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万科·东庐二期焕新加推，进阶演绎滨海人居新范式

当城市的人居发展进入到品质跃迁的新周期，关于“好房子”的内涵正被重新定义。作为滨海新区具备代表性的品质改善红盘，万科·东庐二期现已正式加推！以进阶升级的全新面孔，为滨海改善市场人居增添全新的人居选择。

万科·东庐社区入口实拍图

万科·东庐二期升级的核心并非简单的房源迭新，而是一场从外部城市资源到社区内部生活场景、从硬装配置到软性生活的“全维度价值重塑” 。

万科·东庐二期加推现场实拍图

01

配套升维：城市核芯的3公里生活版图

万科·东庐所在的第五大街，是滨海新区公认的区域繁华地段。在这里，“地段”并非一个模糊概念，而是被浓缩进了步行可达的3公里半径内。

永旺梦乐城直线距离仅约600米，泰丰公园直线距离约1.9公里，泰达医院等优质医疗资源均在3公里辐射圈内。而真正构成项目“黄金”底色的，是其无可复制的交通与配套优势。

项目近邻津滨轻轨9号线的会展中心站，直线距离仅约400米，这意味着住在这里的业主，可以高效串联起津滨双城的资源与机遇。

津滨轻轨9号线会展中心站实拍图

天津市实验中学（滨海育华学校）直线距离仅约50米，天津市实验小学滨海学校直线距离约400米。近邻人文教育资源，让宝贵的家庭时间不再消耗于通勤路上，而是回归生活本身。

天津市实验中学滨海育华学校实拍图

02

商街焕新：家门口的精致烟火胜地

万科·东庐围绕以“超级底盘”为核心的住区场景，启幕一条长约270米长的“飞鸟集”商街。摒弃了传统底商一字排开的呆板布局，而是通过曲折化的立面处理，创造出多个折角空间。将更多空间让渡给街道，为商店提供了外摆区域，也为路人提供了驻足休憩的场所。

东庐"飞鸟集"商街肯德基门店实拍图

如今，随着二期的到来，东庐的商街业态也迎来重要升级。继肯悦咖啡等主力店进驻之后，“肯德基、茉恩咖啡甜品、东庐市集”等品牌在12月6日正式开业。

这标志着商街从一个规划概念，正式成长为一座功能复合、充满烟火气的“飞鸟集”。未来东庐的业主，从清晨的一杯外带咖啡，到放学后孩子的零食，再到傍晚邻里在长椅上的闲聊，城市资源在这里完成共享循环，社区与城市之间形成了“呼吸式”的柔性连接。

东庐“飞鸟集”商街主题花店实拍图

03

场景迭代：从景观观赏到情感归属

东庐二期的园林，并非对花草树木的简单堆砌，其内核是 “以自然场景强化情感归属”。从屋顶花园、平台草坪到下层的潺潺溪流，构建出一个垂直的绿色王国，实现了“窗景即画框”的居住理想。

在园林的植物选择上，设计师更注重四季植株变化，通过“春杏、夏藤、秋枫、冬松”等不同季节的主题植物，在社区内勾勒出一条清晰的“流苏林下生活轴”。这让每一次归家，都成为一场感受四季流转的自然巡礼。

万科·东庐社区园林实拍图

随着东庐二期自然景观的全面升级，至此归家便成了一场与自然的絮语。四季植物园里，光阴有了形状与颜色；在“植物研学花园、森林秘境、球球花园”等自然景观组团中，草木的私语静待聆听。浓荫庇护的大树下森系童玩空间，洒下斑驳的日光与孩童的笑音。

在社区空间的配套上，东庐二期升级了南侧及北侧人/车行出入口，让每一次步入都从容舒缓。“楼下球友会”的社区互动角落，人群穿梭在运动场地之间，时刻酝酿着即兴的欢聚与熟络。这一切，仿佛将“六进十景”的古典诗情，融化成了触手可及的、松弛悠然的日常。

万科·东庐社区园林实拍图

04

聚场升级：空间之外的软性生活进阶

如果说商街与园林是社区的“硬件”，那么社区盒子的持续运营，则是社区的“软件”。万科东庐二期围绕建筑面积约600㎡的Co-life会所空间，持续丰富着邻里生活。

万科·东庐Co-life会所空间实拍图

为了给予小庐主更多日常玩乐的空间，万科·东庐二期焕新打造了“童玩主题盒子”，为孩子们开辟出安全、趣味的专属天地，也为更多有孩家庭的父母，提供一处友好遛娃的舒适领地。

同时，项目承袭万科集团的“好有趣”社群IP，通过“24条社群公约、社群主理人招募计划”等内容，将邻里个体连接为有温度的共同体，让社区真正成为一个友邻新聚场。

万科·东庐学习盒子主题空间实拍图

05

洋房筑新：从居住场域到生活场景

东庐二期推出的建筑面积约106-170㎡花园洋房，其升级的核心逻辑是：好房子不仅是面积的扩容，更是生活场景的丰盈搭建。

万科·东庐建筑面积约137㎡户型图

在生活场景上，万科·东庐以LDKBG一体化的设计，营造室内空间的灵魂设计。以建筑面积约137㎡的户型为例，约6米的宽景横厅打破了传统空间的隔阂，为“家庭健身、亲子互动、阳光茶室”等多种生活模式的自由切换提供了舞台。

万科·东庐销售展示体验馆示意图

约1.8米进深的超大尺度阳台，可被轻松延展为空中庭院，解锁种植、观景、瑜伽等悦己生活方式。而可开可合的中西分厨设计，则让烹饪从封闭空间内的劳动变为开放的社交与享受。

万科·东庐销售展示体验馆示意图

真正的改善，往往藏于细节。东庐二期的精装体系，从“提升硬装配置”到“扩充加载包选项”，实现了双重升级。围绕主力户型增加了多项细节提升，兼顾美观与实用。卫浴空间实现部分交标升级，并在精装加载包中增加了主卧衣柜、储藏间柜体以及淋浴屏等配置，切实提升日常使用的品质感。

万科·东庐销售展示体验馆示意图

06

红盘当燃，市场为证，焕新滨海生活新范式

在当下注重体验与人居品质的时代，设计不仅是建筑的骨架，更成为一座社区的灵魂所在。而市场的热烈反馈，则是对产品价值最直观的认可。万科·东庐正是这一理念的生动注脚，继二期火热加推后，再度成为区域的焦点，掀起一股关注与讨论的热潮。

从产品的前瞻设计到实景的逐一兑现，万科始终以超越周期的思维，回应这个时代对居住本质的追问。未来，依托“超级底盘”的系统化支撑，万科还将在滨海新区持续探索“下楼即度假”的生活新范式——这不仅是一次产品升级，更是一场关于城市与社区如何温暖共生的长期叙事。

开发商：天津万科疆建置业投资有限公司；项目备案名为东庐园。商品房销售许可证：津住建房售许字[2025]第0206-001号/[2025]第0205-001至002号/[2025]第0204-001号。项目地址：天津市滨海新区第五大街与航运西路交口西南侧约200米

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