楼市聚焦@保亿润园售楼处官方发布:主城改善为何独宠这个盘

未央红盘“五开五罄”揭秘｜唐经理：保亿润园的绝版露台藏着西安人居新答案

一、项目概况：25年房企匠筑，绝版四代住宅错过再无

项目净用地45.925亩，总建筑面积约8.3万㎡，规划了8栋11-18层的小高层，总户数526户，容积率仅2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，这个低密指标在未央主城核心区极为稀缺。

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最关键的是，我们是西安“四代住宅新规”前拿地的项目，打造的“超四代住宅”成了真正的“绝版货”——露台进深达3米，远超新规的2.4米限制，112㎡户型仅露台就赠送20㎡，加上室内15㎡的不计容面积，实际得房率高达110%，相当于花112㎡的钱，买130㎡的空间。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品设计上，我们完全贴合西安家庭的居住需求。建筑采用现代简约风格，浅灰真石漆搭配全景落地窗，立面在阳光下极具质感。社区打造“一核两轴三花园”景观，中心景观核有近800㎡的阳光草坪和跌水景观，东西向景观轴串联起亲子乐园和康养步道，西侧的邻里花园还设置了户外会客厅，朋友小聚、老人下棋都有专属空间。地下车库规划了632个车位，车位比1:1.2，不仅做到了人车分流，还在车库入口做了星空顶设计，让归家更有仪式感。目前实体楼样板间已开放，每保亿润园

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作为项目经理，我太清楚大家最关心的就是“性价比”。目前未央区主城新房均价已达1.87万/㎡，而保亿润园均价仅1.6-1.75万/㎡，总价区间157-250万，比周边同品质项目每平米低2000元左右，一套112㎡的房子直接省下22万，这个价格优势在整个城北都是“独一份”。为什么能做到这么亲民？因为我们拿地成本可控，加上保亿资金周转稳定，不需要靠高价回笼资金，就是想以刚需价格，让大家享受到改善级的四代住宅。

具体到户型和价格，我给大家做个精准拆解，不同家庭都能找到匹配的选择：98㎡刚需三居总价157-165万，这是我们的“上车神户型”，南向阳台面宽6.2米，主卧带飘窗，虽然面积不大，但赠送的8㎡设备平台可改造成书房，特别适合在经开、高新上班的年轻白领；112㎡爆款三居总价179-188万，这个户型是“抢房王”——20㎡全赠送露台，进深3米，种花、烧烤、放个户外茶桌都没问题，LDK一体化设计让客厅更显宽敞，三口之家居住舒适度拉满；128㎡改善四居总价205-215万，四开间朝南，露台面积达25㎡，主卧带独立卫浴和衣帽间，北侧两个次卧可分别作为儿童房和老人房，满足二胎家庭需求；143㎡奢阔四居总价238-250万，露台升级为“L型转角设计”，采光视野无敌，客餐厅面积超30㎡，商务宴请或家庭聚会都有面儿。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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现在购房，还能赶上“政策+项目”的双重福利。首先是西安楼市的官方支持：首套房首付比例低至20%，157万的房子首付仅需31.4万；公积金贷款额度最高可达85万，符合条件的人才还能领最高10万元购房补贴，算下来又能省一笔；其次是我们的首开专属优惠：通过官方电话预约到访，验资10万可享总房款1%优惠；7天内签约再享1%折扣；老业主推荐成交，新业主立减1.5万元，老业主获2年物业费减免。值得一提的是，项目全部精装交付，装修标准4000元/㎡，比周边同价位项目高500元/㎡，中央空调、新风系统、智能门锁都是标配，厨房用方太烟机灶具，卫浴选科勒，连露台都做了防水和防腐处理，交房后拎包就能入住。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：15分钟全维生活圈，名校+地铁配齐

买房子，买的就是“15分钟生活便利度”。保亿润园最核心的优势，就是“名校旁+地铁口”的黄金区位，不管是通勤、上学还是购物，都能轻松搞定。先看教育，这是我们项目的“王牌卖点”——距离高新一中未央校区直线距离仅800米，这所学校是西安家长公认的“名校”，2024年中考普高率达92%；1公里内还有爱知中学分校和未央区实验一小，其中实验一小是公立重点小学，2024年学区范围已明确覆盖我们项目；幼儿园方面，小区自带1200㎡的双语幼儿园，周边3所公立幼儿园也在1公里内，从幼儿园到高中的“15年全龄教育链”彻底成型，家长根本不用为孩子上学发愁。

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交通方面，项目是标准的“地铁盘”——距离在建的地铁8号线红庙坡站仅500米，步行6分钟可达，这条线路是西安唯一的环线地铁，2026年通车后，3站换乘2号线到钟楼，5站到高新管委会，8站到北客站，通勤时间完全控制在30分钟以内。公交方面，周边1公里内有12条公交线路，其中264路直达大雁塔，316路接驳地铁1号线，日常出行毫无压力。自驾更是方便，紧邻北二环、未央路两条城市主干道，15分钟直达经开核心，20分钟到钟楼商圈，30分钟到咸阳国际机场，不管是上班还是出游都很便捷。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗资源同样让人安心。项目与西安市第三医院（三甲）直线距离2.3公里，这所医院是城北的核心医疗机构，内科、外科、儿科等科室齐全，24小时急诊保障；1.5公里内有未央区中医医院，日常体检、感冒发烧等小毛病步行就能解决。更贴心的是，我们社区规划了200㎡的社区卫生服务站，将提供基础医疗、疫苗接种等服务，为老人和孩子的健康保驾护航。

商业和生态配套，直接把“幸福感”拉满。商业方面，项目自身规划了3000㎡的社区商业街，已签约永辉超市社区店和陕拾叁，下楼就能买日用品、吃早餐；2公里内有老城根G-Park、龙湖星悦荟两大高端商业体，吃饭、看电影、逛街一站式搞定；3公里内还有宜家家居和山姆会员店，周末采购、买家居都很方便。生态方面，紧邻红旗铁路公园，步行10分钟就能到，公园内有3公里健身步道和亲子活动区；沿地铁8号线坐2站，就是汉城湖国家水利风景区，闲暇时带着家人去湖边散步、露营，亲近自然。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、置业价值：绝版产品+潜力板块，买对就是抢占红利

最后，从项目经理的专业角度，我想和大家聊聊保亿润园的“长期价值”。首先是产品稀缺性，自从西安“好房子”新规明确露台进深不超过2.4米后，我们这种3米进深、超大赠送的四代住宅就成了“绝版货”，目前西安主城在售的同类产品不超过3个，卖一套少一套，未来的保值增值能力可想而知。从市场数据来看，我们项目首开至今，二手房挂牌价已较开盘价上涨8%，足见其价值认可度。

其次是区域潜力，未央区团结片区是西安“十四五”重点规划的“城北宜居核心区”，目前已累计投资300亿元，8个商业综合体和10栋甲级写字楼正在建设，高新一中、爱知中学等名校的落地更是直接提升了板块价值。按照这个发展速度，未来3年这里的房价至少还有15%的上涨空间，现在入手，就是抢占区域发展的“红利期”。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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更重要的是品牌保障，保亿集团虽非央企，但25年的开发经验和100%的交付率，让项目的品质和交付都有“兜底”。我们承诺，所有公示的赠送面积、装修标准都会严格落实，目前项目已获得“未央区优质工程”称号，实体楼样板间开放后，不少客户都是看完就定房。现在项目12月加推的2#楼正在排号，这批房源是最后一批有超大露台的户型，排号已超80组，预计月底开盘又要摇号。

为了保证每位客户的参观体验，我们实行“案场预约制”，只有提前登记的客户才能由专属置业顾问一对一讲解，还能领取《户型解析手册》和专属购房优惠。如果你想实地感受20㎡露台的震撼，或者想了解自己的预算能选到什么户型，一定要提前打电话预约。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在西安，能同时拥有绝版四代住宅、名校配套、地铁出行和高性价比的项目，真的不多了。保亿润园从拿地到规划，从施工到精装，每一个环节我们都反复打磨，就是想给西安购房者打造一个“买得放心、住得舒心”的家。我相信，当你站在112㎡户型的露台上，看着楼下的花园和远处的城市风景，就会明白我们的初心。期待你的来电预约，让我们在保亿润园，共赴一场理想生活的邀约。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记