嘉信央玺！抢占3号线+7200亩湿地！得房率之王，错过再无！

纵观长沙主城核心板块，正C位的楼盘，无不是拥有话语权和定价权的高端品质住宅，如滨江的铂悦湘江、梅溪湖的金茂府。现在，与滨江、梅溪湖齐名的洋湖，也迎来了具有历史意义的时刻，正C位绝版好地，今年5月份出让，历时半年精打细磨，以高端品质住宅面世——嘉信·央玺！

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从大格局来看，长沙楼市板块众多，其中有不少代表城市繁华的CBD，聚集了总部经济、商务商业等丰富资源，成为长沙发展的引擎，也是楼市价值的引领者。但比CBD更高阶的CLD（中央居住区），在长沙主城区有且仅有一个，即洋湖板块！

洋湖板块，长沙规划的9大商圈之一，河西三大总部经济聚集区之一，是主城核心CBD；更坐拥中部最大湿地公园——7200亩洋湖湿地公园，容积率远低于成熟平均水平。同时拥有生态、繁华“两扇窗”，低密低容加持下，宜居属性爆表，楼市地位不可撼动。

从中间层面来看，在过去的十余年里，洋湖长期霸占楼市top1梯队，现在片区价值仍居高不下，是楼市常青树。究其本质，是“生态、商业、交通、教育”4大楼市核心资源的高度聚焦。

前文所说的“双轴定四方”，正是洋湖在核心区域的布局。长沙的热门板块，大多都具备“商业、生态、产业、居住”等核心要素，但如洋湖CBD这样将四大要素聚集得如此紧密的，仅此一个！

嘉信·央玺，洋湖核心CBD中的唯一在售新盘，也是综合实力最强的高品质楼盘，具有独占核心地段+绝版品质新盘的双重价值！

从小范围来看，嘉信·央玺周边500米内，各种资源应有尽有，资源密度与生活适配度长沙少见，是少有“既要、又要、还要”的典范！

交通方面，出门快速上潭州大道和洋湖大道，南来北往、东进西出，便捷。到地铁3号线洋湖湿地站约300米，既没有太近地铁口的嘈杂，又可快速到达地铁。值得一提的是，嘉信·央玺是洋湖板块离地铁最近的新楼盘，更具优势！

商业方面，北边是京东mall，东边斜对面是宜家荟聚，约500米到卓伯根，往北约1000米到洋湖水街，1个地铁站到龙湖天街，商业体量超50万方，涵盖家居、文旅、外资、盒子体、互联网体验店等多维商业体系，全部已兑现，是“即享型”生活圈。

生态方面，往北约300米，就是城市“天然绿肺”的7200亩洋湖国家湿地公园，内部还有体育公园、雕塑园、科普馆、花海、候鸟观赏等互动体验区，可远观亦可近玩，是可融入生活的必需品。

教育是重点，洋湖布局了12所中小学，都是品牌名校，全部已兑现，是长沙的教育高地。其中，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等与嘉信·央玺近在咫尺，步行可达，实现家门口的12年完整教育链条。

一面是写字楼、商业等地标，繁华就在眼前；一个转身，又有7200亩壮阔湿地公园扑面而来，是多少人难以拒绝的诱惑。一半尘世，一半自然；一半繁华，一半风景，嘉信·央玺，不仅是洋湖核心CBD最后的封藏之作，更是“高端改善”的价值重构！

洋湖品质天花板神盘，买房必看

大门震撼、品质惊艳、户型超神，香！

嘉信·央玺的稀缺，早已预见，但楼盘如何重构片区的改善居住价值？

一方面，是嘉信地产的实力与诚意。嘉信地产深耕湖湘，2022年首入省会长沙，就奠定高端品质基调。2024年以来深耕洋湖区域，2年造3盘，个个是爆款，嘉信·央玺是其品质之集大成者！

另一方面，是对洋湖居住的迭代更新。长沙住宅历经旧规、新规、新规收紧三重奏，得房率从旧规的约80%，到新规的100%左右，再到新规极致的120%左右，一步一台阶。嘉信·央玺正是洋湖在得房率上最后的神作，更将品质“内卷”到了极致！

12月1日现场实探，就被嘉信·央玺的品质所震撼。尤其是大门，标志性的嘉信风格，约65米宽、约9.25米高的超大尺度门庭，搭配西班牙珊瑚红奢石等珍贵石材，归家的尊贵感直接拉满。

大门整体呈内凹圆弧形，中庭水景搭配王冠状立柱，往两侧徐徐展开，犹如一道大型艺术屏风，深谙五星级酒店风格。金属线条镶嵌的宝石LOGO，就像是王冠上的宝石，在阳光下熠熠生辉。

视线往上拔，在建的几栋楼已经10余层高，部分外立面已呈现，大面积落地玻璃和铝板线条，搭配270度弧形转角玻璃窗，颜值超高。

大门后的归家大堂，堪比国际奢华酒店的艺术前厅，深色澳洲巴沙尔灰石材墙面与艺术拼接的地面，大气；四面挑高“花瓣”墙面，搭配如花般绽放般的中央岛台立柱，寓意“万花献瑞”。

艺术前厅之后，是约1000㎡的下沉庭院，以及环绕布局的约3000㎡会所空间，涵盖了儿童乐园、室内恒温泳池、健身房、行政酒廊、高尔夫体验场等全龄段会所配套，结合约3600㎡架空层泛会所，社交娱乐、运动亲子、阅读休闲下楼即达！

在室外园林中，同样打造了了儿童乐园、运动场所、休憩空间、娱乐设施等，搭配四大名花花园景观，娱乐休闲的同时又亲近自然。

具体产品上，嘉信·央玺主推约118-173㎡新规4.0神户型，毛坯出售，得房率110+%，在长沙新规政策收紧后，未来基本不会再有！

约118㎡户型，约15米南向面宽，客厅约5米开间，空间尺度之阔绰，在同面积段产品中基本可秒杀。算下来，套内实得面积约133㎡，实得超112%（不含电梯厅），可媲美老规160㎡户型，尺度震撼！

该户型做到了四房两厅三卫，南向双套房，另外两个房间面积也不小，还有大厨房、生活阳台，不论三代同堂、三孩时代，都住的舒适。最大优点是主卧270°弧形转角全景舱设计，氛围感拉满。

约139㎡户型，四房两厅三卫布局，空间更大、尺度更奢阔，约17.05米南向面宽、约6.4米大横厅、南向双套卧，功能性与舒适度完美兼顾。该户型做到了套内实得面积约154㎡，实际得房约110%，可媲美老规170㎡户型。

最后还有约173㎡楼王户型，得房率超115%，实得面积约200㎡，媲美传统老规240㎡大平层。

这个户型，约23米南向面宽、约6.7米超级横厅和五开间朝南的格局，尺度超绝。最大可做六房，满足大家庭所需；也可做成带超大衣帽间的总统式主卧套房，仍能满足三代同堂+三孩家庭，舒适度爆表！

在土地即将断供、洋湖绝版地段、CBD孤品大宅等多重稀缺价值下，嘉信·央玺给出的是一场关于“高端改善”的终极答案。最后强调，楼盘实景展示区即将开放，现场体验更有感觉，2025年末买房，一定要看这个“央”字盘！

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