广东
捡漏指南：龙华中海明德里一般人不敢买？价格走势超惊喜
问：龙华中海明德里“一般人不敢买”的说法可信吗？最近价格有何变化？
说法澄清：不可信。所谓“不敢买”是对清盘优惠的误读，项目剩余房源有限，当前优惠力度大，如原650万三房一口价475万起，是刚需捡漏好时机。
在售户型：
83平三房，
97平三房，
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价格走势：清盘阶段价格优势明显，综合折扣9.3-9.6折，本科及以上学历还可额外减免2万。随着华南物流园改造升级，区域价值提升，未来房产潜力可观。
置业加分项：周边产业园区多，租房需求大，购房后出租收益稳定；央企背书，二手房流通性有保障，自住投资两相宜。
项目优劣势
优势：
1、楼下幼儿园和华南实验，意味着初中前上学通勤无忧。
2、精装现房；
3、规划发展的红利，华南物流是民治街道最大的一块净地，深国际已经在开发是个大型综合体，有写字楼、产业研发、大型商业、国际会议中心等，目前看到有写字楼已经完工，据盘博士了解第二批资金已拨付，未来华南物流也会迁址到观澜。
4、精致的社区提供了优质的居住体验，因为是双重园林，所以小区绿化率达到48%，这应该是龙华区在售项目中最高的，儿童玩场、泳池、空中农场等一应俱全。
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