马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来重大转变

马云的预判要兑现，如果不出意外的话，2026年房价要迎来三大转变。不知道大家还记不记得，2017年马云在杭州全球峰会上抛出过一个惊人言论。他说八年后中国最便宜的就是房子。当时这话一出来，那可是引起了轩然大波。

如今时间快进到2026年，房地产市场正站在新旧模式交替的关键节点，还真有了些去泡沫化的迹象，而且楼市正经历着三大转变。先说说这第一种转变就是普涨逻辑退场，不同城市房价分化明显。过去20年，人口红利、城镇化推进，还有政策助推，让房子几乎成了只涨不跌的香饽饽，哪怕房子质量一般、位置偏远，也能跟着涨。

但到了2025年，这套逻辑就行不通了，三四线城市人口净流出严重，像东北和西部一些收缩型城市，房价中位数累计下跌了18%，库存高，去化慢，黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯等地甚至出现了单价不足千元，总价5万元的房子。而核心城市呢？情况就大不一样，2025年前三季度，香港顶级住宅价格逆势上涨3.2%，北京金融街、上海陆家嘴等地的优质住宅和写字楼依然是抗通胀的硬资产。

阿里巴巴和蚂蚁集团花66亿元拿下香港铜锣湾港岛一号中心整栋写字楼。这动作就释放了一个信号，资本在全球范围内还是认可核心区域的不动产等。15，五清理住房消费不合理限制性措施后，核心城市购房门槛有望进一步优化，优质资产的抗跌性也会更强。第二重转变是，同一座城市里，不同区域的房价也开始分层。

2025年的成交数据显示，远郊大户型只占到8.6%，配套兑现周期长，通行成本高，流通性差。很多家庭买了之后才发现，买得起却住不好。而配套成熟的核心城区或近郊板块，学校、医院、交通都很便利，成了刚需和改善型需求的共同选择。核心坚挺，外围回调，这很可能会成为未来楼市的主旋律。

第三重转变是政策从全面调控转向精准托底。过去政策主要靠限购、限贷、限售等行政工区或楼市降温，但2026年情况不同了，政策目标是化解风险，释放合理需求，稳住预期。消费端的门槛会被系统梳理，比如西安已经把商贷首付统一降至15%。

更多城市大概率会跟进，金融与财税工具也会协同发力，降低购房成本。像在房产购置交易环节加大财政补贴力度，对首套房购置下调交易环节各项主要税率，缩短二手房增值税免征年限的。而且房住不炒的定位不会动摇，政策重点是避免楼市大起大落。

对于刚需购房者来说，现在确实是个不错的窗口期，利率低、限制少，还有更多现房和次新房可供选择，不过决策时要更稳，优先考虑一线和强二线的核心区或成熟近郊，别盲目拉杠杆，守住以住为先的底线。而多套房持有者策略上要更克制，去弱留强，果断卖掉三四线非核心地段的低效资产，换成核心城市的改善型住房或租赁需求稳定的优质资产，不过分散配置，降低波动。

2026年的房地产市场不再靠速度取胜，而是靠质量和治理能力决定上线。这三大转变是人口流动、产业结构、金融约束与制度安排共同作用的结果。房子正在回归民生属性，高质量发展成为关键主线。

咱们在面对楼市变化时要摆脱一刀切的判断方法，识别核心城市核心地段、核心产品的真实价值，把选择与自身收入、风险承受力对齐。马云的预言虽未必百分百对齐，但它所指向的去泡沫化正在重塑楼市，推动市场走向更健康、更理性的新阶段。