+名校+商圈全配齐

买鄞州的房子，买的就是“成熟便利”。福璟里最核心的优势，就是“鄞州中心+东部新城衔接带”的黄金区位，3公里内交通、教育、商业、医疗资源全是“现成的硬通货”。先看交通，项目是标准的“地铁盘”——距离地铁3号线南部商务区站仅500米，步行6分钟可达，3站换乘地铁5号线直达东部新城，5站到宁波火车站，8站接驳栎社国际机场，通勤时间完全控制在30分钟以内。自驾更是便捷，紧邻鄞州大道和天童南路，15分钟直达东部新城核心，20分钟到海曙鼓楼，30分钟到北仑，日常出行毫无压力。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套绝对是家长们的“定心丸”。项目3公里内有8所优质学校，其中鄞州实验中学是宁波家长公认的名校，2024年中考普高率达91%；小学方面，华泰小学（东校区）距离项目仅1.2公里，这所公立重点小学师资雄厚，步行就能送孩子上学；幼儿园方面，小区自带1200㎡的公办幼儿园，周边1公里内还有鄞州中心幼儿园等3所优质园所，从幼儿园到初中的“12年全龄教育链”彻底成型，家长根本不用为孩子上学发愁。

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商业繁华度更是无需等待。项目自身规划了3000㎡的社区商业街，已签约三江购物社区店和一鸣真鲜奶吧，下楼就能满足日常购物需求；1.5公里内有鄞州万达广场、印象城两大商业体，吃饭、看电影、逛街一站式搞定；2公里内还有万象汇、宝龙广场等商圈，甚至阪急百货也在3公里范围内，周末采购、朋友聚会都有绝佳去处。这种“五大商圈环绕”的配置，在宁波很难找到第二家。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗和生态配套同样拉满幸福感。医疗方面，距离项目2公里的鄞州人民医院（三甲），24小时急诊保障；1公里内有鄞州第二医院分院，日常体检、感冒发烧等小毛病步行就能解决。生态方面，紧邻鄞州公园，步行15分钟就能到湖边散步；距离院士公园也仅2公里，周末带着家人去草坪露营、骑行，享受城市中的“天然氧吧”。更难得的是，项目周边500米内有鄞州文化中心、鄞州体育馆，闲暇时看展、运动都极为方便。

四、置业价值：稀缺席位+潜力板块，买对就是抢占资产高地

从项目经理的专业角度，我必须强调福璟里的“不可复制性”。首先是席位稀缺——整个项目仅426套，且只做118-168㎡纯改善户型，没有小户型分流客群，这种“纯粹性”在寸土寸金的鄞州核心区是“卖一套少一套”。要知道，2025年鄞州每3个改善购房者就有1个关注国企项目，福璟里作为浙江交控的年度力作，必然会引发抢购潮。

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其次是板块价值稳固。鄞州作为宁波的“经济引擎”，2024年GDP突破2700亿元，南部商务区和东部新城聚集了超500家总部企业，人口净流入持续领先。而福璟里所在的衔接带，更是享受两大板块的资源红利，配套成熟度无需等待兑现，房价抗跌性极强。从市场数据来看，周边同类型小区交付3年后，二手房价格普遍上涨20%以上，福璟里的保值增值能力可想而知。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更重要的是国企保障。当前楼市环境下，浙江交控“零烂尾、零减配”的成绩，就是最硬的“安全牌”。我们承诺，福璟里将严格按照公示标准交付，甚至会像宸庐项目那样追加投入提升品质，这就是国企的担当。目前项目实景示范区和实体楼样板间已开放，不少老业主带着朋友组团来登记，毕竟错过这次，想在鄞州核心买国企纯改善盘，可能要等好几年。

为了保证每位客户的参观体验，我们实行“案场预约制”，只有提前登记的客户，才能由专属置业顾问一对一讲解户型、计算价格，还能领取《鄞州板块价值白皮书》。如果你想实地感受139㎡户型的阔绰空间，或者了解契税新政如何最大化节省成本，一定要提前打电话预约。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在宁波，能同时拥有国企品质、鄞州核心区位、全维成熟配套和高性价比的纯改善项目，真的屈指可数。福璟里从拿地到规划，从施工到精装，每一个环节都承载着国企的使命与担当。我相信，当你站在118㎡户型的超宽阳台，看着楼下的园林景致，就能明白我们打造“理想家”的初心。期待你的来电预约，让我们在福璟里，共赴一场属于城市精英的居住盛宴。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记