134亩！亳州核心区曝重磅交易，金地中联2.9亿斩获稀缺商住地块

2025年11月28日，亳州市自然资源和规划局在市公共资源交易中心公开挂牌出让成交3宗国有建设用地使用权，其中亳州金地中联置业有限公司成功竞得2宗商住用地，总面积达134亩，总成交金额高达29150万元。这一成交结果不仅反映了实力房企对亳州城市发展潜力的认可，也为区域房地产市场注入新的活力。本文将聚焦这两宗商住用地，结合地块详细信息，深入分析其对亳州城市发展的积极意义。

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地块成交概况：134亩商住用地花落实力房企

本次成交的2宗商住用地均位于谯城区核心区域，具体包括谯城区2025-33地块和谯城区2024-8地块。谯城区2025-33地块位于汤王大道东侧、药都大道南侧、宋汤河西侧、柴胡路以北，土地面积57249.7平方米（约85.875亩），规划为商住用地，商业服务比例不大于10%，容积率≤1.6，出让年限为住宅70年、商业40年，成交金额18930万元。谯城区2024-8地块位于桐乡路以东、柴胡路南侧、汤王大道西侧、杜仲路以北，土地面积32382.8平方米（约48.574亩），同样为商住用地，商业服务比例不大于5%，容积率≤1.8，出让年限为住宅70年、商业40年，成交金额10220万元。两宗地块总面积合计134.449亩，总成交金额29150万元，受让人均为亳州金地中联置业有限公司。

从规划指标来看，这两宗商住用地的容积率均控制在1.6-1.8之间，这一指标充分考虑了居住舒适度与城市空间布局的平衡。较低的容积率意味着更宽松的建筑密度，有利于创造高品质的居住环境。商业比例限制在5%-10%之间，既满足了居民日常生活配套需求，又避免了商业过度开发对居住品质的影响，体现了规划的科学性与前瞻性。地块位置毗邻城市主干道，交通便捷，周边配套设施日益完善，为未来项目开发奠定了良好基础。

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地块详细分析：规划指标凸显宜居导向

谯城区2025-33地块面积85.875亩，是本次成交中面积最大的一宗商住用地。该地块容积率≤1.6，在当前亳州土地市场中属于较低水平，这意味着项目建成后将以低密度住宅为主，可能包含洋房、叠拼等改善型产品。商业比例不大于10%的安排，既能够满足社区商业配套需求，又不会过度影响居住氛围。18930万元的成交金额，亩单价约220万元，反映出土地市场的合理估值。

谯城区2024-8地块面积48.574亩，容积率≤1.8，略高于前一地块，但仍保持在宜居范围内。商业比例限制更严格，不大于5%，强调以居住功能为主。10220万元的成交金额，亩单价约210万元，与2025-33地块价格水平基本相当，显示出土地定价的稳定性。两宗地块均位于柴胡路周边，属于亳州重点发展区域，未来随着基础设施的完善，价值提升空间可观。

从受让人角度来看，亳州金地中联置业有限公司作为本土实力房企，此次大手笔拿下134亩商住用地，显示出对区域发展前景的坚定信心。该公司在房地产开发领域有着丰富的经验，其投资建设将对提升区域城市品质、促进职住平衡产生积极影响。

NO.3|叁

联系亳州市发展：土地供应助力城市升级

本次土地成交与亳州市整体发展规划高度契合。根据亳州市国土空间总体规划，城市正朝着"省际毗邻区域中心城市"目标迈进，深入实施"六一战略"，全力建设"一都一区一基地、一城一市一中心"。居住用地的合理供应是保障城市健康发展的重要基础，这两宗商住用地的成交正是亳州市优化城市空间布局的具体体现。

从城市发展格局来看，这两宗地块所在的谯城区是亳州市核心区域，其开发建设将进一步完善城市功能布局。汤王大道、药都大道等城市主干道的交通优势，为区域发展提供有力支撑。随着亳州市继续推进光明路涡河大桥及东延工程、养生大道东延工程等重大交通项目建设，城东新区路网日益完善，这些地块的区位价值将进一步提升。

在产业支撑方面，亳州市现代中医药产业规模计划达到2300亿元，白酒及保健酒产业产值目标300亿元，绿色食品产业全产业链产值达到1400亿元以上。这些产业发展将创造大量就业岗位，吸引人口集聚，带来持续的住房需求。2025年亳州市中心城区居住用地供应量较前两年有明显增加，体现了政府稳定房地产市场、满足居民住房需求的决心。

随着这两宗商住用地的开发建设，亳州城市发展将迎来新的机遇。首先，它将进一步完善城市功能布局，促进职住平衡。地块所在的谯城区是亳州传统核心区域，新项目的建设将优化区域人口分布和产业布局，缓解交通压力，提升城市运行效率。其次，它将带动周边基础设施升级，包括道路、管网、绿化等市政设施的改善，为居民创造更宜居的环境。

从更宏观的角度看，亳州市正在构建"九水润城，汉魏遗风，活力药都"的城市风貌特色，这些地块的开发建设将融入这一整体规划，助力城市特色塑造。通过优化居住用地布局，促进职住平衡与产城融合；通过完善开敞空间与绿地系统，实现"300米见绿、500米见园"的高品质宜居环境，让市民共享城市发展成果。

亳州市还特别注重公共服务配套建设，按照"市级—县（区）级—乡镇级—村级"四级体系配置公共服务设施，构建15分钟社区生活圈。在教育、医疗、养老等领域持续加大投入，建设区域性医疗服务中心，完善多层次养老服务体系，推动体育设施均衡布局，不断提升城市宜居度和居民幸福感。这些举措将为新开发项目提供强有力的配套支持。

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结语

亳州金地中联置业有限公司竞得134亩商住用地，是亳州土地市场的一个重要里程碑。这两宗地块的成交不仅反映了市场对亳州城市发展潜力的认可，也体现了政府通过土地供应调控房地产市场、保障居民住房需求的决心。随着国土空间总体规划的深入实施，各项利好政策的持续发力，亳州正朝着省际毗邻区域中心城市的目标稳步迈进。

城市发展是一个系统工程，需要土地供应、产业支撑、基础设施、公共服务等多方面的协同推进。亳州市在这方面的系统性规划和完善布局，为城市可持续发展奠定了坚实基础。我们有理由相信，随着这些优质地块的开发利用，亳州城市面貌将进一步提升，居民生活品质将持续改善，城市价值将得到进一步彰显。未来，亳州有望在省际毗邻区域中心城市建设中发挥更重要的作用，为区域协调发展做出更大贡献。