金融湾·晶官方售楼处：未来之约，开启晶彩生活的理想居住篇章！

金融湾·晶：临港湖居新标杆，金融精英的理想之选

一、基本信息

金融湾·晶，由国企陆家嘴集团匠心打造，坐落于上海市浦东新区临港新片区滴水湖金融湾核心区，环湖北二路与海港大道交汇处。项目占地面积约38.4万平方米，建筑面积亦达38.4万平方米，涵盖住宅、商业等多种业态。产权年限70年，容积率3.5 - 4.0，绿化率30%，规划有12 - 33层现代风格高层住宅，总户数1860户，主力户型为99 - 463㎡三至五房，均价约3.5 - 6.8万元/㎡，总价356万起，预计2025年12月精装交付，含中央空调、地暖、新风系统。

二、区位优势

金融湾·晶占据临港新片区“一城一带一湾”战略核心，毗邻滴水湖，坐拥“湖海河园”全景资源。项目紧邻两港快线开放区站（在建），15分钟直达浦东机场；距16号线滴水湖站约700米，30分钟直达陆家嘴。周边商业氛围浓厚，自带1.2万㎡“金融湾坊”商业街，3公里内辐射临港万达商圈。教育方面，对口临港实验学校（区重点）、上海中学东校（市重点），步行12分钟可达。医疗方面，2公里达上海市第六人民医院临港分院（三甲）。生态方面，北侧是二环公园，西侧为建面约56万方的星空之境城市公园，东侧公园待建。

三、建筑与景观设计

项目以“金融晶体”为设计灵感，采用“玻璃幕墙+金属格栅”组合，立面呈钻石切割光影，大气简约。内部规划“一环二园三水四景”景观体系，含2000㎡中央水景核、金融艺术雕塑、智慧健身区等，营造绿岛都会湖居谧境。

四、户型设计

主力户型99 - 463㎡三至五房，空间利用率高，配备智能家居系统。部分户型设有观景阳台或落地窗，可一览滴水湖美景和城市天际线。无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的居住空间。

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1地段

滴水湖核心区的城市设计是以滴水湖为圆心，向外扩散的同心圆模式。在这种同心圆城市布局下，越靠内靠近滴水湖，地段价值就越突出。

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处于皇冠地位的，无疑是滴水湖环湖带。

环湖带规划以商业办公文旅为主，西畔200米的西岛金融中心、北岸滴水湖金融湾、南侧103科创总部湾，均是临港新片区“镇国重器”量级的地标商办集群。

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交通方面，项目位于滴水湖正北侧一线环湖位置，整个项目距离地铁16号线滴水湖站最近距离约700米，距离在建的两港快线开放区站最近距离约1.1km。

商业方面，距离项目3-5公里有宜浩欧景生活市集、百联港城生活中心、港城新天地等商业资源。

医疗方面，项目距离上海市人民医院约3.6公里。

生态方面，项目北侧是二环公园，西侧已建好为建面约56万方的星空之境城市公园，东侧公园待建。公园内规划有丰富的文化旅游及商业项目。

另外，公园内还规划有艺术品保税仓库、博物馆等重大文体项目。

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2产品

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一城一带一湾，上海国际金融中心第三极

《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，发挥临港统筹在岸和离岸金融业务的枢纽作用、大力支持滴水湖金融湾建设，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。

随着上海石油天然气交易中心、国际金融资产交易平台、上海国际再保险业务平台等国家级要素市场集聚金融湾，将建设成为跨境资产管理示范区。

约2公里金融湾，规划约360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体，是新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，云集大批头部金融机构，将对标全球顶级金融中心，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

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金融湾·晶直面百万方城市综合体，坐拥家门口的城市绿环、购物中心，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线，以一环二园三水四景，营造绿岛都会湖居谧境，在湖海相逢的烫金之处，盛放澎湃人生。临港金融湾之上的国际金融住区，以one&only的环湖首排臻席，仅为少数人所争藏。

金融湾·晶二期住宅规划总建筑面积仅18.58万方；即将重磅首开04地块，建面约99/125/140㎡，尊享临河、望湖、瞰园三景环绕，仅188套臻席竞藏；02地块建面约200/280/460㎡传世大宅，敬献全球金融家。

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天幕之境匠心结晶 滴水湖至美天际线

汲取国际灵感，以契合金融社区的人文因素，运用全新建筑工艺与建筑材料，以天幕之境匠心结晶，勾勒醉美滨湖天际线。

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采用现代国际建筑风格，传承外滩建筑群经典元素，将硬朗灵动的直线与简约柔美的曲线兼容并蓄、融合共生。金属板与大面积玻璃幕墙的运用，呈现简约精工现代立面气质。T字型立面造型配以装饰格栅、横向金属线条等，大气简约细节丰美，历久弥新的优雅。

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一环二园三水四景都会绿岛湖居谧境

金融湾·晶二期，以都市绿岛的岛屿式地块格局，沿湖岸扇形展开，饱览一线湖景。以现代国际园林风格，打造望湖瞰海、内外双园、三水环绕、礼序入户的“一环二园三水四景”景观体系。

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「金融湾晶」

全套户型图如下：

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