行人路过罚20万？韩富人公寓引发“阶级吐槽”······

儿童偷偷溜进该小区的游乐设施罚10万韩元？行人骑电动滑板车路过小区则要被罚20万韩元！

我嘞个去，韩国首尔推出的一项新规，直接把吃瓜网友看傻了。

韩国首尔江东区高德洞的高端公寓“高德ARTHEON”，最近甩出一份罚款公告，非业主进入小区最高罚20万韩元，孩子溜进游乐场玩会被处罚10万韩元——这家高档公寓的管理，不仅把公共空间当成自家地盘，还明码标价地划起了“阶级围墙”。

公告一出，周边居民直接炸了。“公寓以为自己是啥？”一位住附近的大叔气得直拍大腿，“合着我们这些普通人连在附近走路的权利都没了？” 这家名为高德ARTHEON的高档小区新规，苛刻到让人破防。

据韩联社2025年11月报道，电动滑板车、电动自行车只要途径小区地面，20万韩元没了。非业主没被亲自陪着，不管是想借路还是找人，一律不准进。孩子要是好奇溜进小区的游乐场，10万韩元罚款马上安排。就连吸烟、宠物粪便没清干净，也是10万韩元一次。

公寓方面还很委屈，说这是为了解决“外部人员带来的安全问题”，还特意提到有外部青少年闯进地下停车场乱喷灭火器的旧事。可真正让周边居民无法接受的，是公寓居然把公共场所的步道也给封了。

那么问题来了，公寓的路凭啥成了“私有财产”？

据韩国江东区官方提供的资料，原来高德ARTHEON小区里的步道，是依据《高德宅地第1种地区单位规划》指定的，按规定得24小时对公众开放。当年公寓重建时，为了拿到更宽松的容积率（简单说就是能盖更高更密的房子），承诺会把这些步道建成公共通道，结果房子一盖好，就翻脸不认人了。

值得关注的是，此案并非个例。在韩国，不少高端公寓都玩过这手“先承诺后反悔”的操作。拿地时用“开放公共空间”当筹码，换规划部门的审批；等业主入住、钱到手，就立马用“保护私有财产”当挡箭牌，把外部人员拦在门外。这次高德ARTHEON更离谱，居然直接上罚款，把这种无赖嘴脸直接摆到了台面上。

更关键的是，这些步道早就成了周边居民的“生命线”。江东区这一片全是重建的大型公寓，高德ARTHEON里的路，是连接地铁站、学校和商场的主要通道。附近社区的学生上学，居民买菜、上班，都得从这儿过。现在公寓一封，大家绕远路就得多走20分钟，对于小孩子而言，麻烦不说，关键还很不安全——公寓不让走步道，孩子们上学就得绕到车多的大马路上。

这件事儿被韩媒称为“公寓国”的极端案例。在韩国，高端公寓从来都不只是房子，而是身份和财富的象征。你住在哪栋公寓，直接决定了你在社交圈的地位。这些公寓靠着严密的安保、封闭的管理，把自己和周边社区隔离开，形成一个个“特权飞地”。以前这种隔离还是隐形的，现在高德ARTHEON直接把它写成了罚款条文，这才引发众怒。

其实早在2023年，首尔瑞草区的一些高端公寓，就因为不让外卖员进小区，要求业主自己下楼取餐，引发过热议。另外一些公寓则在门口安装了人脸识别，非业主哪怕有业主电话证明，也需要保安核实才能进。其实这些都算是正常操作，小区管理严格对业主也是一件好事，但直接将公共道路划分为自己的私人道路，甚至提出罚款，难怪引发周边居民不满。

江东区官方介入后，明确说公寓的步道按规定需要开放。可公寓并不搭理这茬，表示“管理私有财产是我们的权利”。城市规划专家们更担心的则是“跟风效应”。因为如果高德ARTHEON这件事没有被制止，势必有更多的高端公寓跟着学“圈地”。到时候首尔的公共步道就会被切成一块一块的，每个公寓都成了独立的“小王国”，城市的步行网络就彻底废了，社区之间的对立也会越来越严重。

高端公寓追求安全和秩序本身没错，但不能以牺牲公共利益为代价。当年拿了公共资源的便利，现在反过来排斥公众，这种“得了便宜还卖乖”的操作，而且这种行为韩国官方居然还管不了，你都很难相信居然发生在一个法制国家。

参考引用来源：韩联社、《朝鲜日报》、韩国《法律新闻》