融创春风十里6万平商场泡汤，将改建低密住宅！

春风十里业主等待已久的爱琴海购物公园，大概率不会来了！

前两天，昆明自规局发布KCWH2012-51号地块调规公示，拟将商业用地调整为商住混合用地地，住宅限高66米。

这意味着该地块上原本规划的爱琴海购物公园落空，未来将改建为低密住宅。

西北新城58亩商业用地调规

爱琴海购物公园不建了

此次调规地块编号为KCWH2012-51，位于海屯路与京昆高速交汇处，总面积约58.79亩。

调规后，地块性质由纯商业用地，变为商住混合用地，容积率由3.47调整为3.72，建筑密度则由54%降为34%。

其中，住宅部分的建筑限高不超过66米。

规划还显示，未来该地块上将配建1处建面约3000平的社区服务中心，以及1处小型多功能运动场地。

调规公示｜ 图 源昆明自规局

提到KCWH2012-51号地块，相信不少关注楼市的粉丝，在看到地块位置时，都已经不再陌生。

这宗地块原为联想科技城A13地块，即西北第一高楼云智时代中心所在地块。

2016年，融创接手联想项目后，曾将该地块纳入“春风十里”版图，并于2022年转让至科融公司名下。

按照原规划，这宗地块上将建1栋甲级写字楼，以及商业购物中心，旨在打造西北新城新门户。

其中，写字楼部分即云智时代中心，为地下2层，地上43层，总高203米设计。

商业购物中心部分则在2018年签约引入爱琴海购物公园，作为融创春风十里的配套商业，未来还将辐射整个西北新城。

签约现场｜图源融创云贵官微

遗憾的是，云智时代中心在2017年封顶后，就基本陷入停工状态，成为西北新城第一烂尾高楼。

商业部分因长期未开工，目前已沦为水塘。

期间，虽然有传言称爱琴海撤场，但2022年自规局发布的地块方案上，依旧规划有购物中心，且面积不少于6万平。

项目2022版规划图｜图源自规局

时隔3年，该地块再次进行规划调整，从最新规划来看，购物中心已经泡汤。

另外，地块上原规划的写字楼云智时代中心，在今年已启动盘活工作，将打造为保租房。

项目现状｜昆明楼市一线摄

开发难度降低

推动盘活的无奈之举

对于融创春风十里业主以及整个西北新城居民而言，期待已久的爱琴海购物公园可能不建了，确实是一种遗憾。

但从某种程度上讲，这也是推动项目盘活的无奈之举。

作为昆明知名的烂尾地块，近年来，五华区也曾多次对其招商引资、试图盘活，2023年时还曾提出要在这里发展元宇宙产业园，但都无果。

2023年时计划打造元宇宙产业｜图源普吉街道

随着楼市持续深度调整，加之昆明商业日趋饱和，实体商业经营艰难，以及商业开发本身难度大、投资多，近几年不少房地产开发商都对商业开发讳莫如深。

将部分商业调整为住宅用地，能在一定程度上降低开发难度，减轻开发商压力，进而推动项目尽快盘活。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

而且，从地块素质和区位配套来看，在这里建设住宅，也具备一定的优势。

一方面，该项目位于京昆高速与海屯路交汇处，周边就是已通车的地铁4号线海屯路站，另外规划中的地铁7号线也将从这经过。

虽然临近高速以及多条道路交汇，可能存在一定的噪音影响，未来对项目的隔音要求比较高。

但不可否认，这个地块的位置是真的优越，不仅交通便捷，而且周边还有中铁云时代广场、吾悦广场以及宜家荟聚等大型商业。

地块区位示意｜图源昆明自规局

另一方面，从地块指标看，该地块上的住宅大概率会建为低密小高层，具备一定市场竞争力。

目前，西北新城开发的住宅大部分以高层为主，而限高66米的低密住宅，还有新规加持，在片区属于稀有产品。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

那么，春风十里购物中心不建了，改建低密住宅，你怎么看呢？

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