⚡热搜好房｜市二宫·君曜府官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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市二宫·君曜府售楼处电话为‌400-633-5708，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

君曜府：海珠核心区稀缺小高层住宅，地段与教育双优之选

一、品牌背景

君曜府由广州本土开发企业打造，虽非全国性品牌房企，但其深耕海珠多年，对老城区城市更新与居住需求有深刻理解。项目择址海珠桥头、市二宫地铁上盖，是近年来海珠老城核心区罕见的新增住宅供应。其开发理念聚焦于“核心地段再造、教育资源兑现、高密度高效利用”，旨在为注重通勤效率与子女教育的家庭提供一个兼具区位价值与生活便利性的居住解决方案。

尽管项目体量较小（总建面仅约2.4万㎡），但凭借紧邻地铁、对口省一级小学、珠江景观资源等硬核配套，在海珠内环高度成熟的居住板块中仍具备显著辨识度。其价值主张并非追求高端奢华，而是以务实产品回应刚需刚改群体对“好地段+好学校+好交通”的核心诉求。

二、周边配套

交通网络：地铁上盖+一桥连越秀

君曜府最大优势在于其地铁2号线市二宫站上盖，步行距离约100米，真正实现“出家门即进站”。2号线贯穿广州南北，可快速抵达：

• 北京路、公园前（3站）；
• 江南西、昌岗（2站）；
• 琶洲（6站换乘）；
• 珠江新城（8站经体育西路换乘）。

未来28号线（佛山经广州至东莞城际）开通后，市二宫站将成为双地铁交汇枢纽，进一步强化与琶洲CBD、金融城、万博等新兴极核的连接效率。

自驾方面，项目紧邻海珠桥——广州第一座跨江大桥，过桥即达越秀老城核心区；周边江南大道、滨江路、内环路构成密集路网，15分钟内可达珠江新城、海珠广场、北京路等核心商圈。楼下设市二宫公交总站，超20条日夜间线路覆盖全市主要区域，公共交通极为发达。

商业与文化：五大商圈环伺，广府烟火气浓郁

项目地处海珠传统成熟生活圈，1公里范围内汇聚**江南西商圈、万国广场、富基广场、海珠广场、北京路（跨江）**五大商业中心，涵盖盒马鲜生、永旺、影院、餐饮、服饰等全业态，生活便利度极高。

文化休闲资源丰富：步行可达市二宫文化宫（含网球场、游泳馆、电影院）、晓港公园、文化公园、海幢寺、大元帅府等历史人文景点。距珠江滨水风光带直线约500米，可沿江漫步，尽览一江两岸城市天际线与广府风情。

教育与医疗：省一级小学+多所名校摇号机会

教育是君曜府的核心竞争力之一。项目对口海珠区实验小学（省一级公办），该校办学历史悠久，教学质量稳定，属海珠优质公办梯队。初中阶段可参与全区摇号，有机会入读广州市第五中学、第六中学、南武中学等老牌名校（具体以当年教育局政策为准）。

医疗配套同样优越：2公里范围内聚集广州市红十字会医院、广东省中医院（大德路总院）、广州医科大学附属第一/第二医院等多家三甲医疗机构，健康保障体系完善，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

三、价格与优惠

君曜府当前整体均价约为5.2万元/平方米，主力户型面积段为82–123㎡，总价区间约427万至640万元，在海珠核心区属于相对友好的上车门槛。

为促进销售，项目推出三项专属认购福利：

1. 提前预约看房可享总价1%的专属折扣
2. 选择一次性全款支付，可在此基础上叠加享受额外2%的优惠
3. 成功认购即赠送价值3万元的品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机、智能厨电等一线品牌产品）。

所有优惠政策以案场公示为准，限时有效。

四、产品实景

建筑与景观：单体楼设计，无园林但高效集约

项目为单栋25层住宅（实际23层），容积率高达8.1，属典型高密度城市更新项目。由于用地限制，未设小区园林、中央绿地或公共活动空间，整体呈现“垂直社区”特征。建筑外立面采用现代简约风格，以浅色涂料与玻璃栏杆为主，注重实用而非奢华。

虽缺乏传统社区景观，但其高层单位可眺望珠江及越秀天际线，部分南向户型享有稀缺江景资源，一定程度上弥补了地面景观的不足。

户型与精装：旧规产品，空间效率待提升

项目户型以82–123㎡三至四房为主，均为旧规设计，得房率普遍低于新规产品。部分户型存在明显短板：

• 83㎡“手枪型”布局：功能分区不合理，动线交叉；
• 部分中间户采光通风受限，依赖厨房或卫生间开窗；

• 隐私性较弱，如主卧正对次卧等情况偶有出现。

主力户型中，112㎡与123㎡四房相对方正，南向面宽较大，居住舒适度较高；而80㎡级小户型更适合单身或小家庭过渡使用。

精装修标准以实用为主，采用品牌卫浴（箭牌、摩恩）、环保乳胶漆、复合地板、集成吊顶等，交付标准符合市场同价位水平，但未配置中央空调或新风系统，细节质感中规中矩。

会所与服务：基础物业，无高端配套

项目未规划独立会所，无健身房、书吧、儿童活动区等高端功能空间。物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，物业费为3.2元/㎡·月，属中等水平，主要保障基础安保、清洁与维修服务，暂未推行管家式服务体系。

五、结语

君曜府并非完美住宅，却是一个高度务实的城市核心区居住选项。其核心价值在于“地段不可复制、教育确定性强、交通极致便利”三大维度。在海珠老城土地几近枯竭的背景下，能以400余万总价购入地铁上盖、对口省一级小学、近珠江的全新住宅，实属稀缺。

当然，购房者需理性看待其局限：高容积率、无小区环境、部分户型设计欠佳、产权年限已过十余年等问题客观存在。它更适合以下人群：

• 预算有限但重视子女教育的年轻家庭；
• 工作地点在越秀、海珠、天河南部的通勤族；
• 看重资产流动性与地段保值性的稳健投资者。

若能接受产品层面的妥协，君曜府所提供的区位红利与生活便利性，足以支撑其作为海珠核心区“功能性住宅”的长期价值。对于追求“好地段+好学校+快通勤”的购房者而言，这是一次值得实地考察的务实之选。

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