民营房企缘何年底扎堆“抢地”

来源：证券日报

证券日报记者 陈潇

临近年末，多地集中推出核心地段宅地。克而瑞数据显示，12月份，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大。

12月1日，宁波慈溪市迎来久违土拍，其中观海卫地块很受市场青睐，最终由地方民企中慈国际建设集团有限公司竞得，溢价率为9.63%。义乌同日亦成功出让一宗宅地，由近期新成立的民营房企义乌市长利置业有限公司以总价3.28亿元竞得，溢价率21.42%。

12月2日，多地土拍市场再现火热景象。在湖北襄阳，一宗低密住宅地块经多轮竞价，最终由襄阳市汉成润泽置业有限公司以总价约2.03亿元竞得，溢价率17.5%。同日，武汉5宗地块出让，其中常青板块2宗住宅地块被民营企业武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，溢价率均超6%。

12月3日，温州瑞安市一宗高品质住宅地块成功出让。该地块经过58轮激烈竞价，由民营房企瑞安中瑞房地产集团有限公司（以下简称“瑞安地产”）以总价3.99亿元竞得，成交楼面价6574元/平方米，溢价率16.97%。

值得一提的是，11月份也有多家房企积极拿地。例如，北京懋源璟鸿房地产开发有限公司在北京朝阳拿地；杭州滨江房产集团股份有限公司在杭州拿地。金地商置集团有限公司旗下企业在武汉以约2.1亿元的底价拿地。

在多位业内人士看来，近期民营房企集中拿地的现象，缘于多方面因素。

“一方面，地方政府通常在年末加大土地供应量以完成年度出让计划，推出条件优越的地块，提供更多机会；另一方面，部分民营房企通过销售回款积累了拿地资金，需补仓以维持可持续发展。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

同策研究院联席院长宋红卫对《证券日报》记者表示，核心城市改善型需求旺盛，再加上地块条件较好，使得竞争趋于激烈。

刘水认为，目前二三线城市住房市场存在明显结构性缺口。一是改善型产品供应不足，尤其是高品质住宅如第四代住宅、低密度社区、绿色科技住宅等；二是配套完善的综合性项目稀缺，如融合商业、教育、养老功能的复合型社区。民营房企通过精准填补这些需求空白，可形成差异化竞争优势。

在政策层面，不少地区也在土地端设立相关规范，驱动房企建设好房子。例如，上述瑞安地产拿下的地块属于高品质住宅地块，按规定可设置小区景观亭廊以及开放式风雨连廊等建筑。

“民营房企年底积极补仓，既反映出优质地块仍具可观的项目回报，也折射出市场端正在出现的一些积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，在各地“稳楼市”政策持续发力之下，多地供需关系边际改善。

严跃进表示，尽管行业整体仍处于恢复期，但企业投资端的暖意，成为市场信心修复的重要注脚，也为明年房地产市场的平稳运行奠定了基础。