河西中央科创区年初立的flag，完成得怎么样？

今年1月， 河 西南全面启动建设河西中央科创区，成为建邺区及南京市重点发展区域！

首次提出2025-2027年，近3年计划和目标：

到2027年，力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元；

新增各类产业人才超10万人；

将河西中央科创区建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

具体到2025年，河西中央科创区计划建设15个重点工作。

可以看出，今年河西中央科创区的重点工作，就是坚决保证河西南江山大街、庐山路、中和路、平良大街合围的1平方公里内，阿里、洋河、JW万豪酒店、58、恒生电子、嘉华国际中心、儿童医院二期......高能级总部生态圈全面建成、运营、聚合人才。最终形成极具竞争力和创造力的人工智能产业核心及配套服务体系。

8大总部基地 聚集，河西高能 生态圈

上周，京东集团南京研发中心项目，在建邺区正式举行开工活动。意味着，这座总建筑面积约27.4万㎡的总部项目，进入实质性建设阶段。

据悉，该项目将打造为京东集团区域中心，承担集中办公与研发职能。从效果图看，建筑立面也是一绝！

随着京东正式落地，河西南进入8大总部聚集时代，分别是：京东集团南京研发中心、新国都全国第二总部、阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、58华东总部、恒生电子第二总部项目、江苏金峰水泥总部以及洋河股份。

其中，洋河股份、小米华东总部、58华东总部均已在今年之前完成交付。

今年的主要建设目标为其他五家。

①阿里中心正式开园 √

今年7月，南京阿里中心这座互联网大厂园区迎来了全面开园，配套商业南京金陵天地也同步营业！

项目总建筑面积约为85万㎡，集科研办公楼、潮玩街区、购物中心、长租公寓四大功能业态为一体，提供“办公+生活”一站式体验。

此外，加快宜悦街道路建设、永初路绿化广场建设等提优阿里周边片区环境的工程也顺利完工！

②新国都全国第二总部 （未推进）

按照2025年河西中央科创区重点工作计划：推进新国都项目土地摘牌，加大招商引资力度！

据悉，新国都已于2024年7月签订合作协议，明确了落地意向，将在河西·建邺落地新国都全国第二总部。

截至目前，该项工作计划尚未取得明显进展~

根据此前消息，该项目疑似位于河西儿童医院二期南侧，平良大街站地铁地铁上盖，当前状态还是空地，有围挡！

虽然总部项目没有推进，但 同步储备1-2个拿地项目，问题不大。

京东项目东西两侧的居住用地容积由2.7降至1.8，面积不变。

此次2幅拟修改涉宅地块均为片区内稀缺的低密纯宅地，总用地面积约39640㎡，限高80米，容积率仅1.8，可融入当下流行的四代宅设计元素，打造高品质低密“好房子”，进一步提升片区居住品质。

根据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西南也有两幅地块公示：

秦新路以北、永初路以西（Mce040-11-094）地块

秦新路以北、永初路以东（Mce040-11-096）地块

两幅地块分布于地铁7号线螺塘路站旁边，靠近秦淮河，周边有江宸府、升龙天汇等楼盘，旁边有南外河西初中一附小、南外河西初中等学校。

③推动恒生电子第二总部项目、JW万豪酒店项目加快建设 √

这两个项目在今年年初时还都是平地状态，施工进度尚处在地面画龙阶段，没有多少大型设备进场。

时至今年年底，位于阿里中心北侧的 恒生电子总部项目 正在打地基阶段，建筑尚未出±0。

2025年12月拍摄↓↓

该项目占地约2.8万㎡，总建筑面积达18.46万㎡。计划打造1个金融科技产业聚集中心、1个数字经济技术创新平台和1个金融实验室即产学研转化区。

恒生电子旁边的江苏金峰水泥总部项目的进度稍微快些，基座已经建成，开始往地面以上走建筑了。

2025年12月拍摄↓↓

项目总建筑面积约6.5万㎡，拟规划建设不少于4万㎡的超五星酒店及0.8万㎡办公区。据悉，JW万豪酒店项目大概率就是由金峰水泥总部项目引入。

这个进度怎么说呢...，是在推进，但说是加快建设就...还是抓点紧吧！

④推进嘉华国际中心项目建设 √

2025年1月，2栋公寓楼、1栋办公楼的外立面尚在加装阶段，离竣工交付明显还有差距。

2025年1月拍摄↓↓

按照竣工计划：嘉华中心1期（C、D地块），也就是上述三栋楼，应该在2025年3月31日竣工。

随着嘉华国际中心1期被列入2025重点工作榜单，施工进度明显加快，今年9月项目正式竣备交付。

2025年12月拍摄↓↓

嘉华国际中心占地面积14.8万㎡，总投资90亿元，规划为A、B、C、D四个分区，涵盖办公、酒店式公寓、商业、文化及配套等功能，总建筑面积约70万㎡。

项目建成后，预计年营业收入超30亿元，新增就业岗位800个。

话说：2026年可以把嘉华国际中心二期（A/B地块）列入重点工作吗？

河西儿童医院二期、河西体育公园进展

若问2025年，河西中央科创区哪个重点项目的建设进度最快、变化最大，那一定是：河西儿童医院二期项目！

⑤推进嘉华国际中心项目建设 √√

项目位于河西儿童医院东侧，总建筑面积约为13.6万㎡，包括1栋7F行政楼、1栋17F医疗楼。建成后将提升医院急诊急救的能力，发挥江苏省儿童应急救援基地的引领作用。

项目前期施工进度缓慢，一度停滞。今年1月的施工进度，还是坑基框架阶段，在工地三个角竖立3座塔吊。当时仍旧是停工状态，无设备作业。

2025年1月拍摄↓↓

当时间来到2025年12月，儿童医院二期项目的两栋主建筑（行政楼、医疗楼）均已接近封顶。

2025年12月拍摄↓↓

建设速度不可谓不快，必须点赞！

⑥推进河西体育公园项目建设（缓慢）

今年5月，南京建邺城市建设集团有限公司关于河西中央科创区户外运动营地项目的招标计划：

1、施工：施工类-房屋建筑和市政基础设施工程施工-园林绿化工程-园林绿化工程；2、钢结构施工：施工类-房屋建筑和市政基础设施工程施工-建筑工程-钢结构和网架结构工程。

招标计划出炉算是项目建设迈出重要一步，但之后就没有更多消息释放了~

河西南体育公园位置非常好，紧挨着南京国际友谊公园，旁边即是地铁S3号线平良大街站，南向有58集团、小米科技华东总部以及阿里巴巴江苏总部等，北向有河西儿童医院、以及青奥滨江豪宅区。

目前，仍是空地状态~

做个总结：

2025年河西中央科创区重点项目中，目标达成：

阿里巴巴江苏总部开园运营；

嘉华国际中心项目1期竣工；

儿童医院河西院区二期项目加快建设；

中和路道路改造，加快宜悦街、嘉华地块等道路项目施工；

加快永初路绿化广场建设，提升周边环境；

储备1-2个拿地项目；

意外之喜：京东研发中心上线。

2025年河西中央科创区重点项目中，有推进但进度缓慢：

恒生电子第二总部项目；

金峰水泥总部及JW万豪酒店项目。

2025年河西中央科创区重点项目中，几乎无进展：

河西体育公园项目；

推进新国都项目土地摘牌。