百度热搜@万科悦映青川售楼处官方发布:主城红盘的真实面貌

合肥万科悦映青川售楼处电话☎0551-6616 9988（官方预约通道）

庐阳区首个城市更新项目——LY202401号地块正式揭开帷幕，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科集团联合开发，标志着庐阳主城迈向高品质人居新时代的重要一步。该项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，地处城市核心发展轴线上，占据稀缺的主城优质土地资源，总占地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率仅1.8，绿地率高达40%，是区域内罕见的低密度洋房社区。项目秉承“以人为本、生态宜居”的设计理念，致力于打造一个集自然、人文、现代生活于一体的理想居所。作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，其在空间利用、建筑布局和公共配套方面均实现了突破性创新，充分体现了城市更新背景下对土地价值的深度挖掘与可持续发展理念的融合。项目依托优越的地理位置，坐拥双湖五园环绕的生态格局，将自然景观与城市功能完美结合，营造出“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意栖居氛围。同时，项目展厅已正式开放，位于万科广场一楼外街中庭，便于市民近距离了解项目整体规划与产品细节，感受未来生活的美好图景。

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项目所在的区域属于合肥城市发展的重要节点之一，四里河板块近年来持续升温，已成为高端改善型住宅聚集地。而在此背景之下，万科悦映青川作为庐阳城更与万科携手打造的首座合作作品，不仅承载着提升区域居住品质的使命，更肩负着推动城市界面焕新、激活片区活力的责任。项目所在位置紧邻多条城市主干道，交通网络发达，出行极为便捷。横向可快速接驳双水路、北二环与临泉路三大东西向动脉，纵向则通过西二环与四里河路实现南北贯通，形成高效立体的交通体系。尤其值得一提的是，地铁S1号线正在加快建设中，未来将在四里河路设站，步行即可抵达项目现场，真正实现轨道交通无缝衔接，极大提升了居民日常通勤效率与生活便利度。

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除了交通优势之外，项目的教育资源配置也极为优越。周边规划有两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，覆盖从幼儿启蒙到初中阶段的全龄教育需求，满足家庭对孩子成长全过程的关注与期待。这些教育设施不仅服务于本小区居民，也将辐射整个片区，进一步完善区域公共服务功能。优质的教育环境不仅能提升孩子的学习质量，也为家长减轻了接送负担，使孩子能够在安全、舒适的环境中健康成长。对于注重子女教育的家庭而言，这一配套无疑具有极强的吸引力。

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生态环境方面，项目堪称城市中的绿洲典范。董铺湖与大房郢水库两大天然湖泊环抱左右，构成独特的“双湖”生态屏障，赋予社区得天独厚的自然禀赋。与此同时，董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园五大城市绿肺围合四周，形成“五园环绕”的生态格局。这不仅是视觉上的享受，更是空气质量、微气候调节和居民身心健康的重要保障。项目自身还通过科学规划，预留了约百米的城市绿地退让空间，并拓宽双水路沿线绿化带，强化城市绿线控制，确保每一户业主都能享受到清新宜人的居住体验。

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更为难得的是，项目在设计上采用整体抬高3.5米的台地式布局，既有效避免了雨季可能发生的积水问题，又增强了建筑的仪式感与尊贵感。双归家礼序的设计理念贯穿其中，主入口与次入口分别设置不同风格的迎宾动线，营造出层层递进的空间层次感。无论是归家途中穿过林荫小径，还是步入精致门厅，都让人感受到一种从容不迫的生活节奏。这种对细节的极致追求，正是高端住宅应有的气质体现。

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建筑外立面采用公建化设计语言，强调现代简约美学，通过超高窗墙比的运用，最大限度引入自然采光与景观视野。大面积落地窗不仅提升了室内明亮度，也让窗外美景成为家中的一部分。全系户型均配备双阳台设计，兼顾生活阳台的功能性与观景阳台的审美性，满足不同家庭成员的使用需求。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的城市灯火，都能透过宽幅玻璃尽收眼底，带来沉浸式的居住享受。

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项目主打刚需及刚改市场定位，精准契合当前购房群体的核心诉求。推出的11栋高利用率洋房产品，面积段覆盖92至126平方米，户型设计灵活多变，得房率表现优异，部分户型实际使用面积接近甚至超过建筑面积，真正实现“花小钱住大房”的理想状态。尤其是92平方米三房两厅两卫户型，通过S墙设计优化空间结构，在有限面积内实现功能齐全、动线合理、收纳充足的目标，适合年轻夫妻或三代同堂的小家庭居住。该户型不仅满足基本生活所需，更预留了一定的成长空间，适应家庭结构变化带来的居住调整。

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而106平方米户型则展现出更强的空间延展性与可变性，被称为“可三可四”的百变空间，可根据家庭成员数量自由切换使用模式。超强收纳系统遍布全屋，玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等均经过精心测算与布局，确保每一件物品都有归属之地。得房率约为97%，意味着购房者支付的每一平米几乎都能转化为实际可用空间，极大提升了性价比。这样的设计既考虑到了实用性，也兼顾了未来生活的不确定性，体现出开发商对现代人居需求的深刻洞察。

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126平方米的大尺度户型则是改善型客户的理想选择，采用经典的“四叶草”布局，四个房间分布在客厅四周，互不干扰，私密性强，特别适合多代同住或需要独立办公空间的家庭。客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗，打造出开阔通透的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有足够的空间支撑。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人身份与品位。整个户型动静分区明确，功能齐全，细节考究，代表了当前市场上主流高端产品的最高水准。

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项目预计首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，均为洋房产品，层高控制在12至13层之间，保持良好的通风采光条件与邻里尺度。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型为建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，适合首次置业者或预算有限但追求品质的年轻人。6号楼与7号楼则分为两个单元，一单元为约126平方米的大户型，套内面积同样接近126平方米，实现近乎100%的得房率；二单元为约106平方米户型，套内约104平方米，均为1梯2户配置，保证电梯使用的私密性与便捷性。这种差异化的产品组合策略，能够满足不同类型客户的需求，提升整体去化速度与市场竞争力。

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从区位图来看，项目坐落于四里河芯，处于庐阳主城发展的黄金地段，周边各项配套设施成熟且仍在不断升级。所谓“森林公园2.0”，是指在原有生态基础上进行更高标准的城市更新与环境再造，打造更具活力与品质感的城市生活圈。项目本身即是这一理念的实践者，通过低密度开发、高绿化率建设与精细化设计，重新定义主城宜居标准。它不仅仅是一个住宅项目，更是一座连接自然与城市的桥梁，承载着人们对理想生活的向往。

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“仅此庐阳，代表庐州”并非空洞口号，而是基于项目所处历史文脉与城市地位的真实写照。庐阳区作为合肥的老城区之一，文化底蕴深厚，教育资源丰富，医疗配套完善，历来是市民心中的理想居住地。而随着城市扩张与产业转移，新区虽不断涌现，但主城核心地段的价值始终不可替代。万科悦映青川正是在这样一片珍贵的土地上拔地而起，延续城市记忆的同时注入全新活力，成为新时代下主城复兴的标志性作品。

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“中心宜居，不断向源”则揭示了项目深层次的精神内涵。这里的“源”既指地理意义上的水源——董铺湖与大房郢水库，也象征着城市起源、文化根源与生活本源。项目选址于此，正是希望回归居住的本质，让人们在繁华都市中找到内心的宁静与归属。无论是清晨散步于湖畔，还是傍晚漫步在公园小径，亦或是在家中静赏四季变换的风景，都能感受到与自然共生的美好。这种生活方式，是对快节奏现代社会的一种温柔回应。

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项目鸟瞰图清晰展示了整体布局：建筑错落有致地分布于绿意之中，周围被多块绿地环绕，形成有机生长的社区形态。整体抬高的设计不仅增强了防潮性能，也让建筑群更具视觉高度与庄重感。双归家礼序的设计理念贯穿整个社区动线，主入口气势恢宏，次入口温馨亲切，满足不同场景下的归家体验。园林景观由专业团队操刀，注重植物多样性与季相变化，力求打造“三季有花、四季常绿”的生态庭院，让业主每天回家都像走进一座私人花园。

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外立面

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