香港一场大火，或加速终结高楼时代？

前些时候香港那边出现的大火，想必很多人都看到新闻，火光特别巨大，高楼里居民被困的画面，确实让人心里不太舒服。

这场悲剧，不但烧出了天价维修费的现实难题，还把“高层住宅到底安不安全、以后得怎么居住”这个问题，重重地摆在所有人眼前。

说起来，咱们内地的商品房模式，早年几乎就是照着香港学的。香港那边高地价、高密度、高楼房的“三高”模式，我们几乎全盘接过——预售制、公摊面积，还有越盖越高的住宅楼。

那时候觉得，这是现代化、是高效利用土地。可如今回头看，香港模式带来的副作用，我们似乎也一样没落下。

香港真的缺地吗？事实并非这样，将近四成的土地被划定为郊野公园，禁止开发，这种人为造成的土地稀缺，直接推高地价与房价不断攀升。

开发商为了获取更高收益，只能不断向上建设，高楼大厦密集排列，形成了所谓的水泥森林，成为城市的主要景观，而随之出现的预售制度、公摊面积制度，归根结底，都是在有限土地上最大限度榨取利润的手段。

而我们学着香港盖起来的那么多高层住宅，眼下正集体步入“中年危机”。

香港起火的那栋楼，楼龄都超过40年了，光是换一层外皮就要花好几个亿，每家每户分摊下来要10几万。

这还只是开始。

电梯出现，老化情况、管道出现生锈情况、消防设施需要进行更新……这些费用，在接下来的几10年里会不断地产生出来。

有测算称，一栋高层住宅一辈子所需的维护费用，或许会达到当初房价的三成至五成。

你花三百万购置的房子，或许还得再筹措一百多万去养护它。

事情的关键之处在于，这么大一笔费用仅依靠当初缴纳的那点维修基金很难支撑得住，并且，通常要在房子居住大约30年左右才会遇到集中支出的情况，到那时，住户都已上了年纪，房子也都陈旧了，这钱从哪里来，很多人根本没有好好计算过这笔账。

所以你说，这场火会不会推动改变？我觉得它至少按下了一个加速键。其实这几年，内地已经悄悄在转方向了。比如，不少城市开始试点取消公摊、按套内面积卖房；比如，严格限制新房预售，甚至现房销售；再比如，国家对新建住宅的高度有了更严的规定——原则上不超过80米，也就是26层左右。

这些信号都在呈现同一个情况，那种一味往上盖、追求高容积率的开发模式，或许就要慢慢成为过去，未来更受青睐的，或许是密度低一点儿、楼层矮一点儿、住起来更放心一点儿的房屋。

这倒不是说所有高层住宅马上就不能住了。而是我们需要更清醒地意识到，高楼是有寿命的，而且维护它非常昂贵。过去二十年，我们拼命盖楼，解决了“有没有”的问题；接下来几十年，我们得面对“好不好、久不久”的考验。

香港的那把火，烧出了高楼背后的隐形成本，以及安全焦虑，它或许正在提醒我们，难道是该告别那个只想着向天空索取空间的时代了吗？不，应该说住得安稳、舒适，要比住得高重要得多。

楼市的下半场，可能不再是狂奔，而是学着走得更稳、更远。这对我们每个人来说，都是一个值得停下来，认真想一想的新问题。