2026年天津楼市小阳春来了！成交量暴增！

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刚刚结束的周末，是春节后的第一周末，考虑26年入学，转学买房的家庭陆续开始行动起来，因为再不准备，所剩时间不多了！天津小学报名时间，私立为五月，公立为六月，部分区域初中转学报名时间也是五月，买房时间有些是7月之前，有些是8月底之前，基本上今年上学或者三年后转学，入学的家庭都要在上半年行动！

跟年前市场不同的是，可以再等等，由于年前楼市政策调整，部分购房人已经开始从观望到入学，另外一些人实在等不了，都要考虑上车的问题，有人担心房价继续下跌，但是事实上，目前部分天津的房价，例如和平，河西一片的房价，已经比去年年底的价格，涨了一些，虽然幅度不大，但是确实是成交价格起来了！所长考虑重点学区学片的家庭，最低点已经过去了，现在上车也不算太贵。

有数据显示，天津二手房成交价格也是同比上涨，有些人可能不信，但是你看核心位置的房价跟成交数据，跟年前比较，涨跌如何，市区很多板块的房价，最近两个月也没有一直呈现下降趋势，因为也有租金收入扛着，很多业主没有合理理财的需求，卖房后的收益不如持有利润高，就不考虑低价出售。

这两天新房成交量明显回升，总结来看，流量盘靠的是性价比，老盘靠的是降价促销，今年四代产品集中进入市场，卷产品的时代要来了，但是价格都不便宜，也不是普通家庭能够承受的起的，相反最近两个月，能够绑定书包学区的房子越来越多了！

很多老粉丝都知道我主要做学区市场，过去大家买房基本都是买二手房，老破小上学，但是由于三年二手房限制，想要提前来上学，不得不提高预算买新房，但是由于新房所在片区没有好学校，导致很多家长买房没得选，又不得不买个不喜欢的新房，另外市场上能够解决转学进对口学校的新房项目屈指可数，不过26年开始，市场上能够解决自住加转学的新房越来越多了，无论和平，河西，南开，还是河东河北虹桥区，买新房就可以上对口学校，过去很多家长买房去郊区，因为郊区买房进对口，市区是统筹，现在市区新房开始有新政策，买新房就可以进对口学校，那优势不就又回来了，当然市区新房门槛基本200➕的预算，预算不够的还是得考虑郊区。

如果预算够得上市区，个人建议优先市区，学校靠谱点，中考锁区高中选择多点，还有一点将来保值率相对好点，流通性更快点，你看天津二手房成交数据，基本也是市区二手房成交最多，天津目前郊区房价还是走下行趋势，随迁外地落户群体减少，天津上学需求重回市区的情况增加，能买市区还是优先市区的原则不变，小阳春市场，很多一部分本地刚需，就是从郊区换到市区，刚需自住或者学区改善。

郊区里教育资源比较火，比较热的几个地方，空港，海教园，生态城目前价格也在承压下行，因为生态城已经跟进和平，实行三年上学要求，不排除后期，空港，海教园也会跟进，因为市场下行，不救二手房也得救新房的逻辑不变，学位紧张就限制三年的名额，所以打算今年转学，空港，海教园包括市区河北区的家长，如果你不打算买新房，考虑二手房上学的，要抓紧时间了！因为已经有小道消息说，有些区域也要跟进三年二手房转学的要求了……

来源：肖说津房，转载请联系原作者

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