据美国农业部的数据显示,2025年,全美农田总面积大约8.8亿英亩,可农场数量已经降到不到200万个,比1970年代少了80多万个。
这意味着啥?意味着土地越来越集中在少数人手里,小农场主被挤出局的速度飞快。
过去10年,平均农场规模从250英亩涨到463英亩,不是因为大家发财了,而是大批小户破产,土地被大资本吞掉。
![]()
农业部报告指出,60%的农田还由农场主自己经营,但剩下的40%已经落到投资基金、养老基金和企业手里,这些家伙根本不种地,就等着租金和增值。
“破产潮”是关键推手。2024年,全美农场破产案216起,比2023年上涨了55%。到2025年,第一季度就超了2024全年总和,上半年达到181起。
第九联邦储备区的数据显示,中西部农场破产率比全国平均高出不少,高利率、作物价格低迷和贸易问题压得农民喘不过气。
![]()
农业债务规模预计2025年破5618亿美元,创下纪录。很多小农场主扛不住,贷款违约后土地直接进拍卖市场。
农田经纪公司数据显示,2025年农田价值还在涨,平均每英亩涨了4.3%,牧场地到1920美元一英亩,上涨5%。
这对投资者是好事,对破产农民却是雪上加霜,他们卖地时价格高了,但债务也堆得更高。
![]()
资本趁机大举进场。养老基金、大学捐赠基金和私募股权公司蜂拥而至,把农田当资产配置。哈佛大学基金、贝莱德这些巨头早就布局,2023年投资者买地金额比2008年翻了2.31倍。
平台让普通投资者也能分杯羹,通过有限责任公司买农田份额,出租给别人种。结果土地不再是农民的根基,成了金融产品。
租约通常5到15年,租金固定加产量分成,还绑定作物价格指数,通胀越高租金越狠。农民付地产税、保险和维护,资本坐收渔利。
![]()
供应链也被锁死,种子、化肥、农药必须从指定公司买,价格随期货走,机械租赁费额外算。保险赔付先给银行和地主,农民捡剩的。
比尔盖茨就是典型,他通过多家公司持有27.5万英亩农田,覆盖18个州,是美国最大私人农田所有者。2025年土地报告排他第43位总地主,但农田部分稳居首位。
其中24.8万英亩纯农田,另有2.7万非农。
![]()
盖茨的100C LLC在2025年6月买下本顿县8080英亩,投了6.9亿多美元。他不公开说为什么囤地,但外界猜是冲着稳定现金流和增值去的。
农田固定供给,需求稳,抗通胀,低相关性,跟股市不挂钩。盖茨的持有量超香港面积,比一些小国耕地还多。可他不是农民,从没下过田,就靠基金经理操作。
副总统万斯在2020年和彼得蒂尔创办Narya Capital,2021年投资了AcreTrade(美国农田在线投资)1200万美元B轮。
![]()
万斯个人投了6.5万美元,2022年财务披露显示这项投资持续到2023年。
AcreTrader平台卖农田份额给投资者,包括外国资金,虽然不直接卖地,但通过信托绕弯。万斯当上副总统后,还推农业基金重组中西部农场,说是现代化投入,提高效率。
这加速小农场退出。Narya专注中西部科技和农业,抓贸易战和气候问题导致的破产机会。
![]()
万斯公开讲农业水权是未来结构性资产,提醒投资者盯上水源。科罗拉多河盆地水量锐减,2025年后水权市场成型,和土地打包卖,控制水就卡住农业脖子。
补贴政策帮了大忙。2024年联邦补贴93亿美元,占农场收入5.9%。可70%以上流到前10%大农场,小户分不到多少。
2025年美国救济法案加了310亿美元灾援和农援,但设计偏向大经营体。
![]()
农法案延长到2025年底,增加600亿补贴,主要给商品作物大户。顶层农场可拿50万以上补贴,三重叠加让富农更富。
环保团体报告,2023年顶10%拿走大部分商品补贴。小农场主申请时门槛高,填表复杂,资金少。市场导向的现代化补贴,本意让资本扩张,挤压底层。
贸易战是导火索。2018年,中美冲突,美国大豆出口中国从36%掉到6%。2025年,中国大豆进口美国量降到2.18亿蒲式耳,比前年少9850万。
![]()
USDA(美国农业部)预计2025年对华农业出口17亿美元,下跌30%,2026年更糟。特朗普续打关税战,3月中国吊销数百牛肉厂进口许可,11月承诺买1200万吨大豆,但到年底执行成谜。
农民损失57亿美元大豆出口。巴西和阿根廷抢市场,美国农民作物堆仓霉变。10月协议要中国年买2500万吨大豆,可实际多是象征。关税退让凸显南方半球优势,美国中西部经济滚雪球下滑。
水资源加剧危机,西部干旱,灌溉中断,水权债捐化让资本控制最后一环。
![]()
农民自杀率是全国平均3.5倍,2021年每10万退伍军人中45起,比平均高。农场主收入跟劳动脱钩,先付债和租,最后剩家用。
退出农业后,农场主转城市打零工,沃尔玛打杂或亚马逊仓库干活。社会结构变了,原先土地公民成消费底层。财政赤字2024年1.8万亿,2025年更高,靠国债循环。
税基从分散小农转集中控股机构,风险放大。
![]()
土地集中导致美国财政空心,国家扩张找财源。西汉末年土地兼并,东汉卖官,唐末翻版,明末流民。美国的速度更快,资本包装成现代交易。
两代人周期,中部平原小农场剩企业持有。2025年农收入预计最低自2020年,影响购买力和回报。土地不再是自由基础,是金融黑箱。
农民血肉被榨,资本吃饱。
![]()
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.