整体重建+配建地下室！常州这个城中村自主更新，有新进展

常州城市自主更新，有新动态曝光！

近期，根据新北区区政府网站发布的消息显示，新北区开展了 城市自主更新专题学习调研工作，走访了常州部分自主更新项目。

其中走访了天宁区红菱塘自主更新项目、钟楼区陈家塘大丼村自主更新项目。

其中红菱塘项目提到了拆除原有房屋进行整体规划重建，并配建地下室， 陈家塘大丼村自主更新项目 以六户作为试点，目前新房已全部建成，示范效应显著。

就在上周，常州官方发布了常州市人民政府关于印发推进全市城中村改造总体方案（2026—2035年）的通知。

文件中对于常州城中村改造的工作目标、改造方式、推进实施、改革创新、强化统筹等方面，都做出了相关规定。

重点内容归纳整理：

1.从2026年开始，至2035年，用10年时间力争实现全市50%以上的城中村改造；

2.城中村改造结合实际，采用拆除新建、拆整结合、整治提升等模式推进；

3. 对于拆除后需新建的，原则上采用自主更新、原拆原建方式，在城中村改造区域范围内实行统规自拆自建或统规自拆统建；

4. 村民（居民）拆除新建住宅，可按规提取住房公积金、申请住房公积金贷款，也可按规申请商业贷款；

实施城市更新行动，一直是国家大力推动的政策之一，5月20日，国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。

要求转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市。

今年年初， 常州住建局也官宣，计划在2025年实施5000户以上的城中村改造，本年度民生实事涉及改造城中村40个，同时全面推广房票安置。

而自去年以来，常州也有多个城中村项目自主更新正在进行中，且收到的反馈效果都非常不错。

1.虞家村城中村改造

项目地块面积27.18亩，建筑面积为2.32万平方米，全村有81户居民，于2024年11月开始动迁，4天时间，就实现全村81户居民全部完成签约，并于12月1日完成选房工作。

值得一提的是‬，虞家村城中村改造项目采用‬“房票+产权调换+货币补偿”政策组合，最终‬有效去化商品房库存钟楼区集中选购商品房65套，总面积达8443平方米。

2.钟楼区新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新一期项目

大丼、陈家塘城中村自主更新项目位于新闸街道，东邻龙江路高架，北靠沪宁铁路。整个项目占地面积约60亩，涉及村民自建房105户。

由于该片区大部分房屋建于上世纪70、80年代，为砖瓦结构，居住环境已逐渐变得破旧不堪，迫切需要进行自主更新。

改造后，项目将形成“一心、两轴、三组团、多节点”的居民片区风貌，大幅提升居住舒适度、出行便利度和生活满意度。

9月27日，钟楼区新闸街道大丼、陈家塘城中村自主更新一期项目交房仪式正式举行。据悉，该项目也是常州市区首个交付的城中村自主更新房屋。

3.红菱塘片区

红菱塘的位置位于文化广场南侧，原常州卫校东侧，紧靠地铁1号线市民广场站，东侧为中央花园，目前红菱塘片区内基本以老旧自建房为主。

5月底，片区改造方案的初步效果图和户型图已经张贴在红菱塘片区中，预计将会打造多栋低层住宅，涵盖洋房+叠墅，且外立面颜值非常高。

4.小园村自主更新项目

小园村自主更新一期试点先行项目包含8套新建房屋，计划今年12月正式开工建设；

据悉，永红街道小园村作为首个国有土地上自主更新项目，以“三安全、三提升”为目标，按照“成熟一片、启动一片”原则逐步推开，一期项目选取8户民房先行启动。

从设计方案上看，主要为2栋2F住宅，窗墙占比极高，造型美观，形象提升明显。

5.老凌家塘自主更新一期项目

老凌家塘自主更新一期项目15套新建房屋于今年4月开工建设，预计12月底前交房，二期更新改造正在积极推进中。

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