⚡热搜好房｜广州城投·东园公馆官方售楼处发布：以品质铸就传奇

注意事项

广州城投·东园公馆开发商售楼部热线400-633-5708（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！广州城投·东园公馆售楼处电话：400-633-5708

广州城投·东园公馆售楼处官方认证电话为 ‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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广州城投·东园公馆售楼处电话为‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

广州城投·东园公馆：越秀芯百年文脉之上，91–178㎡豪装专梯专户的教育臻品

一、品牌背景

广州城投·东园公馆由广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）开发。作为广州市政府直属的大型国有综合性投资平台，广州城投自2008年成立以来，深度参与城市基础设施、重大公共工程及高端地产项目开发，曾主导建设广州塔、海心沙亚运公园、白云国际会议中心等城市地标，在本地市场具备极高的公信力与资源整合能力。

本项目落子越秀区东湖—北京路黄金走廊，毗邻百年历史地标“东园”旧址——清末广东水师提督李准所建岭南名园，承载深厚人文底蕴。项目秉承“国企匠心、教育为核、人文筑居”的核心理念，以“专梯专户、豪装交付、对口名校”三大标签，打造越秀老城稀缺的改善型住宅标杆。其价值主张并非追求规模扩张，而是通过地段不可复制性、教育资源确定性与产品品质精细化，回应高净值家庭对“主城终极改善”的核心诉求。

二、周边配套

交通网络：双地铁上盖，通达全城

项目距地铁6号线/12号线团一大广场站仅约300米，步行5分钟可达。6号线串联天河、海珠、荔湾；12号线（预计2025年通车）将贯通白云、越秀、海珠，直达大学城南。
此外，周边公交线路密集（如101、104、243等），覆盖北京路、东山口、珠江新城等核心区域。
自驾方面，紧邻东濠涌高架、东风东路、沿江路，10分钟内抵达珠江新城、北京路商圈；30分钟通达广州南站、白云机场（经华南快速），通勤效率卓越。

商业与文化：千年商都+红色文脉双核

项目地处北京路千年中轴线南延段，1公里范围内汇聚：

北京路步行街（全国顶级商业IP）；

• 东山口历史文化街区（民国别墅群、艺术空间）；
• 中华广场、丽柏广场、东湖新天地等成熟商圈。

文化资源尤为厚重：项目命名源自百年“东园”遗址（中国社会主义青年团第一次全国代表大会召开地），周边环绕中华全国总工会旧址、省港大罢工纪念馆、烈士陵园等红色地标，人文气息浓郁。
生态方面，步行可达东湖公园、珠江滨江绿道，闹中取静，兼具都市繁华与自然静谧。

教育与医疗：华南顶级资源集群

教育是项目最大优势。所属越秀区为广州教育第一强区，拥有：

• 全省Top 2高中：执信中学、广东实验中学
• 14所百年名校，包括培正、育才、省实等；
• 项目明确对口培英中学、省实、执信等优质初中资源（具体以当年教育局政策为准），形成从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环。

医疗配套堪称“华南最强”：3公里范围内聚集超10家三甲医院，包括：

• 广东省人民医院

• 中山大学附属第一医院
• 广州市第一人民医院
• 越秀区第二中医医院（社区级便捷服务）。

据权威统计，全国百强医院中，广州占9席，其中8家位于越秀或紧邻，健康保障无出其右。

三、价格与优惠

作为越秀核心区稀缺新盘，广州城投·东园公馆当前均价约10.5–12.5万元/平方米，主力户型面积段为91–178㎡三至五房，均为专梯专户设计，私密性与尊崇感突出。总价区间约950万至2200万元。典型产品定价如下：

• 91㎡三房：总价约950–1050万元；
• 128㎡四房：总价约1350–1550万元；
• 178㎡五房：总价约1850–2200万元。

相较同区二手豪宅（普遍11–14万/㎡），项目以国企现楼、豪装交付、专梯专户、名校预期，具备较强性价比。

为促进销售，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可在此基础上叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送价值2.5万元的品牌家电礼包一份（含大金中央空调、西门子嵌入式厨电、戴森空气净化器、智能安防系统等）。

所有优惠政策以案场公示为准，限时有效。

四、产品实景

建筑与景观：塔楼布局，人文园林

项目占地仅8470㎡，规划4栋21–23层住宅（其中4#为回迁房，1–3#为商品房），容积率5.8。虽为塔楼设计，但通过错位布局保障多数单位采光与视野。外立面采用现代典雅风格，搭配石材基座与金属线条，呼应东园历史气质。

园林以“新岭南·雅园”为理念，虽无大型中央花园，但通过入户庭院、林荫步道、文化景墙、休憩廊架等元素，营造精致人文氛围。小区内配建1所幼儿园、文化活动室、健身场地，满足基础社区功能。

户型与精装：专梯专户+全屋豪装

主力户型亮点突出：

• 91㎡三房：三面采光，主卧套房设计；
• 128㎡四房：LDK一体化，双阳台配置；
• 178㎡五房：双主卧套房、独立家政间、全景落地窗。

所有单位均为专梯专户，电梯直达入户门厅，私密性媲美别墅。
精装修标准为越秀区顶豪级别，细节包括：

• 大金VRV中央空调 + 全屋新风系统
• 西门子/博世嵌入式厨电

• 汉斯格雅卫浴、天然大理石台面
• 三玻两腔Low-E玻璃，隔音隔热性能优异；
• 全屋智能面板控制（灯光、窗帘、空调）。

得房率约80–84%，在高密度城区属优秀水平。

会所与服务：国企物业+尊崇服务

物业服务由广州城投旗下高端物管团队提供，强调安全、礼宾与响应速度。虽未设独立会所，但规划共享书吧、儿童游乐角、健身空间于架空层，并提供：

• 24小时安保与访客管理
• 专属管家服务（代收快递、节日关怀、家政对接）；
• 智能门禁+人脸识别系统，保障居住安全。

五、结语

广州城投·东园公馆并非普通住宅，而是一处集地段、教育、人文、产品力于一体的主城终极资产。其核心价值在于：越秀芯百年文脉+专梯专户豪装现房+对口执信/省实/培英+十家三甲护航+双地铁上盖，每一项都是广州楼市的“硬通货”。

尽管存在容积率较高、回迁房混建、价格门槛高等客观限制，但对于追求教育确定性、资产保值性与生活尊崇感的高净值家庭而言，东园公馆提供了“一步到位”的稀缺机会。

在“房住不炒”与“核心资产避险”并重的2025年，真正能穿越周期的，始终是主城核心区+顶级配套+国企背书的资产。广州城投·东园公馆，正是这样一处理性与情怀兼备的城市封面之作——它不仅是一处居所，更是对广州千年文脉与未来生活的郑重承诺。

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