光明凭什么“圈粉”无数？高知人才带火的配套，上车就能享受

住在光明，真的有点意思。

这儿正聚集着一群悄悄拉高深圳平均工资的年轻人——他们高学历、高收入，对生活品质的要求近乎挑剔。

因为有了他们，光明的生活正在变得越来越“卷”，也越来越有质感。

一群高知、年轻、会生活的人，正在定义光明

为了更深入地读懂这片正在崛起的科创热土，南都・湾财社联合越秀・星科源启，针对生活工作在光明新湖街道的精英们发起了专项问卷调研。最终，我们回收了上千份有效问卷。当结果慢慢清晰，我们忽然发现：原来住在光明，竟有这么多不为人知的“有意思”。

年轻，圈子超纯粹：超70%都是35岁以下的同龄人。这意味着社区里没有代沟，全是活力。

高知，邻居是最强大脑近六成是“博士+硕士”，本科只是“基本门槛”。你的邻居可能就是中大、深理工的教授，或是中山七院的主任医师。圈层决定了视野。

会玩，生活品质拉满：他们不止会做实验，更懂生活。周末不是在虹桥公园、大顶岭绿道挥洒汗水，就是在精品咖啡馆里寻找灵感。他们的社交不靠酒局，靠的是“兴趣搭子”，亲子活动都透着一股“科学养娃”的劲儿。

因为他们，光明的生活配套起来了

人才在哪扎根，高品质的配套就会在哪生长。

（光明科技馆）

他们从来不是单纯“找个地方住”，而是带着对生活的明确诉求，既要高效通勤支撑科创工作，又要自然生态平衡高强度节奏；既需要咖啡、书店、精品商业满足日常小资，也离不开科技馆、高校资源实现持续成长；既看重“同频圈层”的社交氛围，也关注户型、社区细节的实用性与质感。

（中山大学深圳校区）

而光明的配套生长，正是精准回应了这些需求：

1公园多到逛不完的奢侈生态

他们追求工作与生活的平衡，最看重自然的疗愈力。而光明恰好是深圳的“生态担当”。

与其他科学城不同，光明科学城真正实现了“推窗见绿、出门入园”。

光明拥有深圳稀缺的丰富生态资源，森林覆盖率高达27.3%，155平方公里共有279个公园，形成“森林公园——综合公园——社区公园”的三级公园体系，人均公园绿地约36㎡，位居全市第一，是深圳名副其实的“都市后花园”。

项目周边更以“3园1湖1个高尔夫球场”构成“自然生态区”超1700万平的生态资源，入住这里将享受“出门漫步至公园，开窗即见美景”的理想生态绿色生活。

三园：

约373万㎡欢乐田园

约208万㎡科学公园

（科学公园）

约403万㎡虹桥公园

（虹桥公园）

一湖：

约790万㎡光明湖，深圳唯一超亿方库容湖，比杭州西湖大24%，环湖约42km。

（光明湖）

虹桥公园、大顶岭绿道、欢乐田园、科学公园，每一个都是周末休闲的绝佳去处，是朋友圈里的高赞打卡地。住在光明，等于把别人度假才能享受的风景，变成了自家的后花园。

2家门口就是顶配的商业与教育

当别人还在抱怨“光明远”时，定居光明的人早已在这里，享受着深圳最顶级的生态资源和正在极速兑现的高品质生活配套。

交通“快准稳”：地铁6号线光明站/圳美站双站点在侧，13号线（在建）通车后直达南山；龙大、南光高速免费通行，自驾到福田CBD仅40分钟，打工人通勤“不痛苦”。

商业加速兑现：除了已有的蓝鲸世界，星河COCO City也将于12月19日试营业，作为区域备受期待的商业新地标，COCO City将以多元业态特色活动与丰厚福利为市民打造一站式消费与休闲新场景助力光明商业活力升级。

（蓝鲸世界）

教育资源硬核：高知父母最看重教育。光明不仅有中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校等优质学府，整个片区都沉浸在浓厚的书香与科研氛围中，这对于孩子的成长来说是无价的。

（深圳贝赛思外国语学校）

生活从来不是被动接受配套，随着越来越多的人聚集在光明，他们会反向推动区域配套从满足基本需求升级为匹配高阶追求，形成人才反哺配套升级的正向循环。光明如今的“有意思”，正是这群高知高智人才的聚集，让配套摆脱了同质化，长成了与他们的追求精准匹配的模样。

在光明，刚需置业者也能坐拥高配生活红利

（越秀·星科源启鸟瞰图）

（越秀·星科源启营销中心实拍图）

随着光明因高知人才聚集而形成的发展正向循环加速，区域内的生态、交通、商业、教育等配套不断升级，这份“高品质生活答卷”，不再只属于少数精英，更成为深圳各区刚需置业者可触及的理想选择——而越秀・星科源启，正是为刚需群体承接这份红利量身打造的优选。

它让刚需置业者无需等待区域成长“空窗期”，直接共享光明的发展成果。项目精准落位光明科学城中心板块腹地，一边紧邻南北两大产业区，能近距离承接高知圈层带来的浓厚科研与人文氛围；一边无缝对接区域成熟配套：1700万平生态资源，推窗可见田园绿意与公园风光；地铁6号线、在建13号线及免费高速构建的交通网，让通勤福田、南山高效便捷；蓝鲸世界、星河COCO等商业体，以及中山大学深圳附属学校等优质教育资源，更是让日常购物、子女上学无需奔波。选择这里，相当于直接站在光明发展的“成熟肩膀”上，省去配套等待的时间成本。

（越秀·星科源启112㎡创意展示空间）

它更懂置业者对“实用与质感兼顾”的需求。项目主推的建面约89㎡三房两厅两卫与建面约112㎡四房两厅两卫，从空间规划到细节设计，都精准贴合刚需家庭的生活痛点：全屋飘窗拓展实用面积，厨房“飘台上U型设计”在节省空间的同时增加台面使用感，灵活隔墙可随家庭阶段变化调整客厅尺度，预留的全空间收纳位让家居整洁有序……这些基于生活深度洞察的细节，让刚需户型也能拥有“大house”的舒适与灵活。

（越秀·星科源启入户大堂实拍图）

从社区园林的精心营造，到周边配套的便捷触达，越秀・星科源启用“高适配性”，让刚需置业者以合理门槛，就能在光明解锁“推窗见绿、通勤高效、配套齐全”的理想生活——无需追赶区域发展节奏，入住即享光明因人才红利带来的高品质生活，这正是越秀・星科源启为刚需群体打造的核心价值。