福州二手房，挂牌248天，调价6次，钱隆金山最新成交案例

这几年时间下来，福州二手房的价格，真下滑了不少。

刚刚看了贝壳网平台数据，福州五城区的成交均价14200元/平米，比上月下跌8.5%，挂牌均价19800元，比上月下跌0.8%。降价房源20208套，增加1.1%；新增挂牌房源7608套，下跌25%；看房人数14275人，上涨11.4%。

福州这个城市，除了贝壳，另一个是幸福里（麦田+小麦），在幸福里上显示的数据，更是夸张，在售二手房54368套，成交套数和成交均价，持续在下滑当中。

二手房似乎已经看不到未来了，鼓楼区一直以来，量价都排在第一，现在成交量竟然不如晋安区。成交热门小区当中，也很少有鼓楼的小区出现。

当下，作为普通大众，不要指望着房地产还会有春天到来，更不用想房价会涨，踏踏实实的看好一套房子，能够住上八年，十年以上，都不会考虑把它卖掉。

那么，恭喜你，现在买房的价格，相当于回到2014年了。不敢说是韭菜，至少站在市场接近低洼的时候入市，赢了前十年的所有人。

今天成交的房子是：钱隆金山，在福州金山这块区域当中，二手房的价格，还不能算是低点，周边还有7个项目，8000套的一手新房在内卷。用这套房子，给大家做个成交参考。

成交小区：福晟钱隆金山；

成交时间：2025年11月；

成交数据：产权121.56平米，3房2厅，低楼层，西南北朝向，简单装修，160万，成交单价13163元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌248天时间，业主首次挂牌220万，经过6次价格调整后，降价60万成交，成交前的挂牌价格是178万，买家谈18万元。带看过这套房子的人较多，共有80多个客户看过，价格是撬动房子流量的核心点，成交是找到了缘分客户。

2、虽然我看不到十年前的成交价，但拿我能看到2019年的成交价，单价2.8万元/平米。我印象中记得，我是2011年进入这个行业，金山万达还没有开业，钱隆金山刚刚交房，那时候的价格，大约在12000元左右，对比现在成交价，已经回到了2013年左右了。

3、钱隆金山是2010年交付的小区，内部共有13栋楼，1639户业主，容积率2.2，绿化率30%，物业费1.5元/月。在售房源61套，业主挂牌19989元/平米，成交均价在15973元/平米。同比2024年，挂牌均价下跌2000元/平米，成交均价下跌4000元/平米。

钱隆金山，总体呈现量价齐跌的一种状态。

4、钱隆金山近期成交单价13000元，有多套案例可以参考，低楼层精装修，高楼层简单装修，都可以用这个价格去套，相比楼层和装修，去评估一套房子的价格，会更贴合能够成交的价位。

若是单价超出15000元，请慎重考虑，不能用特殊案例参考，但可以用低一些的价位去开价给业主。

购房建议：

前天，我有分析一份金山一手房市场的文章，已入+准入新盘有7个，待售房源8000套左右，新房的价格超二手房较多，新房会有一个高开低走的过程，买二手房，不必对一手房有过多的看法。

当然，二手房同年限，同片区，同户型的房源，可以作为主要对比，不要把眼光聚焦在一个小区内，我给你们讲一个逻辑。

一个小区在卖的房子50套，其中想卖的业主5个，符合你的需求的可能只有1套房子，那么就无法给你更多的选择。因此，多看看周边的房子，是一个必须的过程。

这也是当下很多购房者说的那样：我看满意的房子都很贵，不像你们说的那样便宜。

因为，一个小区适合你的房子，并不多，你喜欢的房子，可能只有一套。喜欢的这一套，可能还是业主不急卖的那种，所以价格比较高。

当下市场，小编个人建议：

适合的房子，业主刚好也想卖，价格合适的情况下，可以考虑入手。当下买房以居家生活为主，尽量多一些适合自己的地方。

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