香港宏福苑火灾，一位内地一级建造师这样说……

2025年11月26日，香港新界大埔屋邨宏福苑多栋住宅楼发生火灾，造成重大人员伤亡。

2025年12月1日下午，香港特区政府举行新闻发布会，介绍大埔宏福苑火灾搜救安置等最新进展。警方表示，火灾已造成151人遇难，另有30多人失联。

关于此次火灾，笔者和一位担任过多个大型住宅工程项目经理的本地一级建造师聊了聊，他表示自己看到了多个与工程和火灾有关的图片与视频，从他个人的从业经验来说，有太多地方看不懂！

本文为聊天内容的简单整理。

事故背景

香港自2012年起开始实施强制验楼计划，要求楼龄达30年或以上的私人楼宇业主检验和修葺大厦公用部分及伸出物。宏福苑业主立案法团（下称“法团”）通讯公告显示，该楼宇于2016年6月收到政府强制验楼法令，后业主大会于2021年12月议决拣选“鸿毅建筑师有限公司”为监督修葺顾问公司，2024年1月议决拣选“宏业建筑工程有限公司”（下称“宏业建筑”）为修葺工程承建商。（来源：蓝鲸科技）

工程范围：屋苑全部8座大厦（每座31层，共1984个单位）的外墙批荡喷浆、铺设纸皮石（瓷砖），旨在修复老化外墙、改善防水性能和建筑外观（来源财新网）。另外信息称，工程范围还包括维修加固楼宇结构，修复老化设施（如消防系统）。

施工工期：该工程2024年7月动工，原计划2026年3月至6月拆除脚手架完工，计划工期长达21个月。

施工安排：采取8座大楼“同时施工”的施工安排；施工时采取“脚手架+防护网”全封闭模式，部分住户外窗采用“发泡胶”封堵。

看不懂的地方

这位建造师重点谈了以下几点看不懂的地方。

一、8座大楼“同时施工”：“效率与成本”VS安全风险

这位建造师告诉我，如果是他担任项目经理，他最多采取4座楼同时施工的方式，即隔楼施工。理论上8座楼同时施工有可能缩短工期、材料一次性采购低价、摊薄临建及设备等管理成本的优势，但是却会面临更多的问题，比如消防风险指数级放大、材料设备一次性投入过高、现场管理困难复杂等，若遇到某种突发情况，最终的施工效率非但不能保证，反而会降低。

二、“脚手架+防护网”全封闭模式对居民的生活影响

他说，看到施工现场的照片，可以想到的是，所有居民同时承受噪音、遮挡、灰尘以及持续的安全风险，生活品质严重下降，这与“保障居民日常生活便利”的原则严重冲突。

这种情况从开工到现在已经持续了近16个月的时间，数千人这段时间的生活，令人难以想象。

三、现场管理及施工调度的复杂性

他说，8座大楼“同时施工”，现场需要的劳务班组数量众多，难免有的劳务人员良莠不齐；并且在材料、机械、设备的调配方面，以及现场质量、安全管理人员的监督、检查方面，难免出现漏洞。

一旦出现纰漏，危害难以控制。

不同的劳务班组，质量控制水平参差不齐，未来验收时若出现返工，反而会得不偿失。

四、特别是材料集中进场，质量、安全及管理风险难以控制

他说，当大量可能存在燃烧风险的材料同时进场，无论是材料的进场检验、堆放管理、材料分配等，都需要更多有经验的管理人员，若总承包方人手不够，势必带来各种隐患。

尤其是在施工现场，可以看到的是现场的场地狭小，并不适合大规模堆放各种建筑材料，材料一次性采购可以得到低价折扣纯属借口。更好的办法是一次性采购，多批次、小批量进场，随用随进。

最后，他说：“这次火灾事故并非不可避免，更不能让竹脚手架背锅。虽然我没有用过竹脚手架，从现场燃烧的情况来看，火势迅速燃烧并非脚手架的原因，而是那些易燃材料。”

他最后补充，“我原先觉得香港政府在建筑施工监管方面比大陆要先进得多，现在看来，有些地方还不如大陆内地！香港的建筑公司的施工管理水平也不过尔尔。”

附：网络摘录

警方调查发现，宏福苑外墙维修工程中使用的保护网、防水帆布、塑料布等材料，均未符合防火标准，属于易燃材料。更严重的是，未被火势波及的大厦中，每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，这种材料极易燃烧且燃烧速度快，被初步判定为火势快速蔓延的重要推手。

“这些材料燃烧时会产生大量有毒气体，不仅加速火势蔓延，还让逃生通道迅速变成‘毒气道’，很多居民可能在逃生途中就因吸入有毒气体昏迷。” 消防处专家解释道。