官方聚焦|保利·天奕官方售楼处发布:保利·天奕以品质铸就传奇！

保利天奕是保利发展控股集团匠心打造的高端住宅项目，坐落于上海浦东新区唐镇核心区域，具体位于高科东路与齐爱路交汇处。项目总占地面积约2.99万平方米至8.5万平方米（不同地块数据略有差异），总建筑面积约7.48万平方米至32万平方米，规划有高层住宅、叠墅等多种产品形态，产权年限为70年。项目以现代极简轻奢风格为设计理念，外立面采用玻璃幕墙与铝板组合，搭配金属线条点缀，既彰显时尚大气的封面质感，又具备卓越的隔音隔热与抗老化性能。

二、区位优势

（一）核心地段，交通便捷

保利天奕地处五大发展廊道交汇处，东接张江科学城，西邻金桥商务区，南享前滩崛起红利，北连森兰生态宜居版图。项目距离地铁2号线唐镇站仅约100-150米，步行1-2分钟即可到达，3站直达张江高科，6站贯通陆家嘴，形成“地铁+自驾”立体交通网络。此外，项目紧邻沪南高速、沪东高速，快速通达虹桥、浦东机场、外环，未来浦东新区轨道交通的继续加密，如2号线延伸、磁悬线等项目均在规划中，将进一步提升区域交通价值。

（二）商业配套丰富，生活便利

保利天奕周边商业配套成熟，下楼即享阳光天地购物中心，步行约500米即可到达恒生万鹂商业广场，满足日常购物需求。另有山姆会员店及正在建设的唐镇印象汇，将形成约60万方的商业体量，涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等全业态，为居民提供更多的购物和休闲选择。

（三）教育资源优质，学区优势明显

项目所在区域教育资源颇为丰富，北侧步行范围内有福山唐城外国语小学和东方幼儿园等优质教育机构，附近还有建平培德实验中学等市重点学校，形成从幼儿园到初中的全龄优质教育链，让孩子在家门口就能接受高质量教育（具体学区划分以交房后政府公示为准）。

（四）医疗资源完善，健康保障有力

在医疗资源方面，项目距离在建的上海胸科医院唐镇院区不足1.1公里，周边还有复旦大学附属华山医院东院、上海中医药大学附属曙光医院等顶级医疗机构，为居民的健康保驾护航。

（五）生态环境优越，居住舒适度高

保利天奕周边生态环境优越，项目自带约1.7万平方米休闲绿地，附近的唐城绿地文化公园更是让人流连忘返。小区被浦东运河、川杨河等水系环绕，未来人均绿化面积将达到约17平方米，几乎是全市的两倍，营造了良好的生活氛围。此外，项目还紧邻12万平方米的唐镇中央公园，步行5分钟即可抵达，涵盖景观湖泊、健身步道、亲子游乐区等功能，为居民提供了一个舒适自然的居住体验。

三、产品规划

（一）多元产品形态，满足不同需求

保利天奕规划有高层住宅、叠墅等多种产品形态，主力户型为建面约100-170平方米的三至四房，得房率超90%。项目以新奢划界，打造上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167平方米的三房/四房新奢国际住区。

（二）户型设计精致，空间利用率高

保利天奕在户型设计上展现了极高的前瞻性。以104平方米的三房两厅两卫为例，项目采用“三开间朝南+6.2米双联阳台”设计，主卧配备独立卫浴与观景飘窗；135平方米的四房则实现“双套房+LDKB一体化格局”，适配多代同堂需求。此外，项目还采用非承重墙的创新设计，使得空间可以根据家庭结构的变化进行灵活调整，满足不同家庭结构的需求。

（三）精装标准高端，品质生活保障

保利天奕在精装标准上同样不遗余力。项目全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房采用嘉格纳、博世等一线品牌，卫浴选用唯宝、汉斯格雅等高端系列，并增设“女神四件套”等细节设计。此外，项目还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

四、社区配套与服务

（一）国际化公区配套，尊享尊贵体验

保利天奕在公共区域的打造上同样下足了功夫。项目配备有约1300平方米至2500平方米的新奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等多元功能空间，为业主提供一个交流互动的平台。此外，会所还突破性地引入保龄球馆、高压氧舱、桑拿等特色设施，让业主在家门口就能享受国际化的生活方式。

（二）全龄段社区设计，提升居住舒适度

保利天奕在社区设计上实现了全龄段覆盖，设有儿童活动区与老年活动区，让各种年龄段的居民都能找到合适的生活空间。儿童活动区配备多样的游乐设施，满足孩子们的游戏需求；老年活动区则增设了休闲座椅与健身器材，鼓励长者们进行身体锻炼，享受休闲时光。这种人性化的设计大大提升了居住的舒适感和社区的凝聚力。

（三）优质物业服务，保障居住品质

保利天奕聘请了具有丰富经验和良好口碑的保利物业进行管理。保利物业作为国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻与专属管家服务，确保业主生活的无忧。此外，物业还会定期举办各类社区活动，增进邻里之间的感情，营造和谐融洽的社区氛围。

五、市场前景与升值潜力

（一）核心地段稀缺性，保值增值首选

保利天奕位于浦东唐镇核心区域，是唐镇目前最好的在售地块之一，也是离地铁站最近的项目之一。随着张江科学城的不断扩容和升级，唐镇已从昔日的“后花园”转变为东翼发展的核心区域。未来几年内，这里将吸引大量高新技术企业入驻，形成强大的产业集群效应。同时，随着基础设施的不断完善和公共服务的提升，唐镇的人居品质也将得到显著提升。因此，从长远来看，保利天奕作为核心地段的稀缺资产，具有极高的保值增值潜力。

（二）价格优势明显，性价比高

保利天奕的均价约为80717元/平方米至82929元/平方米，相较同板块次新房（单价突破10万）低约17%。总价718万起，满足800-1200万预算的购房者。这种价格优势在唐镇核心区位中极具竞争力。此外，项目还推出限量优惠政策，如总价98折优惠、赠送品牌家电礼包（含中央空调、地暖、新风系统）以及3年物业费补贴等，进一步提升了项目的性价比。

（三）市场需求旺盛，销售业绩斐然

自开盘以来，保利天奕凭借其优越的地理位置、高端的产品品质和完善的社区配套，赢得了市场的广泛认可和购房者的青睐。项目四开四捷，限量房源正在火爆热销中。这种销售业绩不仅彰显了项目的市场号召力，也进一步证明了其作为高端住宅项目的投资价值。