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上秦淮迎来板块首个低密四代宅！

刚刚我在规划局官网看到，盐城绿洲江宁G51项目规划设计方案公示，效果图也一并曝光！

结合规划方案以及我们拿到的项目资料，给大家先划个重点：

• 盐城绿洲江宁G51项目，案名已经定为：绿洲云台璟园；
• 容积率低至1.2，限高35米，拟建17栋9-10层住宅；
  
• 预计打造四大主力户型，建面约99、110、120、168㎡，其中建面约168㎡户型，全部是一层一户设计，带空中墅厅。

具体来看，项目位于江宁区紫金山科技城双龙大道以西、融智路以南，地块四至为东至双龙大道，南至云台山路，西至悠湖路，北至融智路，出让面积48415.23㎡，容积率1.2，限高35米。

图源“江苏土地”

今年7月30日，上秦淮G51地块以5.81亿元的总价被绿洲地产拿下，楼面地价10000元/㎡。

作为绿洲地产三进江宁之作，项目延续了品牌最擅长的低密风格，以容积率仅约1.2的稀缺低密属性，打造上秦淮首个低密第四代住宅，弥补板块空白！

根据规划方案，项目拟建17栋9-10层住宅及相关配套设施，总建筑面积约8.9万平方米，其中地上建筑面积约5.9万平方米，地下建筑面积约3万平方米。

（总平面示意图）

从公示的效果图里，很明显项目将打造第四代住宅，户户带露台，部分楼栋一楼配架空层。

去年11月，江宁官宣：“南京未来科技城”更名为“南京紫金山科技城”，上秦淮也迎来了新一轮发展机遇。

紫金山科技城，这几年发展非常迅速，是大国重器—紫金山实验室的所在地，可以说这里就是南京科技创新的策源地。

紫金山科技城拥有东南大学、紫金山实验室等国内一流创新主体，11个国家级科研机构，国家重大创新平台聚集度位居全省前列。其中，紫金山实验室进入国家实验室序列，国家重大科技基础设施未来网络试验设施（CENI）已全面建设并具备对外试验服务能力，毫米波、移动通信等全国重点实验室持续产出重大成果。

拥有两院院士21名，国外院士4人，博士3000人，硕士及副高以上人才2.2万名…科技人才集聚效应明显。

紫金山科技城聚焦空天经济、先进通信、未来网络、人工智能等未来产业，集聚高新技术企业253家、规上企业117家、科技型中小企业468家、省级以上“专精特新”企业50家、瞪羚与独角兽企业共33家，自主培育上市公司12家，工业产值规模超480亿元，高新技术产业投资额达54.09亿元。

深度聚焦区域内20万+高层次人才与30万+大众人群，依托全国百强区前十位江宁区4000+高新技术企业、50+上市公司的产业基础，致力于打造核心服务优智尖端商务人群的品质生活中心。

此外，产业带来的人口，也让板块的各项配套越来越完善。

交通出行：地块东侧紧邻双龙大道，西侧临近苏源大道，宁宣高速与绕城高速距此2公里，畅达南京南站、禄口国际机场，还有已经通车的地铁3号线秣周东路站，以及进入收尾阶段的地铁3号线三期，预计今年年底也将通车。

商业配套：砂之船奥特莱斯，可充分满足片区商业需求；悠湖湾商业体预计明年开业。

教育资源：学林东路幼儿园、未来科技城小学已办学招生、未来科技城初级中学正在建设预计明年8月交付。

医疗资源：三级综合医院南京同仁医院，江宁妇幼保健院预计年底完工、明年投入使用，这是一所集“专科、综合”为一体，兼具保健与医疗服务两大功能的三级规模妇幼保健院。

自然资源：片区自然景观卓越，地块位于云台山河畔，可通过滨水漫步道直达上秦淮生态湿地公园，周边亦有悠湖公园、中心湖公园等，生态环境十分优越。

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