揽金10.96亿！苏州三宗地底价成交！

刚刚！苏州三宗宅地

成功拍出

地块分别位于吴江运东、吴中郭巷

最高楼面价12857元/平

总揽金10.96亿

容积率低至1.05

提前锁定低密墅居产品！

下面，我们说说这三块地的情况：

1、WJ-J-2025-011号地块

该地块位于吴江运东核心居住区，具体位置在东太湖大道南、云津北路东，区位优势显著。最终吴江同里城投竞得，成交总价4.33亿元，成交楼面价11429元/㎡，溢价率0%。

交通方面，紧邻4号线庞金路站，出行便捷；周边医疗与教育资源丰富，坐拥苏州京东方医院、上海世外教育集团附属吴江云龙实验学校以及吴江经开区实验初中，形成优质教育矩阵。

值得重点关注的是，该地块容积率仅为1.05，创下近年来板块容积率新低，注定将打造为高品质的低密度社区。

相较于周边在售的绿地理想城、四季健康花园等项目的高层、小高层产品，011号地块在产品类型上具备显著的差异化优势，市场竞争力突出。

其他规划要求如下：

2、苏地2025-WG-Z19号地块

该地块位于吴中经开区郭巷街道，宏桥港路南侧、姜家村路东侧，区位优势显著。最终天鸿伟业竞得，成交总价2.14亿元，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0%。

地块科技园区遍布，后期购买力或许不错。此外周围小区众多，居住氛围也比较浓厚。

各项配套上：

• 交通：地铁2号线、7号线，最近的地铁口约800m
• 商业:麦德龙超市，这个地方去尹山湖和湖西商圈都比较方便
• 生态：靠近宝带桥公园、澹台湖公园

板块内此前新房湖西映月已经交付，当时的售价在2.8万/平左右。如今新地块起拍价不高，或许后期价格会有惊喜。

其他规划要求如下：

3、WJ-J-2025-013号地块

WJ-J-2025-013号地块地块坐落于吴江开发区柳胥路南、西塘河路东，自然资源得天独厚，坐拥三面环水格局，且与太湖相距不远，生态禀赋优越。最终吴江同里城投竞得，成交总价4.49亿元，成交楼面价12857元/㎡，溢价率0%。

配套方面，地块邻近地铁4号线江陵西路站，周边有新湖广场、新天地商业广场等成熟商业设施，并可快速抵达吴江太湖新城核心区，生活便利。区域居住氛围浓厚，周边环绕明珠城等大型成熟社区。

该地块同样1.05的低容积率，无疑将规划为低密别墅产品。在整个板块长期缺乏此类产品供应的背景下，013号地块虽然体量不大，但其入市预计将有效承接周边积累已久的改善型需求，备受市场期待。

其他规划要求如下：