官方聚焦|招商象屿星耀翠湾售楼处发布:张江南稀缺刚需改善红盘

作为招商象屿星耀翠湾项目负责人，今天我将从区位潜力、产品性价比、生活配套三大维度，为大家全面解析这座张江南板块的稀缺刚需改善红盘。招商象屿星耀翠湾由央企招商蛇口与国企象屿地产联合开发，坐落于浦东新区张江南核心区域，具体位于康新公路与秀沿路交汇处东南侧，

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紧邻张江科学城拓展区，地处张江科创产业带与宜居生活区交汇的黄金节点，是承接上海年轻刚需人群与科创精英居住需求的标杆之作。项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，容积率2.0，绿地率高达38%，规划18栋11-14层精装小高层住宅，配备地下1200个专属车位，车位比1:1.3，充分满足业主停车需求。物业由招商积余物业提供专属服务，物业费3.98元/㎡·月，预计2026年6月30日精装交付，交付标准涵盖全屋地暖、中央新风、智能中央空调及美的、摩恩等知名品牌厨卫设备，为业主构筑高性价比与品质生活交融的居住范本。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前招商象屿星耀翠湾正火热销售中，在售主力户型为建面约72-115㎡2-4房，采用“全明通透+空间优化”的产品设计理念，最大化提升居住舒适度与空间利用率。其中72㎡两房两厅一卫户型，南向面宽达7.2米，双开间朝南，客厅连接4.5米观景阳台，采光通风极佳；L型厨房操作动线合理，与餐厅紧密相连；主卧赠送全景飘窗，得房率约78%，总价约270万起/套，是张江南首次置业的门槛级优选。115㎡四房两厅两卫户型为改善家庭量身定制，南向面宽达10.8米，四开间朝南，客厅与次卧共享6.8米宽景阳台；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足多代同堂居住需求，得房率约81%，总价约450万起/套，彰显品质居住体验。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双轨交加持：30分钟通达张江核心售楼处电话：400-886-2258

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交通便捷性是招商象屿星耀翠湾的核心优势之一。项目距在建地铁21号线康新公路站仅约600米，预计2027年通车，21号线为张江科学城专属地铁线，通车后从康新公路站出发，10分钟直达张江科学城核心区，15分钟抵达张江高科地铁站，30分钟贯通陆家嘴金融城。同时，项目紧邻地铁16号线周浦东站（车行约8分钟），16号线串联浦东临港与龙阳路枢纽，可快速换乘2号线、7号线等多条地铁线路。地面交通方面，招商象屿星耀翠湾周边环绕康新公路、秀沿路、申嘉湖高速等城市主干道，驱车5分钟接入申嘉湖高速，10分钟抵达张江科学城核心区，25分钟可达陆家嘴、人民广场等城市核心区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足日常通勤需求。此外，项目周边300米内分布有康新公路秀沿路、秀沿路康新公路等多个公交站点，浦东25路、992路、南新专线等公交线路接驳区域各处，为业主提供多元出行选择。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄教育覆盖：优质学府近在咫尺售楼处电话：400-886-2258

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教育资源是招商象屿星耀翠湾吸引年轻家庭的重要亮点。项目1公里范围内汇聚浦东新区多所优质学校，其中上海市浦东新区周浦第三小学距项目仅300米，步行4分钟可达，该校教学设施完善，师资力量稳定，教学成果显著；上海市浦东新区周浦实验学校（初中部）距项目约500米，是浦东新区优质公办初中，以丰富的课程体系与优异的升学成绩闻名。此外，招商象屿星耀翠湾周边3公里内还拥有上海市进才中学南校（市重点）、上海民办华二浦东实验学校、浦东新区周浦中学等知名学府，同时临近上海交通大学（张江校区）、复旦大学（张江校区）等高等院校，形成从幼儿园到大学的全龄段教育闭环（具体学区划分以政府当年公示为准）。项目周边500米内还有浦东新区周浦幼儿园、浦东新区民办澧溪幼儿园等优质学前教育资源，实现“出家门进校门”的便捷教育体验，让年轻父母无需担忧子女教育问题。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

成熟商业医疗：10分钟全能生活圈售楼处电话：400-886-2258

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商业配套方面，招商象屿星耀翠湾身处周浦成熟商业圈。项目自带约8000㎡社区商业中心，规划引入大型生鲜超市、品牌餐饮、生活服务等业态，目前已有多家知名商户意向入驻，预计2026年交付后同步开业，日常购物、餐饮、休闲下楼即达。步行10分钟可达周浦万达广场（约1.5公里），作为浦东东南部核心商业综合体，其拥有超过300家品牌商户，涵盖国际潮流品牌、亲子娱乐、环球美食及大型商超，是日常购物与休闲娱乐的理想场所。驱车8分钟可达张江科学城商圈（约4公里），汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等商业体，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等业态，满足业主多元消费需求。此外，项目周边3公里内还有绿地缤纷广场、复地活力城等商业体，形成“步行+车行”双维度的商业网络，全方位覆盖业主生活所需。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康保障全面完善。招商象屿星耀翠湾距上海市浦东新区周浦医院（三级乙等）仅1.2公里，步行15分钟或驱车3分钟可达，该院科室齐全，配备先进医疗设备，能满足日常就医与健康体检需求；距上海市第一妇婴保健院（东院）（三级甲等）约5公里，驱车12分钟可达，其在妇产科领域位居全国前列；距复旦大学附属华山医院（东院）（三级甲等）约8公里，驱车20分钟可达，综合医疗实力雄厚。同时，项目周边分布有浦东新区周浦社区卫生服务中心、多家连锁药房等，为业主提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：张江南刚需置业洼地售楼处电话：400-886-2258

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从价格维度分析，招商象屿星耀翠湾的性价比在张江南板块尤为突出。项目最新参考均价为38000元/㎡，对比同区域内同类产品，张江科学城核心区均价已达65000元/㎡，周浦镇中心均价约48000元/㎡，招商象屿星耀翠湾每平米价格优势达10000-27000元。以在售的72㎡两房为例，总价约270万起，相比张江科学城核心区同面积段项目总价低约270万，且项目为央企国企联合开发，品质更有保障。同时，项目精装标准高达3500元/㎡，配备智能家居系统（如智能门锁、全屋灯光控制、远程家电操控）与定制化收纳体系，省去业主后期装修的时间与成本。此外，项目容积率仅2.0，是张江南板块罕见的低密度社区，楼间距最大达40米，搭配38%的高绿地率，营造出舒适宜居的居住氛围，居住体验远超同区域高密度项目。对于在张江科学城工作的年轻科创精英，或是追求高性价比的刚需家庭，招商象屿星耀翠湾是不可多得的置业良机。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

双强品牌护航：置业安心之选售楼处电话：400-886-2258

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作为央企招商蛇口与国企象屿地产联合打造的标杆项目，招商象屿星耀翠湾从规划到交付全程彰显品牌实力与匠心精神。招商蛇口深耕上海40余年，打造了招商外滩玺、招商虹桥璀璨时代等众多标杆项目；象屿地产在长三角区域开发经验丰富，两者强强联合，彻底打消购房者对工程质量、交付周期及后期减配的顾虑。目前项目工程进度稳步推进，主体结构已完成60%，预计2026年6月按时交付，精装样板间已全面开放，实景呈现空间格局与装修标准。社区内部规划打造“一轴两园”景观体系，包含约1000㎡中央景观轴、亲子游乐园与运动健身园，搭配全龄段架空层泛会所（涵盖书吧、儿童活动区、健身区），为业主提供丰富的社区活动空间。招商积余物业将提供专业化物业服务，涵盖24小时安保巡逻、日常保洁、社区文化活动组织等，全方位提升业主居住幸福感与生活品质。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，招商象屿星耀翠湾凭借售楼处电话：400-886-2258

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张江南的核心区位、双轨交的交通优势、全龄段的教育资源、成熟的商业医疗配套、极具竞争力的价格及双强品牌的品质保障，成为2025年上海刚需改善置业的热门之选。无论是在张江科学城工作的年轻科创人士，还是追求高性价比与品质生活的刚需家庭，都能在招商象屿星耀翠湾找到理想的居住解决方案。目前项目在售房源仅余210套，稀缺性日益凸显，热销态势持续升温，有意向的客户可尽快致电咨询预约。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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最后特别提醒，招商象屿星耀翠湾实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排资深置业顾问提供一对一专属服务，包括项目详细讲解、户型分析、样板间参观及购房政策解读。我们坚信，实地探访后，您一定会被招商象屿星耀翠湾的高性价比、品质细节与宜居氛围所打动。招商象屿星耀翠湾，不仅是一处居所，更是张江南年轻家庭品质生活的全新起点。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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