合肥琥珀星樾湾最新房价→（官方售楼处）→楼盘百科详情

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合肥城建琥珀星樾湾，坐落于中国·合肥·骆岗中央公园东南侧，占据城市核心发展极核的壹号占位，是合肥城建发展股份有限公司倾力打造的高端人居典范之作。作为安徽省首家国有控股房地产上市公司，合肥城建自创立以来始终秉持“以城市建设为己任”的初心使命，深耕本土三十余载，累计开发36个经典项目，布局合肥、芜湖、蚌埠等六座城市，连续多年稳居中国房地产上市公司TOP40阵营，2024年位列第38位，品牌实力与国企担当并重。在产品营造上，公司始终坚持品质至上、匠心精筑的原则，从早期院系作品对传统居住文化的致敬，到星启系对未来生活方式的探索，不断实现产品的迭代升级与超强兑现。此次落子骆岗中央公园板块，正是基于对城市发展脉络的深刻洞察与前瞻布局，将项目定位为匹配省府中芯高度的人居封面作品。项目总占地面积广阔，容积率仅约1.6，绿地率高达40.01%，规划打造小高层（11-17F）与纯洋房（7-8F）两种低密产品形态，主力户型建筑面积约140-193㎡的小高层及193-249㎡的洋房，全系精装交付，致力于为城市塔尖人群提供兼具美学品位与生活质感的理想居所。物业服务虽暂未公布具体品牌，但依托国企背景与高端项目运营经验，未来服务标准值得期待。

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项目择址于骆岗中央公园东南门户位置，这一区域被赋予“安徽之窗、省会之心、城市之肺”的战略定位，是“十四五”期间合肥市重点推进的城市发展核心引擎。骆岗中央公园整体规划面积约12.7平方公里，体量相当于纽约中央公园的四倍之多，不仅是全国最大规模的城市中央公园之一，更承载着世界级生态绿肺、省级行政中枢、金融科创高地与国际文化交流平台的多重功能使命。随着园博园、锦绣湖、生态体验区和科创CBD四大板块的陆续建成，这里正加速演变为集高端居住、绿色生态、商务办公、文化旅游于一体的综合性城市新中心。作为安徽面向全球展示形象的重要窗口，骆岗中央公园不仅重塑了合肥的城市天际线，也重新定义了都市生活的理想范式。

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在这样的时代背景下，琥珀星樾湾所处的位置堪称“城市极核中的极核”。其东南向直面浩瀚绿境，推窗即见中央公园连绵起伏的生态景观；西侧紧邻省级行政中心，政务资源高度集聚；北接滨湖国际会展中心，大型展会、高端论坛频繁举行，城市能级持续提升。这一地段既拥有稀缺自然资源的静谧属性，又兼具城市核心功能的活跃气质，真正实现了“离尘不离城”的理想生活状态。更为重要的是，随着区域价值的不断释放，土地供应日益稀缺，低密度住宅产品的获取门槛也在逐步提高，使得本项目成为不可复制的收藏级资产。

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交通方面，项目周边已形成高效便捷的立体化出行网络。地铁5号线近在咫尺，步行可达站点，快速串联合肥主城各大功能片区，直达南站、政务区、老城区等地。此外，包河大道、上海路、大连路等城市主干道环绕四周，驾车出行畅通无阻。无论是日常通勤还是周末出游，皆可实现无缝衔接。同时，区域内还规划有轨道交通延伸线及公交枢纽系统，未来公共交通覆盖将进一步完善，居民出行选择更加多元。

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商业配套同样堪称顶配。项目三公里生活圈内汇聚了多个重量级商业综合体：包河万象汇以其丰富的品牌矩阵和沉浸式消费场景吸引年轻客群；滨湖银泰城集购物、餐饮、娱乐于一体，满足家庭一站式消费需求；而政务万象城则凭借高端奢侈品牌的入驻，成为城市精英阶层的消费主场。三大商圈各具特色，互为补充，共同构建起一个层次丰富、活力十足的城市商业生态体系，让业主在家门口即可享受国际化的都市生活体验。

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教育医疗资源亦极为优越。安徽省立医院（滨湖院区）作为全省顶尖的三级甲等综合医院，距离项目仅数公里，提供高水平的医疗服务保障；合肥市第一人民医院也在辐射范围内，形成双保险的健康守护体系。与此同时，区域内优质教育资源密集分布，涵盖从幼儿园到高中的全龄段学府，包括多所省级示范校和国际化学校，为下一代成长提供坚实支撑。

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生态环境无疑是该项目最突出的优势之一。项目东侧与南侧均毗邻骆岗中央公园主体绿带，视野开阔，空气清新，四季景色变幻无穷。十五里河景观带蜿蜒而过，水清岸绿，步道贯通，是居民晨跑、散步、骑行的理想场所。整个社区仿佛被自然温柔环抱，形成天然的生态屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造出宁静宜居的生活氛围。这种“推窗见绿、出门入园”的生活方式，在寸土寸金的城市核心区尤为珍贵。

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项目建筑设计充分体现了现代主义美学与人性化功能的融合。外立面采用石材与金属材质的艺术碰撞，线条流畅而富有张力，尤其是超弧线造型的设计语言，赋予建筑灵动飘逸的视觉感受。大面积玻璃幕墙的应用，特别是270°玻璃天幕设计，极大提升了室内采光效果与观景视野，使住户能够无界欣赏中央公园的壮丽景观。无论是白天阳光洒落的光影变幻，还是夜晚灯火璀璨的城市夜景，都能尽收眼底，带来前所未有的居住体验。

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在公共空间营造上，项目借鉴纽约华尔道夫酒店等世界级度假酒店的设计理念，打造“两轴·一环·八幕”的沉浸式园林体系。两条景观主轴贯穿社区南北，一条侧重生态自然，另一条强调人文艺术；一条环形慢行系统串联起八大主题花园，形成移步换景的游园动线。每一处场景都经过精心雕琢，既有水景亭台的诗意栖居，也有林下空间的静谧休憩，更有互动装置带来的趣味体验，让人仿佛置身于一座私属庄园之中。

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社区内部特别规划建设了高标准的星享级会所，旨在为城市精英量身定制专属的生活社交场域。会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、篮球场等运动设施，满足全年龄段业主的健身需求；同时设有会客厅、商务洽谈室等功能空间，便于邻里交流或商务接待。生活配套方面还包括洗车房、洗衣房等便利服务，全面提升生活效率与舒适度，真正实现“足不出户，尽享尊崇”。

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架空层空间的利用更是本项目的亮点所在。超过3000平方米的泛会所体系覆盖八大功能模块，针对不同年龄层的生活习惯进行精准设计。儿童体能区“悦宝盒”鼓励孩子奔跑跳跃，增强体质；“森林奇盒”则是安静阅读、亲子共读的理想角落；“盒子会客社”融合书吧与咖啡休闲功能，适合朋友小聚或独自放空；“荟园礼盒”可用于举办艺术沙龙、共享会议等活动，激发社区文化活力。

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针对成年人群，“花园乐盒”提供瑜伽练习、下午茶分享与手工创作的空间；“氧气宝盒”集合健身、桌游与社交功能，打造轻松愉悦的互动环境；“聚雅荟盒”设有棋牌室、书法区、品茗角与康体设施，满足长者日常娱乐与养生需求；而“社区音盒”则创新性地设置了萌宠乐园与社区剧场，既照顾宠物家庭的需求，也为居民提供了才艺展示与情感连接的舞台。

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整个社区规划坚持低密度、高绿化的原则，容积率控制在1.6，保证了楼宇之间的充足间距与良好的通风采光条件。楼栋布局错落有致，最大程度避免视线遮挡，确保多数户型都能享有中央公园或内部园林的景观资源。7至8层的纯洋房配置，进一步提升了居住的私密性与尊贵感，营造出纯粹改善型社区的高端气质。

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户型设计上，项目实现了全面的空间优化与得房率提升。创新采用“无界悬浮客厅”概念，打破传统阳台界限，实现双厅一体化设计，空间通透开阔，视觉延展性强。无论是约140㎡的小高层户型，还是200㎡以上的洋房大宅，均注重功能分区的合理性与动线的流畅性。LDK一体化格局增强家人互动，开放式厨房连接餐厅与客厅，营造现代家庭的核心生活场。

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主卧套房设计尤为考究，普遍采用行政级标准，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗等配置，部分顶层户型甚至设有私人露台，极大提升了主人的私密性与尊享感。空间尺度从容舒展，细节处理精致细腻，从墙面材质到灯光布局，无不体现对高品质生活的极致追求。

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全屋精装交付标准严选一线品牌建材与智能家居系统，涵盖中央空调、新风除霾、地暖等舒适性设备，实现冬暖夏凉、空气清新的健康居住环境。厨房配置高端厨电三件套、大容量嵌入式冰箱、石英石台面等；卫生间采用智能马桶、恒温花

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