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₯官方热搜好房!栖澐湾官方售楼处发布:北京北投栖澐湾营销中心

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北京北投·栖澐湾售楼处电话:400-678-1582转接3333✔️【已认证】
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温馨提示:本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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时尚学园都市:2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人,并依托专业优势,打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区:北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合,重点布局艺术、时尚类学科,打造艺术创意社区。



名校“零距离”优质教育九年一贯无缝衔接:在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中,ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地,可容纳约1800名学生(按生均用地29.94㎡测算)与本案仅一墙之隔。
真正实现听着铃声下厨,看着操场摆桌,孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮,他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。



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三河交汇:萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域,文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕:900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
度假园林,多重生活艺术场景体验



四季客厅:“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进,将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。



北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室,南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房,空间使用率高达约84%。以精质舒居空间,迭新品质人居时代。

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户型分析

【约79-140㎡美学空间 礼献北京】



满配功能 以设计巧思成就非凡尺度

超级屋种:主力户型全系独立家政,用1%的空间解决99%的烦恼;270度飘窗观景,全明格局。

场景优解:LDK一体化,主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化;灵活多变「斜杠空间」,随心所欲生活一整天。



79㎡ 三室两厅一卫



89㎡ 三室两厅两卫



产业集聚:北京服装学院通州校区2025年一期已搬迁入驻,市属国企北建院(2026年竣工)、北咨询即将相继落户,头部企业扎堆带来区域价值跃升

教育兑现:930用地规划落地,区域内明确规划一所九年一贯制学校(传人大附级别)+ 9班幼儿园,加上周边现有优质中小学,全龄教育资源无忧。



生态环绕:距城市绿心森林公园仅900米,凉水河、萧太后河双河环抱,3公里内33个公园密布,推窗见绿,日常散步遛弯皆是鲜氧之旅

交通王牌:M101地铁200米,TOD枢纽直达全城

项目的交通优势堪称“王炸”,出门即享轨道上的便捷生活。

近距地铁:在建M101线张家湾站距项目仅200米,2027年通车后,14座车站中6站可换乘,直达运河商务区、行政办公区等核心组团。

多维换乘:M101作为副中心轨网骨干线,可换乘M6、M102等5条地铁,以及S1、S3等5条区域快线,35分钟直达两大机场,1小时联通京津冀。



TOD赋能:张家湾站是M101线七大轨道微中心之一,依托亚洲最大地下综合交通枢纽,实现地铁、公交、商业无缝衔接,真正“一个车站一座城”。

全新配套:环球+奥莱加持,生活无需远行

从购物娱乐到日常消费,栖澐湾的配套成熟度直接拉满。

文旅休闲:西侧3公里直达北京环球度假区,逛乐园、看演出随时安排;2.7公里内还有湾里王府井奥莱,地下下沉式商业广场满足高端购物需求,连廊步行即可抵达。

商圈环伺:北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场等全业态商圈近在咫尺,买菜、逛街、聚餐一站式解决。

医疗护航:3公里内覆盖通州运通中医医院、潞河医院等优质医疗资源,为家人健康保驾护航。

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