官方聚焦|中海云邸玖章官方售楼处发布:云邸玖章世界级滨水区核心

在上海杨浦滨江这一 “世界级滨水区” 核心发展带，能以 900 万起的总价门槛、10.5 万 /㎡的均价，拿下央企打造的滨江三房，中海云邸玖章无疑是 2024 年上海六批次土拍后的 “爆款红盘”。中海云邸玖章坐落于杨浦区滨江板块核心，具体位于杨树浦路与宁武路交汇处，

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地处杨浦滨江生态走廊与东外滩商圈双重辐射圈，紧邻黄浦江岸线与杨浦滨江国际时尚中心，由实力央企中国海外发展（中海地产）倾力打造，是当前杨浦滨江唯一在售的高性价比改善盘。核心参数方面，中海云邸玖章总占地面积约 5.7 万㎡，总建筑面积约 14.8 万㎡，容积率 2.2—— 作为杨浦滨江罕见的低密社区，相较于区域内普遍 2.8 以上的容积率，售楼处电话：400-886-2258

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中海云邸玖章的居住舒适度与私密性优势显著。项目绿化率高达 38%，规划有 12 栋 16-20 层高层住宅，分南北两区开发，本次六批次北区上新仅 86 套房源，车位配比达到 1:1.3，完全满足家庭日常停车需求。在售户型聚焦刚需改善核心需求，主力为建面约 89㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫三种户型，均价 10.5 万 /㎡，总价区间 900 万 - 1380 万，精准适配年轻家庭与首改客群。想要锁定这波稀缺上新房源，务必牢记中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可享受优先选房咨询与专属接待服务，避免空跑。售楼处电话：400-886-2258

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一、户型解析：高得房率 + 滨江适配，中海云邸玖章定义刚需改善标杆

作为深耕杨浦滨江多年的项目经理，我始终认为 “空间利用率 + 适配性” 是刚需改善户型的核心竞争力，而中海云邸玖章的户型设计，完美契合了滨江生活与家庭居住的双重需求，在有限面积内实现了 “功能与舒适的平衡”。所有户型均遵循中海 “精工户型” 理念，采用大面宽、短进深、全明通透的经典格局，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化吸纳滨江景观与自然采光，且得房率高达 79%-83%，远超同区域同类产品，性价比优势突出。售楼处电话：400-886-2258

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建面约 89㎡三房两厅一卫是本次上新的爆款入门户型，900 万起的总价让更多家庭有机会入杨浦滨江。客厅面宽达 3.6 米，连接 1.5 米宽景阳台，部分高楼层可远眺黄浦江景；餐客一体设计，动线流畅，搭配 U 型厨房，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪与家庭聚餐需求。三个卧室面积分别约 12㎡、9㎡与 8㎡，均可摆放标准床具与衣柜，其中主卧带全景飘窗，另外两个次卧可作为儿童房或书房，灵活适配二人世界、三口之家等不同阶段需求；公卫采用干湿分离设计，避免使用冲突，提升使用效率。售楼处电话：400-886-2258

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建面约 98㎡三房两厅两卫是改善家庭的热门之选，在 89㎡户型基础上升级了舒适度与实用性。客厅面宽达 3.8 米，面积约 25㎡，连接 1.6 米宽景阳台，采光通风更佳；独立餐厅与厨房相邻，可容纳 6 人圆桌聚餐，满足家庭社交需求。主卧套间面积约 16㎡，带独立卫浴与全景飘窗，保障私密性与舒适度；两个次卧面积均超 9㎡，其中一个可作为老人房，另一个可改造为儿童房或多功能房；公卫干湿分离，双卫设计彻底解决多人口家庭的如厕冲突，实用性拉满。售楼处电话：400-886-2258

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建面约 115㎡三房两厅两卫则是舒适型改善的首选，空间尺度进一步升级，适配二胎家庭或对居住品质有更高要求的客群。客厅面宽达 4.2 米，面积约 30㎡，搭配全景落地窗，视野开阔；主卧套间面积约 18㎡，包含步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，尽显尊贵质感；两个次卧面积均在 10㎡以上，且所有房间均带飘窗，拓展使用空间的同时提升居住舒适度。中海云邸玖章的所有户型均采用中海精装交付标准，配备全屋中央空调、地暖系统、新风系统 “三大件”，以及方太、科勒、摩恩等一线品牌厨卫，同时融入人性化细节设计，比如入户玄关柜、厨房台面防水条、卫生间防滑地砖等，兼顾品质与实用性。想要解锁更多户型细节、实地感受空间尺度，欢迎拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，预约一对一专属户型解析与样板间品鉴服务。售楼处电话：400-886-2258

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二、配套解码：10 分钟全维生活圈，中海云邸玖章坐拥滨江成熟红利

对于滨江置业者而言，“通勤效率 + 生态资源 + 生活配套” 是核心考量因素，而中海云邸玖章所处的核心位置，恰好集齐了这三大优势，无需漫长等待规划兑现，所见即所得的成熟配套成为项目热销的关键。售楼处电话：400-886-2258

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交通出行上，中海云邸玖章紧邻地铁与主干道，出行便捷度拉满。距离地铁 12 号线爱国路站仅约 600 米，步行 8 分钟即可抵达；距离地铁 18 号线江浦公园站约 1.2 公里，驾车 5 分钟可达，乘坐这两条线路，30 分钟内可直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，完美解决通勤痛点。地面交通方面，项目紧邻杨树浦路、宁国路等主干道，通过内环高架、北横通道可快速接入城市交通网络，自驾 10 分钟可达北外滩、15 分钟可达陆家嘴、25 分钟可达虹桥商务区，无论是日常通勤还是商务出行都十分高效。此外，周边 1 公里内有杨树浦路宁武路站、宁国路河间路站等多个公交站点，满足多元化出行需求。

生态资源是中海云邸玖章的核心亮点，作为滨江盘，项目距离黄浦江岸线仅约 800 米，步行 12 分钟即可抵达杨浦滨江步道。这条全长约 15 公里的滨江走廊，串联起国际时尚中心、毛麻仓库艺术中心、滨江公园等多个节点，是茶余饭后散步、慢跑、休闲的绝佳选择，推窗即可感受江风拂面，下楼便能拥抱自然绿意。此外，项目周边 3 公里内还有惠民公园、江浦公园、平凉公园三大城市绿肺，其中惠民公园距离项目仅 1.1 公里，步行 15 分钟可达，园内涵盖绿地、湖泊、健身步道等，为家人提供更多休闲选择。售楼处电话：400-886-2258

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教育资源方面，中海云邸玖章所在板块 3 公里内汇聚了 36 所优质学校，从幼儿园到中学实现 “一站式” 教育覆盖。其中，距离上海市杨浦区市东幼儿园（市一级）仅 350 米，步行 5 分钟可达；距离上海市东小学（区重点）580 米，步行 8 分钟便能抵达；距离上海市控江中学（市重点）1.8 公里，驾车 7 分钟可达，家长接送孩子上学无需奔波。此外，周边还有杨浦区平凉路第三小学、东辽阳中学、上海理工大学附属中学等优质学校，教育资源密度与质量均居区域前列（具体学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。售楼处电话：400-886-2258

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商业与医疗配套同样完善。商业方面，项目距离宝地广场仅 1.3 公里，步行 18 分钟或驾车 6 分钟可达，涵盖餐饮、购物、亲子娱乐等多元业态，包含盒马鲜生、星巴克、海底捞等知名品牌，满足日常生活需求；距离百联滨江购物中心约 1.7 公里，驾车 8 分钟可达，汇聚众多国际品牌与 IMAX 影院，满足高端购物与休闲娱乐需求；项目自身还规划有约 2500㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升生活便利性。医疗方面，距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅 1.5 公里，驾车 6 分钟可达；距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）2.3 公里，驾车 9 分钟可达，为家人健康提供坚实保障；周边 1 公里内还有杨浦区平凉社区卫生服务中心，日常就医十分便捷。如需获取详细配套分布图与生活圈攻略，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，我们将为您专属定制。

三、价值深挖：滨江红利 + 央企保障，中海云邸玖章成资产配置优选

中海云邸玖章的热销，不仅源于产品与配套的硬实力，更在于其背后的 “杨浦滨江发展红利” 与 “央企品质保障”，成为刚需改善家庭自住与资产配置的双重优选。

板块价值方面，中海云邸玖章所在的杨浦滨江，是上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，当前正处于 “城市更新” 的黄金期。根据规划，杨浦滨江将打造成为 “世界级滨水区”“数字经济创新高地”，目前已吸引 B 站、美团、字节跳动等头部企业入驻，建成了国际时尚中心、毛麻仓库艺术中心等文化地标，高端人才集聚效应显著，住房需求持续旺盛。随着板块配套的不断升级，滨江住宅的稀缺性与价值将进一步凸显，而中海云邸玖章作为区域内罕见的低密改善盘，10.5 万 /㎡的均价相较于同区域 12 万 +/㎡的二手房价格，存在明显的性价比优势，未来增值潜力可期。

品质保障方面，中海云邸玖章由央企中海地产开发，作为世界 500 强企业，中海在房地产行业深耕 40 余年，以 “精工品质” 著称，在上海打造了众多高端住宅标杆项目。依托雄厚的资金实力与丰富的开发经验，中海有效规避了延期交付、品质缩水等行业风险，为业主提供坚实的置业保障。项目采用中海标准化的施工管理体系与质量管控流程，从建筑材料采购到施工工艺把控，均执行严格的品质标准，实景示范区已全面开放，建筑立面、园林景观、样板间等均可实地考察，所见即所得，让置业更放心。

物业服务上，中海云邸玖章引入了中海旗下的顶级物业团队 —— 中海物业，物业费为 4.2 元 / 平 / 月。凭借多年高端社区运营经验，中海物业将提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区绿化维护、公共设施检修、家政服务预约等全方位保障，同时针对业主需求提供个性化服务，比如代收快递、社区活动组织、老人小孩看护等，让业主享受便捷、舒适、安心的居住体验。社区内部规划了约 1.8 万㎡中央景观园林，以 “滨江生态 + 全龄互动” 为理念，打造了儿童游乐区、健身步道、老年活动区、邻里会客厅、下沉式水景等多个功能节点，搭配香樟、桂花、樱花等特色植被，营造出宜居舒适的社区氛围。

结尾：6 批次仅 86 席，中海云邸玖章邀您锁定滨江红利售楼处电话：400-886-2258

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作为杨浦滨江六批次的重磅上新红盘，中海云邸玖章以 2.2 的低容积率、38% 的高绿化率、滨江核心区位、全龄教育配套与央企精工品质，成为刚需改善家庭的置业首选。本次北区上新仅 86 套房源，户型涵盖 89-115㎡三房，900 万起即可入杨浦滨江，性价比优势在区域内无可替代，目前咨询量持续攀升，优质楼层与热门户型席位递减中。想要抢占这波滨江置业机遇，售楼处电话：400-886-2258

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务必提前预约品鉴，中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一私属讲解、户型解析、配套导览与选房咨询服务，让您全方位感受中海云邸玖章的独特魅力。选择中海云邸玖章，不仅是选择一套舒适的房子，更是选择一种与滨江共生、与城市发展同频的美好生活方式，中海云邸玖章期待与您共启杨浦滨江人居新篇章。