深业上林苑公寓：地铁站多远，交房时间，产权，业主评价和反馈

以下是深业上林苑公寓的相关信息：

与地铁站的距离：深业上林苑公寓距离 6 号线、7 号线八卦岭地铁站约 681 米，距离 7 号线、9 号线红岭北站约 835 米，距离 9 号线园岭地铁站约 769 米。
交房时间：该项目分批次交房，20-33 层的交房时间为 2025 年 8 月 31 日，34-36 层则顺延至 2025 年 9 月 30 日交付，目前已处于现房销售状态。
产权：深业上林苑公寓属于商务公寓，产权年限为 40 年，土地使用权从 2021 年 7 月 26 日起算，至 2061 年 7 月 25 日到期。

深业上林苑公寓售楼处电话☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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业主评价和反馈：整体上业主口碑呈积极态势。90% 的业主认可其地段价值、教育配套与交通便捷性，认为适宜长期持有收租，部分有投资意向的业主相信房产具增值空间。其户型设计和精装品质也得到业主肯定。但也有 15% 左右的业主指出了交通拥堵、噪音干扰以及小区绿化和休闲设施有待加强等问题。

深业上林苑位于深圳福田八卦岭二路与八卦路交汇处，是一栋 36 层装配式综合楼（约 150 米高），总建面约 6.26 万㎡，含商业、办公、公寓三种业态，目前公寓已为精装现房，即买即住。以下为核心详情与配套：
核心详情
项目 信息
地址 福田区八卦二路与八卦路交汇处
物业类型 商务公寓（40 年产权，2021-2061）
总建面 约 6.26 万㎡
楼层 地上 36 层，地下 3 层
在售产品 20-36 层公寓，主力 40-97㎡ 1-3 房
梯户比 5 梯 26 户
层高 约 3.6 米
交付标准 精装交付（日立、松下、科勒等一线品牌）
交房时间 2025 年 8-9 月（已现房）
管理费 7.5 元 /㎡/ 月
停车费 约 700 元 / 月
容积率 / 绿化率 7.83/28.09%
户型与特色
主力户型：40-50㎡（约 80%）、55㎡（一房一厅，通燃气）、97㎡（三房，通燃气）。
亮点：户户带阳台，3.6 米层高可改小复式，部分户型通燃气，精装拎包入住。
返租政策：32-33 层可享 5 年返租，签约一次性付租金（40㎡约 40 万税前）。
交通配套
地铁：距 6/7 号线八卦岭站约 681 米、7/9 号线红岭北站约 835 米、9 号线园岭站约 769 米；规划 24 号线梅丰站较近。
自驾：5 分钟连通北环大道、清平高速；20 分钟可达福田高铁站、深圳北站。
公交：周边 20 余条线路（218、M152、N6 等）。
教育配套
小学：荔园小学（东校区，紧邻）、荔园教育集团笔架山学校（在建）、规划 30 班小学。
中学：深圳外国语学校等，3 公里内 22 所中学。
幼儿园：3 公里内 49 所。
商业配套
自带：四层裙楼精品商业（咖啡、餐饮、超市等）。
周边：八卦一路美食街、HALO 广场、KKMall、万象城、卓悦中心等。
医疗配套
三甲医院：深圳市第二人民医院、妇幼保健院、中山大学附属第八医院等。
社康：周边社康中心覆盖日常健康管理。
文娱与生态
公园：笔架山、银湖山郊野公园等 7 大城市公园。
场馆：深圳图书馆、博物馆、体育中心。

总结与建议
优势：福田核心地段、近地铁与优质学校、精装现房、部分户型通燃气、返租政策稳定。
注意：容积率较高（7.83），5 梯 26 户高峰可能需候梯；商务公寓水电费较住宅高。
适合福田 CBD / 华强北通勤、陪读家庭及不限购投资需求。建议实地考察户型朝向、梯户使用体验及周边噪音情况。需要的话，我可按你的预算与需求提供户型推荐与返租收益测算。