官方聚焦 | 北投栖澐湾城央精工好房：品质典范，限时争藏！

【北京北投栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333

在拿地两年多后，北京北投置业有限公司（以下简称“北投置业”）在北京通州的新盘云帆汀澜近日改名为“栖澐湾”，终于离开盘又近一步。

《中国经营报》记者了解到，北投置业在通州的另一兄弟项目晟景汀澜同样开发缓慢。栖澐湾和晟景汀澜拿地时间分别为2023年和2022年，由于拿地后未及时开发销售，伴随着近两年新房市场产品升级，两项目后续面临的去化压力预计会较大。

栖澐湾于今年8月进行项目规划调整，待后续入市将直面区域内多个新盘竞争，而晟景汀澜入市两年去化率不足50%，不得不大幅降价，“以价换量”效果仍待观察。

栖澐湾所在北京城市副中心1102-6003、6004地块成交2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

其中，西区6003地块早在今年1月26日就取得预售许可证，备案名为“云帆汀澜嘉园”。8月中旬，北投置业对设计方案进行调整，涉及总平面图、户型、立面配套、技术经济指标等诸多细项，增加了开敞阳台等新规配置，跻身四代宅好房子行列。

原预证下的房源户型包括建面75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡/140㎡四居，产权得房率在75-82%区间。调整之后，户型建面为79/89/107/110㎡三居、120/140㎡四居

北投·栖澐湾实地探盘｜地铁200米直达低密花园洋房实拍曝光

今天实地探访通州红盘【北投·栖澐湾】！项目紧邻M101地铁张家湾站，现场看到工地围挡已立起，施工车辆进出频繁。随手拍下最新工程进度（见图），6层花园洋房外立面雏形初现，低密社区氛围拉满～
核心价值点提炼：
1️⃣ 轨交优势突出：官方资料显示项目距M101线张家湾站仅200米，属正地铁盘，未来通勤便利性无需赘述；
2️⃣ 产品形态稀缺：容积率2.2的6层洋房社区，在六环外新房市场属罕见低密配置，户型得房率值得期待；
3️⃣ 开发商背书可靠：北投作为北京老牌国企，绿心公园旁已开发多个项目，交付品质有据可查；
4️⃣ 配套潜力明确：毗邻绿心公园与艺术基地，生态+文化双重加持，适合改善型家庭长期居住；
5️⃣ 车位配比充足：1149个车位实现1.2辆/户，新能源车主无需担忧充电桩安装问题。

在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。

「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

北京城市副中心投资建设集团有限公司，简称北投集团，是北京市属一级特殊功能类国有独资公司。北投集团是在坚持基础性、公益性、市场化原则基础上的城市综合运营商，代表政府营造城市，是按照经营城市的理念组建的集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的区域开发主体。

截至“十三五”末，集团资产总额接近2000亿元，较2015年增长近9倍；净资产较2015年增长约13倍；营业收入较2015年增长约10倍，资产负债率较2015下降10.7%。自2019年起，北投集团高起点打造金融板块，以旗下北投投资公司为平台，发起设立了总规模不低于1000亿元的北京城市副中心投资基金，并以基金为引领，形成了基金、担保、保理、供应链管理的业务布局，有力保障了副中心建设资金需求，同时通过资本运作投资持有经营性资产，促进副中心营商环境改善和产业繁荣发展。

北投集团是北京城市副中心投资建设运营平台企业，积极服务首都“四个中心”功能建设，紧密围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，积极打造“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大业务板块，业务领域涉及土地整理、城市基础设施建设、区域配套服务设施投资建设运营、人才公租房投资建设运营、商业地产、文旅体育、生态环保等，以及为其提供资金支持的金融服务。

「栖澐湾」坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。

项目北侧900米为城市绿心森林公园，艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆坐落其中；东侧2公里大运河森林公园，东南侧2.5公里张家湾公园；西侧萧太后河，南侧凉水河、东侧北运河，直线距离均在1公里以内

户型分析

【北京北投栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅栖澐湾售楼处电话：400-668-0320转接333