11月杭州房价大全︱刚需盘跑量、顶豪领价，市场两端齐发力

11月杭州新房市场呈现量升价稳态势。全市共成交商品房3387套，环比增长10.90%，但受去年同期高基数影响，同比仍下降约50%；成交均价为34041元/㎡，环比微降1.20%，同比上涨6.55%。

分物业类型来看，普通住宅成交2438套，成交均价为37651元/㎡，环比下跌4.52%。172个实现成交的项目中，62个成交均价环比上涨，64个成交均价环比下跌。其中，滨杭滨纷城成交量较多，为352套；奥映鸣翠府成交均价较高，为90940元/㎡。

别墅成交285套，成交均价为43501元/㎡，环比下跌5.44%。62个实现成交的项目中，18个成交均价环比上涨，22个成交均价环比下跌。其中乾钰府成交量较多，为28套；杭州御园成交均价较高，为190346元/㎡。

酒店式公寓成交334套，成交均价为38518元/㎡，环比上涨21.57%。其中，三江明月成交量较多，为59套；华联·UDC时代大厦成交均价较高，为87905元/㎡。

办公和商业方面，11月杭州全市共成交办公房源119套，成交均价14894元/㎡，环比上涨14.81%。其中，望潮金地商务中心成交均价较高，为30053元/㎡；商业方面，成交房源212套，成交均价26173元/㎡，环比上涨26.33%。其中，河映云集公寓成交均价较高，为53109元/㎡。

【热点聚焦】

住宅：刚需跑量与高端标杆并立

滨杭滨纷城作为成交量榜首项目，其热销核心在于精准定位主流刚性及首改需求，大概率通过合理的户型设计、具有竞争力的定价策略（或优惠力度）以及良好的区位通达性，实现了快速去化。此类项目是当前市场稳住成交量的“压舱石”，其成功验证了“价格适配、定位精准”仍是当前住宅市场的有效销售策略。

奥映鸣翠府作为高层住宅价格标杆，其近10万元/㎡的成交均价展示了杭州核心稀缺地段顶级住宅产品的价值韧性。这类项目受众极窄，但需求稳固，其价格更多受产品力（如景观、品质、圈层）、地段不可复制性等因素支撑，独立于普通住宅市场的价格调整周期，是市场高端购买力的风向标。

公寓：核心资产价值凸显

华联·UDC时代大厦以近8.8万元/㎡的均价成为公寓类价格标杆，充分说明位于城市绝对核心区（钱江新城）、拥有稀缺景观资源（江景）和高端商务配套的酒店式公寓，在资产市场上仍被视作具有较强保值属性的“硬资产”。其高价成交为整个公寓业态的均价提供了显著支撑，也提示市场分化中，“地段为王、品质为王” 的逻辑在投资性物业中依然有效。

商办：特定项目领涨，反映结构性机会

望潮金地商务中心（办公高价代表）与河映云集公寓（商业高价代表）两个项目分别成为办公和商业业态的价格高点。它们的共同特征在于，均位于新兴或成熟的优质板块（如望潮金地位于钱江新城二期，河映云集位于运河新城），产品设计、硬件标准及运营预期可能高于市场平均水平。其较高的成交均价表明，即便在整体承压的商办市场，具备清晰产业定位、优质硬件或独特运营模式的标杆项目，依然能够吸引资金入驻，实现价值兑现，说明商办市场的机会已从普涨转为对单个项目素质的深度挖掘。

克而瑞浙江区域发布

《2025年11月杭州一手房成交均价大全》

重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！

【普通住宅篇】

【别墅篇】

【酒店式公寓篇】

【办公篇】

【商业篇】

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