居住权必须登记才能设立吗？

　　居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　网友咨询：

　　居住权必须登记才能设立吗？

　　朱正坤律师解答：

　　居住权必须经登记才能设立。

　　设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。以遗嘱设立居住权的，应以遗嘱有效为前提，遗嘱设立居住权负有相应义务的，继承人或受遗赠人应当履行相应义务。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，申请人可任意选择就近的不动产登记大厅窗口提出登记申请。不动产登记大厅窗口按照统一规范要求受理。

　　朱正坤律师补充：

　　不动产登记机构对于居住权首次登记的申请，应当重点审核以下内容：

　　（一）设立居住权的不动产用途是否为住宅；

　　（二）设立居住权的不动产是否已经依法登记；

　　（三）设立居住权的不动产是否已经办理查封登记、预告登记、异议登记；

　　（四）设立居住权的不动产是否已经办理抵押权登记；

　　（五）申请登记的居住权人是否为自然人；

　　（六）居住权合同内容是否符合《中华人民共和国民法典》的规定；

　　（七）以遗嘱方式设立居住权的，在办理继承转移登记后是否再次办理了转移登记；

　　（八）居住权是否在同一个不动产单元的住宅上重复设立；

　　（九）不动产为共有的，是否全体共有人一致同意设立；

　　（十）居住权合同、遗嘱或者设立居住权的生效法律文书等材料与不动产登记申请书、不动产权证书记载的主体是否一致；

　　（十一）法律、法规等规定应当审核的其他事项。经审核，申请人提交的材料齐全、符合法定形式的，不动产登记机构应当予以受理。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

朱正坤律师

重庆尚懿律师事务所专职律师、会计师！擅长民商事案件纠纷解决方案，专注合同纠纷、婚姻家事、劳动工伤和公司法律顾问！以扎实的专业能力和负责任的态度，维护当事人的合法权益！