广州房天下热搜|广州城投·东园公馆售楼处发布：以品质铸就经典！

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注意事项‌：

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越秀降价潮！东园公馆，省一级学区地铁盘精装待售

一、楼盘卖点：越秀芯的全能资产，学区地铁双加持

广州城投东园公馆的核心竞争力，在于越秀区两千余年城芯的不可复制性。地处东湖与北京路之间，省政府、市政府等核心机构环绕，政治、文化资源积淀深厚，是广州公认的“天花板”级新房选址。

教育资源直击家长核心需求。与百年省一级清水濠小学仅一路之隔，项目内自带幼儿园，中学派位涵盖省实、执信、培正等一众名校，12年优质教育链条完整，为子女成长提供坚实保障。

地铁上盖优势显著。距6号线团一大广场站A出口仅200米，1站直达北京路，2站抵达东山口，未来可接驳10、12号线等规划线路，通勤效率拉满。自驾依托越秀南路、内环路等主干道，快速通达天河、海珠等区域。

高端产品设计匹配城芯定位。专梯专户配置实现专属电梯入户，3.15米层高提升居住舒展感，山水比德打造的三层叠景园林，在老城区新房中极为罕见。广州城投打造的标杆品质，进一步夯实资产价值。

二、基本信息：城投匠心，城芯低密精装盘

项目全称为广州城投东园公馆，由打造过广州塔、海心沙的广州城投集团开发，实力背书保障建设品质。2020年3月拿地，拿地总价235701万元，折合楼面价64576元/㎡，2023年12月1日开盘，2025年10月31日精装交付。

总占地面积8470平米，总建筑面积84372平米，规划4栋住宅楼，其中4栋为政府规划用房，仅1、2、3栋对外销售，均为21层小高层，总户数249户。容积率5.8，绿化率30%，配置487个车位，车位比约1:1.5，远超常规住宅标准。

产品设计凸显高端属性。1栋为5梯5户，2、3栋为4梯4户，均实现专梯专户、电梯直接入户的私密体验。层高3.15米，使用率达80%-85%，主力户型覆盖91-177㎡，包括91㎡、96㎡、120㎡、137㎡、177㎡等多种面积段，适配刚需至终极改善需求。

物业公司为城投物业，物业费标准6.8元/㎡/月，精装交付标准匹配项目定位，为业主省去装修麻烦，交付即可享受高品质居住体验。

三、区域发展：城芯焕新，历史与现代交融

项目所处的越秀核心区，是广州建城以来从未变迁的城市中心，承载着城市政治、文化、商业的核心功能。东园文化广场整合东园门楼、省港大罢工旧址等文物，历史底蕴与现代发展在此碰撞融合。

商业与文化资源持续升级。北京路商圈的改造焕新，粤海天河城等商业体的运营，让区域既保留百年骑楼的烟火气，又具备潮玩消费的时尚感。团一大广场的规划建设，进一步提升板块公共空间品质。

交通网络不断加密。6号线已实现成熟运营，规划中的地铁线路将进一步强化区域与全城的联动，人流、资金流的汇聚让城芯价值持续稳固。老城区稀缺的新房供应，让项目成为周边置换客的重点关注对象。

医疗、教育等配套已发展至巅峰状态，几乎无规划落空风险，资产抗跌性与保值性在广州楼市中位居前列，是高净值人群资产配置的优选。

四、配套信息：全维成熟，步行即享城芯红利

商业配套奢华便捷。项目楼下自带商业街，步行可达北京路商圈，粤海天河城、缤纷天地等商业体举步即至。3公里范围内分布10个大型商场，百年老字号与潮牌店铺并存，满足不同消费场景需求。

医疗保障堪称“华南顶配”。2公里范围内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院3家三甲医院，及越秀区中医医院、妇幼保健院等专科医院，从日常就医到重症诊疗均有顶级资源支撑。

休闲资源兼具自然与人文。东山湖公园、越秀公园、人民公园环绕周边，项目内打造高端会所，配备恒温泳池、亲子空间、健康管理室等设施。三层叠景园林包括首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园，在城芯营造静谧休憩空间。

文化氛围浓厚。东园文化广场就在项目旁，众多历史文物建筑分布周边，日常休闲即可感受广府文化魅力，为生活增添独特底蕴。

五、户型信息：91-177㎡全龄覆盖，适配多元需求

1栋为21层小高层，5梯5户设计，主力户型为91㎡、96㎡、120㎡、125㎡，以刚需及刚改户型为主。91-96㎡小户型降低城芯入市门槛，适合重视学区的年轻家庭；120-125㎡三房空间布局合理，3.15米层高与80%以上使用率，让居住更显舒适。部分户型因临近东濠涌高架，需关注噪音影响。

2栋与3栋同为21层，4梯4户配置，推出132㎡、137㎡、178㎡大户型，改善属性突出。132-137㎡四房设计兼顾功能性与私密性，适合二胎家庭或三代同堂居住；178㎡大平层为终极改善产品，专梯专户设计搭配宽景视野，可打造专属书房、影音室等空间，匹配高净值人群需求。

半围合式布局让多数户型享有良好采光与视野，三层叠景园林景观融入室内空间。精装交付标准统一，业主可根据自身喜好进行局部优化，省去整体装修的繁琐流程。回迁房与商品房实现园林、停车场分开管理，保障业主居住纯粹性。

六、总结：越秀改善首选，城芯资产的压舱石

广州城投东园公馆是越秀区全能型改善项目。两千余年城芯地段、完整优质教育链、地铁上盖交通、高端产品设计，共同构成项目的核心价值，成为市场降价潮中的“硬通货”。

项目短板客观存在。小区规模较小导致园林空间有限，1栋部分户型受高架噪音影响，6.8元/㎡/月的物业费处于区域较高水平。这些因素需要购房者结合自身需求权衡考量。

适配人群极为清晰。越秀本地想置换新房的改善家庭，重视子女教育的学区需求买家，以及寻求城芯抗跌资产的高净值配置者，均适合重点关注。项目的综合优势与城投品质，使其在越秀新房市场中具备极强的竞争力，是难得的城芯全能资产。

注：本文信息综合自开发商公示、网络资料及实地探访，可能存在误差，仅供购房参考，最终以开发商官方信息为准。

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