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1.项目基本信息

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层洋房+小高层

楼栋总数：13栋

产品面积：约69-124㎡ 三至四居

价格：单价预计在6-6.3万左右，具体以开盘为准

总户数：907户

地下车位：1017个

层高：约3米

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精妆交付

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总价400多万就可以上车北京城市副中心的“三居室”，首付只需要60多万。并且未来20分钟就可以地铁直达北京CBD，项目距离地铁站直线距离不到200米。项目紧邻通惠河，在整个北京属于少有的“河景房”。配套齐全，商场+医院+学校，应有尽有。

这个项目就是“通州八里桥项目”，2025年4月份刚刚拿地，6月份即将上市销售。地段优势明显，不仅位于北京城市副中心155平方公里的核心区，同时向西连接朝阳CBD，向东紧靠运河商务区。

八里桥这个位置，可以说既可以享受“北京城市副中心的顶级配套”，同时还可以吸引“朝阳刚需客群”。

四月初通州八里桥的那场土拍，经过150多轮竞价，最终由招商蛇口以总价27.082亿元成功竞得，成交楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%，容积率2.5。八里桥地块——现已正式定名为“朝棠揽阅”。

配备了 560 平米的社区管理服务用房。西区整体建筑比东区高一些，地形原因，住宅不是正南正北朝向，偏东南。西区设置了两处景观大门，西区大门向内延伸出一大片下沉庭院，约1500平米，包含会所。还有景观连廊。东区占地 1.33 公顷，地上建面 3.33 万平方米，规划了 6 栋 9 - 17F 的住宅，1＃和3-5＃为11层，2＃为17层，共362户，2-5＃顶层有退台。共 367户。

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地块方正，楼栋都是正南正北排布。东、西两边各有一个景观大门，西侧是正门，小区还配置了邻里中心，运动场地等。项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层的业主推开窗就能欣赏一线河景！

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