广州旧改周报┃黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票发放！

2025年第48周广州城市更新市场周报

（11月24日—11月30日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了1条最新市级政策，内容主要集中于好房子。

行业资讯：

1.广州荔湾区茶滘城中村改造项目296套回迁安置房交付

2.广州黄埔区南岗西路城中村改造项目首批4张房票正式发放

3.广州花都区大㘵村村镇工业聚集区改造项目迎封顶

项目动态：

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示9项，用地面积34.5万㎡、7个项目动态：实施方案公告2项，用地面积321.4万㎡；土地征收公告3项，用地面积30.2万㎡；微改造2项，用地面积11.1万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有15宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1462套，成交面积174712㎡；商业成交148套，成交面积9678㎡；办公成交108套，成交面积11240㎡；车位成交2119个，成交面积28869㎡；合计成交3837套，成交面积224499㎡。

01

政策资讯

本周重点收录了1条最新市级政策，内容主要集中于好房子，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：《广州市“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动方案（征求意见稿）》

发布单位：广州市住房和城乡建设局

发布日期：2025-11-27

文件要点：

1、构建“四好”系统框架与技术标准体系。（1）编制“四好”建设总体实施规划；（2）构建标准体系；（3）制定标准配套技术文件。

2、高标准开展试点示范。（1）打造“四好”建设示范区；（2）新老结合，建设“好房子”；（3）提升品质，建设“好小区”；（4）补齐短板，建设“好社区”；（5）完善设施，建设“好城区”。

3、健全全流程、多主体监管机制。（1）强化“好房子”建设全流程监管；（2）实施房屋品质提升工程；（3）建立房屋全生命周期安全管理制度；（4）开展物业服务质量提升行动；（5）发挥行业协会和第三方机构作用。

4、强化政策激励引导。（1）优化容积率激励政策；（2）加强财政金融支持；（3）探索多元支持体系；（4）强化政策保障。

5、强化科技创新和产业升级。（1）推动建设科技技术创新；（2）加快推进建筑领域绿色低碳转型；（3）大力发展智能建造与工业化建筑产业；（4）全链条培育“好房子”产业。

02

行业资讯

1.广州荔湾区茶滘城中村改造项目296套回迁安置房交付

11月30日上午，诚汇新都·华盛轩交楼仪式在项目现场举行，选房回迁的茶滘村民陆续领取新居钥匙，开启幸福生活新篇章。

据了解，诚汇新都·华盛轩作为茶滘城中村改造的重要安置项目，占地约0.8万㎡，总建筑面积约3.7万㎡，不仅提供296套高品质住宅，还配套约5000㎡集体物业，进一步筑牢了茶滘村民生活品质提升与集体经济发展的双重保障。项目地处荔湾区诚汇新都200万㎡规划大城内，交通便利、生活配套日趋完善。随着花地河东侧道路、茶滘路延伸段等城市主干道的陆续通车，业主出行更加便捷，可轻松接驳白鹅潭核心商圈，尽享都市优质资源。

诚汇新都·华盛轩的顺利交付，是荔湾区以行政处理试点为契机，探索解决动迁难问题的合理合法路径，持续推动“以建促拆、拆建互促”加快城市品质提升的又一标志性成果。通过组建专项工作组，逐一开展入户走访调研，全面解读政策法规，深入剖析拆迁户核心诉求，在充分调研论证基础上，选定一批试点案例，启动行政处理程序。街道牵头统筹，凝聚经济联社、改造企业力量，创新建立“6人小组”拆迁补偿决策机制，有效化解“谈而不议、议而不决”难题，茶滘城中村改造（一期）签约率达94%。

2.广州黄埔区南岗西路城中村改造项目首批4张房票正式发放

11月28日，黄埔区南岗西路城中村改造项目首批4张房票正式发放，这是该片区房票安置“零的突破”，也是村民从“安置”迈向“安居”新的开始，仪式现场，区房票安置工作专班、区城市更新局、南岗街道、区城发集团、黄埔安居集团等单位领导与村集体代表共同见证这一关键时刻。

在专班的强力统筹下，区城市更新局加大政策供给、梳理审批流程，南岗街强化组织发动，区城发集团高效推进落实，成功打通南岗西路项目房票安置“高速通道”，南岗西路项目自房票安置工作启动以来，已累计认购商品房380套，认购金额超9亿元，从11月12日村民签约到完成房票核发仅用时两个星期。村民参与热情的背后，是对黄埔区房票安置工作模式和服务保障的高度认可。

3.广州花都区大㘵村村镇工业聚集区改造项目迎封顶

近日，花都区秀全街大㘵村村镇工业集聚区改造项目北地块基本完成建筑封顶及外立面装饰，项目实景与规划效果图高度一致，实现了从规划蓝图到实体建筑的“无缝转换”。该项目是全区首个采用“自主改造，自主开发”模式落地实施的村镇工业集聚区升级改造项目，对后续项目具有重要借鉴意义。

大㘵村村镇工业集聚区更新改造项目位于秀全街大㘵村百兴路两侧，改造范围约37.2亩（2.48万㎡），范围内权属为大㘵村集体用地。针对项目用地面积较小、权属关系简单的特点，大㘵村项目采用“自主改造，自主开发”模式，集体建设用地完善历史用地手续后保留集体性质，以土地使用权或物业引入企业。项目实施方案批复后，经广州公共资源交易中心公开选定合作企业并与村集体签订合作协议，由合作企业进行土地整备、开发建设及运营管理。

大㘵村项目也是全市首宗实践“集体土地申请直接确认建设用地使用权”的村镇工业集聚区改造项目。为提高村集体参与村镇工业集聚区改造的积极性，破解改造周期长的难点堵点，花都区分局在全市先行先试，出台政策允许试点项目中保留集体用地符合特定条件可申请直接办理集体建设用地使用权首次登记；同时，广州市规划和自然资源局为花都区量身定制全市首个面向单独行政区的低效用地再开发政策《支持花都区以村镇工业集聚区改造为抓手推进低效用地再开发的实施意见（试行）》，适当放宽试点遴选要求，并简化试点遴选流程。在市区政策叠加的利好下，大㘵村项目纳入区村镇工业集聚区改造试点项目，通过集体建设用地直接确权，有效节省用地报批时间3个月以上。

03

项目动态

本周，广州市共发布标图建库动态调整公示9项，用地面积34.5万㎡、7个项目动态：实施方案公告2项，用地面积321.4万㎡；土地征收公告3项，用地面积30.2万㎡；微改造2项，用地面积11.1万㎡。

1、标图建库动态调整公示

1

广州市番禺区2025年第三批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

2、实施方案公告

1

广州市白云区夏茅村城中村改造项目

项目位置：位于白云区，西至白云湖，南至黄石西路，北至华南快速干线，东至鹤边村

用地面积：2430500㎡

现状总建筑面积：4277500㎡

建设内容：项目复建安置总量141.70万㎡（包括复建村民住宅79.01万㎡，地块内公服2.02万㎡，地块内保留区登记文保单位0.07万㎡，村留用地及集体物业预留指标60.60万㎡），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施28.99万㎡。具体复建安置量以政府最终核定为准。

资金来源：专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

改造模式：该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收，净地出让”模式实施改造。

改造主体：广州白云城市发展集团有限公司，该公司成立于2024年10月10日。经查询工商信息显示，该公司由广州市白云区国有资产监督管理局全资控股。

改造范围

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广州市天河区元岗村城中村改造项目

项目位置：位于天河区环五山创新策源区北部，东至天源路，西至沙河涌，北至龙眼洞森林公园，南至华南理工大学

用地面积：783800㎡

现状总建筑面积：1204500㎡

建设内容：项目复建安置总量91.69万㎡（包括复建村民住宅50.42万㎡，复建国有物业38.30万㎡，地块内市政基础设施和公共服务设施2.97万㎡），配套独立占地市政基础设施和公共服务设施4.48万㎡。相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。

资金来源：专项借款、市区财政资金、政府专项债、中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程补助资金等。

改造模式：该项目采取拆除新建方式，采取“依法征收，净地出让”模式实施改造。

改造主体：广州环五山创新策源区元岗城市更新有限公司，该公司成立于2024年6月7日。经查询工商信息显示，该公司大股东为广州城市更新投资发展有限公司。广州城市更新投资发展有限公司由广州机场建设投资集团有限公司全资控股。

改造范围

3、土地征收公告

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广州市海珠区凤阳街道凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目

项目位置：位于海珠区凤阳街道，北至新港西路，南临新滘西路，东至广州大道南，西至瑞康路

用地面积：96304㎡

被征收土地情况：广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社及其属下凤和康乐第一至第七经济合作社、凤和鹭江第二至第三经济合作社的集体土地9.6304万㎡，全部为建设用地。

补偿安置方式：广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社及其属下凤和康乐第一至第七经济合作社、凤和鹭江第二至第三经济合作社依法表决同意，申请将9.6304万㎡的集体建设用地由政府征为国有建设用地，交由凤和经济联合社开展城中村改造，并采取复建补偿、货币补偿的方式进行补偿安置。本次征为国有建设用地的土地用于凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目，补偿安置按照凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造补偿安置标准执行。

征地范围图

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广州市天河区新塘街道凌塘村城中村改造项目（凌塘新村地块）

项目位置：位于天河区新塘街华观路以北地段

用地面积：38930㎡

拟征收土地现状：拟征收广州市天河区新塘街凌塘股份合作经济联社集体所有土地3.8930万㎡（58.3950亩），均为建设用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为382.5万元/万㎡，安置补助标准为382.5万元/万㎡。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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广州市白云区鹤龙街道黄边村更新改造项目

项目位置：位于白云区鹤龙街道黄边村

用地面积：167028㎡

拟征收土地现状：拟征收白云区鹤龙街黄边经济联合社属下的集体土地，面积共16.7028万㎡。根据拟征收土地现状调查，征地范围涉及建设用地16.7028万㎡，不占用永久基本农田。

征地补偿标准及安置方式：根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省旧城镇旧厂房旧村庄管理办法》，本次用地为白云区鹤龙街黄边村更新改造项目旧村庄集体建设用地转国有建设用地手续（第二批），以村（经济联社）为改造主体，不再由政府支付征地补偿费用。本次征地采用住宅和集体物业复建方式，保障村集体经济收益不降低，维护村民长远利益。社会保障按照村集体经济组织代表表决结果执行。

征地范围图

4、微改造

1

广州市番禺区石碁镇大龙岐山社区微改造项目

项目位置：位于番禺区石碁镇富怡一区、富怡二区、龙基花园、荔新苑、荔新小苑内

用地面积：111456㎡

项目的建设规模及内容：该项目计划对番禺区石碁镇大龙社区、岐山社区等5个老旧小区进行微改造，改造面积约172714㎡，用地面积约111456㎡。主要工程内容包括：改造楼栋“三线”1778户、小区道路约38997.4㎡、透水砖地面铺装约11298㎡、排水管网约11435.5米、小区绿化约8080㎡、小区公共空间约4660㎡、小区主入口约6处，更换楼栋消防设施1341套、化粪池约972立方米、室外消防设施3项、小区入口铁门约102㎡，新增楼梯扶手约10728米、消防车道标识约920㎡、监控设施127套、照明设施200盏、非机动车泊位钢结构遮阳板约300㎡、信息宣传栏16处，修缮围墙约377.2米，三线整治约9848米，修复无障碍坡道约648㎡，建设海绵城市设施约4531㎡等。具体工程需符合有关规定和要求。

总投资：4300.78万元，其中，工程费用3562.30万元，工程建设其他费用533.68万元，预备费204.80万元。

资金来源：上级补助资金、区财政资金

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广州市番禺区市桥街道桥福社区微改造项目

项目位置：位于番禺区市桥街桥福社区康泰花园内

建筑面积：30600㎡

项目的建设规模及内容：该项目计划对番禺区市桥街桥福社区康泰花园进行微改造，建筑面积约3.06万㎡，涉及17栋建筑约282户居民。主要工程内容包括：改造楼栋三线、楼栋和室外消防、人行道、室外照明、小区绿化、小区公共空间、小区入口、儿童娱乐设施、非机动泊位、信息宣传栏、无障碍设施、适老化设施，二层平台地面铺装，安装监控设施，清疏化粪池，修缮围墙，室外三线捆扎等。具体工程需符合有关规定和要求。

总投资：598万元，其中，工程费用508.51万元，工程建设其他费48.81万元，基本预备费40.68万元。

资金来源：区、市桥街财政资金

04

市场资讯

1.土地挂牌

本周有4宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有15宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有6个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年11月24日至2025年11月30日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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