日本五大银行齐声上调固定利率 政府延长减税期间

中文导报讯三菱UFJ银行等5家大型银行28日宣布，从12月起上调10年期固定利率的住房贷款利率，而政府和执政党已经开始协调，准备将于2025年年底到期的住房贷款减税措施延长约5年。为了加强对购买二手住宅者的支持，将讨论扩大减税额度等方案。今后将在相关讨论中敲定细节，并写入2026年度税制改革纲要。

三菱UFJ银行等5家大型银行11月28日宣布，从12月起上调10年期固定利率的住房贷款利率。此举反映了作为固定利率主要基准的10年期国债收益率（长期利率）上升。三菱UFJ银行虽然维持了浮动利率的基准利率不变，但上调了最优惠利率。

12月的10年期固定利率中，三菱UFJ银行的最优惠利率为2.26%，比目前高0.09%；三井住友银行为2.35%，上调0.15%；瑞穗银行为2.3%，上调0.2%；三井住友信托银行为2.655%，上调0.26%；里索那银行为2.665%，上调0.18%。五家大银行的平均利率为2.446%，较之前上升0.176%，并已连续5个月上涨。在用户较多的浮动利率贷款方面，各家银行都维持了基准利率不变；但在最优惠利率方面，三菱UFJ银行将其上调至0.67%，比原来高出0.075个百分点。

而政府正计划将住房贷款减税延长5年。鉴于单身和仅夫妻二人构成的家庭不断增加，将把适用减税的住宅面积标准，从原本的“原则上50平方米以上”放宽至“40平方米以上”。同时，也将研究扩大对因住房价格上涨而购买人数增加的二手住宅的支持。

由于在2022年度和2024年度的修订，住宅贷款减税（住房贷款控除）的适用开始期限延长到了2025年12月31日。也就是说，只要在购买住宅后，于2025年12月底之前开始入住，就可以享受该减税。

但是，自2024年1月起取得建筑确认的新建住宅，如果不满足节能标准，则无法适用该减税。

“住房贷款减税”是指按照年末贷款余额的0.7%，▼新建住宅原则上13年、▼二手住宅原则上10年，从所得税等税额中扣除的一项制度，该制度将在今年年底迎来适用期限。

住房贷款减税制度规定，在购买住房后，可在一定期间内，从所得税和居民税中扣除年末贷款余额0.7%的金额。若购买新建住房，按住房环保性能不同，可享受适用于3000万～5000万日元借款额度的扣除，最长可扣除13年。对于育儿家庭和年轻夫妇，还有优惠措施。

目前住房贷款减税的可适用借款上限在“新建与二手”之间存在较大差距，二手住宅则对应2000万～3000万日元的借款上限，扣除期限最长为10年。随着房价高涨、二手住宅需求增加，政府正在研究提高借款额度上限并扩大减税幅度。

围绕2026年度税制改革，政府和执政党正研究将灾害风险极高地区的住房排除在住房贷款减税适用对象之外。

住房贷款减税的适用期限截至2025年底，政府和执政党计划延长该制度的适用期间。

伴随此次延长，政府方向是将被称为“红色区域”的地区——包括海啸、洪水等灾害风险高的区域，以及悬崖地等容易发生泥石流灾害的区域——排除在减税对象之外。