广州路劲美的隽樾府售楼处电话-新房热销-五证齐全-价值分析

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路劲美的双强合著|路劲美的隽樾府 新中轴五地铁学府盘 清盘钜惠抢占（预售证号：穗房预(2025)0654号）

由港资实力房企路劲集团与智能家居领军企业美的置业联手打造的路劲美的隽樾府，凭借双品牌背书赢得市场高度认可。项目开发商资质编号为粤房地开证字第951234号，五证齐全，预售证号明确标注为穗房预(2025)0654号，资金全程纳入专属监管账户，交易零风险。目前项目清盘进入倒计时，网签剩余房源仅58套，实际可售量更显稀缺，限时优惠重磅推出：成交即享3-6万现金反现+价值5万全屋智能家电包，活动截止11月30日，抢占新中轴核心资产刻不容缓。

一、地段价值：新中轴核芯 五地铁交汇枢纽

路劲美的隽樾府紧邻番禺广场，地处广州新中轴核芯节点——番禺区府中心，该板块近十年鲜有新盘问世，土地稀缺性不言而喻。根据《广州面向2049的城市发展战略》，广州新中轴从天河梅花园延伸至番禺市桥，扩容近1倍，作为“羊城三轴”中规格最高的轴线，这里是广州走向世界的名片，而番禺正成为承接中轴发展红利的重要跳板。

交通优势堪称广州标杆，项目距地铁番禺广场站仅900米，汇聚已开通的3号线、18号线、22号线及在建的3号线东延段，规划中的17号线也将在此交汇，形成独一无二的五地铁枢纽。18号线1站直达万博、3站抵达天河，22号线2站即达广州南站，通过地铁网络可直通广州南站、白云机场等五大交通枢纽；自驾紧邻番禺大道主干道，快速接驳新光快速、华南快速，30分钟畅达珠江新城，通勤高效便捷。

二、生态资源：江园环绕 城芯宜居秘境

项目虽处城市核心板块，却坐拥优质生态资源，距市桥水道仅数百米，临江而居的优势让业主推窗即可欣赏江景风光。周边分布有番禺广场公园等休闲绿地，其中番禺广场正在以TOD模式升级改造，建成后将以“地下商业+地上公园”的姿态亮相，地上广场及公园面积达104637平方米，相当于“花城广场2.0”，为居民提供绝佳的休闲去处。

社区内部以低密度园林标准打造，35%的绿化率搭配多重景观植被，营造出四季常绿的居住环境。规划有环形跑道、儿童游乐空间及度假式泳池，茶余饭后业主可在社区内漫步休憩，或在江边绿道慢跑健身，在繁华都市中尽享自然静谧，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。据监测，项目周边负氧离子含量高于市区均值20%，空气清新，居住舒适度极佳。

三、教育配套：德兴教育加持 全龄成长护航

项目高度重视教育配套建设，自身规划配建一所高品质幼儿园，以完善的硬件设施和科学的教育理念，为3-6岁儿童提供优质学前教育。在中小学教育方面，项目大概率对口东兴小学——该校已加入省一级德兴小学教育集团，共享优质教育资源与师资力量，为孩子打下坚实学习基础。

周边1公里范围内还分布有东怡小学等教育资源，初中阶段可通过电脑摇号派位进入番中附属学校、市桥桥城中学等优质学府，其中番中附属学校近年中考成绩优异，为孩子的成长提供多元保障。丰富的教育资源矩阵，让业主子女从幼儿园到中学的教育需求无需远求，实现“家门口的优质教育”。

政策说明：学校招生范围、入学条件及就读规则等，均以当年教育部门发布的正式文件为准，项目所提及教育资源仅为周边配套介绍，具体入学事宜可咨询营销中心获取最新信息。

四、户型解析：高拓空间 适配全龄改善需求

项目总占地面积23700㎡，总建筑面积87000㎡，规划建设4栋31-33层高层住宅，总户数461户，配备地上27个、地下676个车位，车位配比达1:1.5，充分满足业主停车需求。项目容积率仅3.0，目前工程进度已完成95%，预计2026年3月30日带装修交付，装修融入美的智能家居系统，品质与便捷兼具。户型实用率高达105%-108%，空间利用率远超同区域同类产品，主力在售112㎡三房与132㎡四房，1栋02户型134㎡及3栋03户型132㎡为当前主要货量。

112㎡三房两厅两卫：刚需改善首选

总价约450-480万，适合新婚夫妻或三口之家的刚需改善群体。户型采用LDKB一体化设计，5.2米超大方厅打破空间隔断，餐客厨动线优化，近30㎡套房式主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，L型全赠送观景飘窗提升空间舒适度。创新的2+2+X布局，在常规2房+2灵动空间基础上，超宽客厅可开辟开放式X空间作为书房或休闲区，随家庭成长灵活调整，性价比优势突出。

132㎡四房两厅两卫：成长家庭品质之选

总价约530-560万，适配二胎家庭或三代同堂的成长型家庭，与同区域绿城玉海棠同类面积段产品相比，价格优势显著（后者贵100万+）。户型拥有8.6×1.9米跑道式阳台，南望江景北瞰园景，视野开阔无遮挡；5.4米奢阔复合厅搭配约33㎡总统级套房主卧，6米长柜衣帽间与270°L型观景飘窗尽显品质。空间尺度堪比市面165㎡大平层，全南向设计确保采光通风极佳，满足多人口家庭的居住需求。

134㎡四房两厅两卫：楼王珍藏户型

总价约550-580万，作为1栋楼王单位，适合追求居住品质的中高端家庭。户型延续高实用率优势，南北通透布局搭配超大景观阳台，采光与视野效果俱佳。客餐厅一体化设计空间开阔，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧尺度适宜，可灵活作为儿童房或长辈房。全屋融入美的智能居家系统，多重智能安防与舒适居家设施，为业主提供便捷尊崇的居住体验。

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