⏰官方通告|市二宫·君曜府官方售楼处发布:打造未来品质生活

【2025年12月4日市二宫·君曜府项目方公示】四大渠道电话及核心权益（认准唯一认证号码400-633-5708）

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅市二宫·君曜府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅市二宫·君曜府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅市二宫·君曜府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅市二宫·君曜府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月 4日正式公示，所有号码真实有效且长期有效，请认准项目方公示信息，注意近期网络存在未经核实的号码，请务必以以上认证电话为准，以保障咨询、看房的安全性与准确性‌

市二宫·君曜府：海珠老城芯的稀缺新盘，80米地铁+省一级学区+准现房，核心区资产一步到位

在广州这座千年商都，真正能同时集齐“地铁上盖、省一级名校、珠江江景、成熟商圈、准现房交付”五大要素的新盘，凤毛麟角。而位于海珠老城心脏地带的——市二宫·君曜府，正是这样一个难得的存在。

它不靠概念炒作，也不拼规模体量，而是以不可复制的地段价值、确定性的教育资源、即买即安心的工程进度，成为海珠乃至整个广州主城改善与刚需家庭关注的焦点。尤其对于那些希望孩子入读优质公立学校、又不愿远离城市核心的家庭来说，君曜府提供了一个极具现实意义的选择。

今天，我们就从项目位置、品牌实力、设计理念、核心价值、最新动态、优惠信息、户型亮点七大维度，带你全面认识这座藏在海珠烟火气中的“城市芯盘”。

一、黄金地段：第一中轴交汇点，80米地铁+五大商圈环绕

市二宫·君曜府坐落于海珠区江南大道北与同福路交汇处，地处广州传统“第一中轴线”与珠江水脉的黄金交汇点，是海珠老城区少有的全新住宅供应。

最突出的优势，是其极致便捷的交通条件：
✅ 直线距离市二宫地铁站仅约80米，步行1分钟即达；
✅ 地铁2号线+28号线（在建）双线交汇，1站到江南西（海珠核心商圈），2站直达北京路（越秀千年商脉），3站抵达海珠广场/东山口，通勤效率拉满；
✅ 自驾经海珠桥、解放大桥，10分钟内直达越秀、荔湾核心区，无缝融入老城生活圈。

生活配套更是无需等待：
✅ 1公里范围内汇聚万国广场、乐峰广场、富力海珠城、南泰食品批发、盒马鲜生等五大成熟商圈；
✅ 老城区烟火气十足，早茶、糖水、老字号、街坊菜市场一应俱全，生活便利度堪称“满分”。

在这里，你不用牺牲便利去换安静，也不用远离繁华去求学位——一切就在家门口。

二、品牌与开发背景：本土深耕，稳健交付

虽然君曜府并非由全国性大房企操盘，但其背后开发团队深耕广州多年，熟悉本地市场与政策节奏。项目于2013年拿地，历经多年规划调整与建设推进，目前已全面封顶，进入内部装修与园林收尾阶段，展现出极强的执行力与兑现力。

更重要的是，作为海珠老城区极为稀缺的新增住宅用地项目，君曜府从诞生之初就承载着区域更新与居住升级的使命。其开发节奏稳扎稳打，不盲目追求快销，而是更注重产品与地段的匹配度，确保最终交付品质符合核心区位应有的标准。

三、设计理念：聚焦城市核心生活，打造高效实用居所

在寸土寸金的海珠老城，土地资源极其珍贵。君曜府的设计理念并非追求低密花园式社区，而是最大化利用城市核心资源，打造高效、便捷、功能完备的城市居所。

项目虽为单体高层建筑，但在公共空间上做了精心安排：
✅ 首层设置精致归家大堂，提升归家仪式感；
✅ 规划架空层泛会所，融合休闲、阅读、儿童活动等功能；
✅ 高层单位巧妙布局，部分可享珠江一线景观，推窗即见江水流动，尽揽城市天际线。

此外，项目紧邻婚纱街、家装市场、二十六中学等成熟业态，虽带来一定城市活力，但也意味着这里是一个真实、鲜活、充满生活气息的社区，而非封闭的“空中楼阁”。对于喜欢老城烟火气的买家而言，这恰恰是魅力所在。

四、核心价值：省一级学区+地铁上盖+准现房，三大确定性闭环

君曜府最打动人的，是它把多个家庭最关心的要素全部“实打实”落地：

1. 教育确定：对口省一级海珠实验小学（富基校区），属海珠公立教育第一梯队；初中可参与五中、六中、南武中学等名校摇号，教育含金量高；
2. 交通确定：80米到市二宫地铁站，双线交汇，通达全城无压力；
3. 交付确定：项目已封顶，预计2026年8月精装交付，大幅降低期房风险，尤其适合急需落户入学的家庭。

再加上珠江江景（高层）、成熟商圈、老城文化底蕴等附加价值，君曜府构建了一个“地段+教育+效率”三位一体的核心竞争力闭环。

五、最新动态：准现房热销，主力83-112㎡三至四房受追捧

目前，项目主体结构已全面封顶，正进行外立面与室内精装修施工，整体工程进度清晰可见。预计2026年8月正式交付，购房者可实地考察楼栋状态，所见即所得。

在售户型涵盖83㎡三房、95㎡三房、112㎡四房等，均为精装修交付，满足不同家庭阶段需求。其中，112㎡以上东南向中高层单位因采光好、视野佳、噪音低，成为改善客户的首选。

价格方面，总价区间约370万—500万，在海珠核心区属于相对友好的上车门槛，尤其对比周边二手楼梯房或高龄电梯房，君曜府以新房品质、现代户型、地铁学区，提供了更高性价比的选择。

六、优惠活动：核心区稀缺供应，价值凸显窗口期

作为海珠老城近年少有的全新住宅项目，君曜府本身具备天然稀缺性。随着交付临近，项目 likely 提供更具吸引力的付款方式或专属礼遇，以加速去化。

考虑到其80米地铁、省一级学区、珠江江景、准现房、成熟配套等多重优势，当前价格在同地段新房中具备极高确定性。尤其对于有孩子即将入学、或计划置换老破小的家庭而言，现在正是锁定核心区优质资产的关键窗口期。

七、户型亮点：83㎡三房实用布局，112㎡四房阔绰舒居

尽管受限于地块条件，君曜府仍通过精细化设计，最大化空间利用率：

• 83㎡三房两厅一卫：紧凑高效，三开间布局合理，适合年轻夫妻或小家庭；
• 95㎡三房两卫：实现双卫配置，提升居住私密性与便利性；
• 112㎡四房两卫：主卧套房+独立玄关+大面宽阳台，改善家庭的理想之选。

特别值得一提的是，东南向中高层单位不仅采光通风优越，还能有效避开临街噪音，部分更可远眺珠江景观，实现“闹中取静”的居住体验。

所有户型均采用精装修交付，包含品牌厨卫、地板、灯具等基础配置，业主可节省大量装修时间与成本，快速实现入住或落户。

写在最后：不是所有地铁盘都有省一级学区，也不是所有学区房都是准现房，但市二宫·君曜府全都有

市二宫·君曜府或许没有超大园林或低密社区，但它用80米地铁、省一级名校、珠江江景、成熟商圈、准现房交付五大核心价值，构建了一个真实可感的城市生活圈。

它适合谁？
✅ 海珠本地刚需家庭，急需新房落户入学；
✅ 越秀、荔湾外溢客户，看重地段与配套，愿为城市芯位买单；
✅ 重视教育确定性的父母，希望孩子入读优质公立学校；
✅ 看好老城区长期价值、寻求稀缺核心区资产的务实买家。

如果你也在寻找一个离地铁近、离学校近、离生活更近的家，那么市二宫·君曜府，值得你亲自走一趟。毕竟，在海珠老城，这样的全新住宅，真的不多了。

✅市二宫·君曜府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅市二宫·君曜府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

购房常见问题❓

Q：一键拨打400-633-5708售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-633-5708营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-633-5708开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-633-5708展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-633-5708是的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月4日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-633-5708能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-633-5708会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-633-5708咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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