单套6000万+！后航道“天花板”，直接被它掀翻

广州后航道，出现了“保利玥玺湾”同款！

楼市君收到消息，保利珠江天悦A1栋即将开放实体样板间，其一层一户、约60米极致亲江、270°全景瞰江、使用率超100%等顶配设计，在广州大平层市场堪称首次。

A1栋16层仅13套，顶复预计总价6000万+！

这个总价段产品的出现，直接打破了广州西部江景房的天花板！

｜保利珠江天悦景观航拍

270°观江！后航道“玥玺湾”来了

事实上，这不是一次普通的样板间亮相。

步入珠江天悦A1栋样板房的客厅，第一眼就会被窗外的景象所抓住——珠江后航道宽阔的江面，如绵延的玉带铺展在眼前。

这片270°无遮挡视野涵盖了白鹅潭沿江带、海珠西；甚至还能将珠江新城和广州塔构成的广州天际线，尽收眼底。

清晨看日出江岸，傍晚赏波光粼粼，夜晚两岸灯火交相辉映。

｜保利珠江天悦实景

｜广州楼市发布 摄

更关键的是，保利珠江天悦，还展示了与珠江前航道江景豪宅不同的气质。

如果对比前航道的保利玥玺湾，我们会发现买家多是深耕广州数十年的实业家、金融高管。

他们看重的是资产安全性、抗周期能力，以及“压舱石”式的财富配置逻辑。对他们而言，房子是资产符号。

而保利珠江天悦的买家，则更多是追求生活质感的塔尖家庭。他们或许在市区拥有多套物业，但依然渴望一处能与自然对话、与江水共呼吸的居所。

对他们而言，房子是生活方式的终极表达。

｜江景豪宅生活实景图

因此，如果说前航道的保利玥玺湾凭借其市场影响力，锚定了广州顶豪的资产价值；

那么后航道的保利珠江天悦，正以更亲密、更沉浸的临江生活体验，树立一种全新的亲江生活方式。

随着珠江天悦A1栋的出现，广州后航道正式出现了一个能代表塔尖生活方式的标杆作品！

来，看看珠江天悦业主的“24小时窗景”有多绝：

终极改善！在珠江边造江景头等舱

那么问题来了，为什么又是保利？

为什么保利，能在珠江两岸接连打造出如此震撼的江景藏品？

答案或许就藏在保利对珠江的深刻理解中。

保利深知江景也存在“鄙视链”，在保利看来，江景价值=亲江距离+望江角度+江景视野+江景私属性。

能够满足越多的要求，江景的价值也就越高。

｜保利珠江天悦江景实景

因此，从这方面看，保利珠江天悦A1栋的起点就非常高：

它是整个珠江后航道唯一能同时满足60米亲江、东向望江、270°全景观江的江景大平层！

甚至，它还用一层一户的罕见大手笔，实现了对江景的私有化！

｜广州楼市发布 制

60米无界亲江！实现江景私有化

先来看看决定江景价值的第一点，也就是亲江距离。

这方面，珠江天悦A1栋最特别的点在于：它直面一线珠江，中间无任何市政道路隔离。

它将建筑退距到江岸线的距离压缩到了约60米——这是一个广州几年来都极为罕见的亲江尺度。

｜广州楼市发布 制

对比珠江两岸多数项目动辄百米以上的退距，或是被滨江路层层隔断的“伪一线”，A1栋的业主却可以用最舒服的姿势惬意观江。

推窗即见江水流动，后航道江面如缎，三江汇流之处又可见浩荡烟波。

而更关键的是，从下楼到江边，经过的是私家花园。你可以在此漫步、露营，相当于把珠江纳入小区后花园。

这种资源优势，甚至连保利玥玺湾都曾不具备。

｜滨江实景

对标顶级豪宅！江景资源最大化

其次，保利珠江天悦并没有止步于“无界亲江”，反而更注重望江视角的最大化。

项目为东向望江，并且还通过整体抬高+浮岛园林设计，将江景价值进一步推向极致。

这种设计与保利玥玺湾、深圳湾澐玺等百亿豪宅的“城市浮岛”理念同款。

建筑整体抬升，不仅规避城市噪音与视线干扰，更让每一户都能获得平视甚至俯瞰江面的尊崇视角。

｜广州楼市发布 制

而社区园林则如漂浮于江上的绿岛，层层叠退，确保低楼层也能享有开阔视野。

这种对地形与视线的精妙把控，正是保利作为“江景专家”的核心能力。

不是被动接受景观，而是主动创造观景体验。

江景头等舱，游艇式全景空间

最后也是最重要的是，保利珠江天悦还做到了270°三面望江！

落实到具体空间，A1栋打造的一层一户游艇式全景舱，相当于把无界江景平移到室内。

喏，这就是楼市君实地感受板房后，做出来的户型示意。

｜约455平全景舱示意图

|广州楼市发布制

在超过120平的客餐厅中，保利珠江天悦做到270°观江，突破人体双眼188°的视角极限。

另外，主套更是打造成一个超90平的“观景舱”，做到10多米的江景面，自南向西、云日流转，宛如一幅绝美的画卷。

试想一下，在浴室泡澡、浅酌一杯香槟，眼前是碧波浩渺的江岸美景，生活再惬意不过。

更值得一提的是，为提升居住体验，项目更将标准层层高提升至约3.6米。

相比普通住宅，保利珠江天悦的层高直接高出约50-60厘米，对标高端产品保利玥玺湾1号楼。

更高的空间，不仅带来更开阔的采光与视野，观江体验亦升华一重。

这样的层高，带来的是截然不同的生活状态，采光视野更开阔，观江体验也比别人多了一重，心境也更阔达。

｜约3.6米层高示意图

|广州楼市发布制

值得一提的是，保利厉害之处，还在于它并非只做“顶豪孤品”。

作为江景专家，保利总能为不同面积段的产品搭配恰当合适的江景资源。

项目主推建面约128-215平、约255-295平、约350-455平大平层，即便是136平的入门改善户型，也能做到一线望江；295平的高级改善产品，则实现双面观江。

不同预算的买家，都能在这里找到属于自己的“江景理想”。

｜建面约295平板房实景图

因此，如果说，选择保利玥玺湾是资产配置的智慧，那么选择保利珠江天悦，则是选择一种与江共生的生活方式——

亲近江水，沉浸风景，生活即风景。

这样的全景舱户型，到底有多抢手？

你或许可以说，保利珠江天悦不是广州唯一的豪宅IP，但你不能否认，它是今年最成功的豪宅IP之一。

今年各路大神同台竞技，而保利珠江天悦从开盘到现在，已经卖出近50亿，牢牢占据荔湾千万级豪宅的销冠宝座，单价还在稳步上涨。

｜2024年至今荔湾新房网签金额榜单

|广州楼市发布制

再举个例子：11月中旬，295㎡高区样板间对外开放，一周就卖出3套255-295㎡大平层。

其中，还有客户果断出手，直接买下一整层，总价达到5000万。

在刚刚过去的11月，项目凭借2套网签，单套成交总价3000多万，直接打破了西部楼市十年的成交记录。

可以说，在荔湾，这样的产品“过去没有过，现在没有对手，以后也很难超越”。买这类房子的人，大多是眼光独到的企业主或资产规划者，他们看中的正是不可复制的江景资源。

｜保利珠江天悦约295平户型视野航拍

这样的热度绝非偶然，它背后是保利一贯的长期主义，也是珠江天悦扎实的操盘逻辑和真诚的产品态度。

一来，项目没有选择透支未来的价值，而是把升值空间留给业主。

从开盘至今，项目始终在稳步兑现承诺：实景园林、会所、车库示范区等已陆续呈现。

短短约两年间，业主眼见社区配套高频落地，周边学铁商配套也加速推，进每一步都在为资产注入持续能量。

｜兑现示意图

|广州楼市发布制

明年，项目还将迎来盖板园林与商业的落成，备受期待的内港湾，也有望首期呈现。

清晰而扎实的兑现节奏，未来还能为珠江天悦业主，带来更多想象空间。

二来，项目不玩概念，选择了最扎实的操盘思路赢得信任。

与很多大盘依赖“画饼”不同，珠江天悦选择把最真实的产品力摆在眼前。

未来，保利珠江天悦将目前已有的产品展示，未来将全部转为实体展示。

｜ 建面约455平板房实景图

明年，珠江天悦还将推出350㎡样板房，让客户看得明白、买得安心。

这种“以真心换真心”的务实姿态，深深打动了高净值买家。

以A1栋为例，实体样板房尚未开放，就已网签2套——这不仅是产品力的证明，更是客户用信任投下的认可票。

｜保利珠江天悦园林 实景图

值得期待的是，A1栋建面约455平实体样板房将于本周六正式开放，位置更亲江、视野更开阔。

届时，你不仅可亲身体验约13米观江阳台、超百平米无承重大开间客厅带来的空间震撼，还能近距离感受零飘窗设计、景泰蓝奢石饰面等精工细节。

提醒各位一句，约455平藏品级江景大宅参观是需要验资1000万的，而且席位逐日递减。

未来，一张珠江天悦的门卡，不仅是身份象征，白鹅潭稀缺资源的占有，更是见证广州下一个中心新发展趋势与顶级圈层的通行证。

真正的一线江景，从不等人。感兴趣的朋友，一定不要错过，买入有稀缺资源的资产。

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