“烂尾”六年！海口这个豪宅，突然复活！

卖掉最后一件家当，海口湾这个“烂尾”六年的项目终于复工！

2025年11月29日，海口湾玉府项目现场锣鼓喧天，舞狮欢腾，业主们等了近2000个日夜后，终于迎来了复工仪式。

但这场复工的代价，实则是一场“断腕求生”的现实抉择。

有媒体报道称，开发商押上最后的别墅、车位等资产，换来6500万资金填补缺口，才为这个黄金地段的项目成功续命。

海口湾玉府外景图 图源：网易海南房产

时间回溯到11月4日，小易在查询海口商品房信息时发现，海口湾玉府A栋121套住宅悄悄拿到了预售许可证。

但诡异的是，这张证刚出生就被贴上了"暂停网签"的标签，这无疑为项目的未来蒙上了一层阴影。

然而，让人意想不到的是，仅仅25天后，这个沉寂六年的项目就迎来了命运的转折点。

图源：海口市住宅与房地产信息网

然而，转机比预想中来得更快。就在预售证下发25天后，复工仪式隆重举行……

小易经仔细了解后发现，这场看似突然的复工，背后实则是政策与资本的双重推力的结果。

据了解，海口湾玉府项目的复工被赋予了极高的优先级：B栋被纳入省级“保交楼”项目，而A栋更是升级为全国“保交楼”监督项目，并明确要求在今年年底前完成交付任务。这道“死命令”为项目的重启扫清了顶层障碍。

海口湾玉府复工现场 图源：中国房地产报

政策开路，钱从何来？

小易了解到，项目所需的约6500万元资金缺口，是通过抵押项目剩余资产的方案解决的，这些资产主要包括未售的别墅和地下车库的890多个车位。

这里就不得不提海口湾片区别墅产品的稀缺性——目前该区域二手房市场上，仅有的别墅挂牌价达880万元。

图源：贝壳找房

正是凭借这些核心地段资产的高价值，项目才得以换取资金，实现“断腕求生”。

这个项目为何如此引人关注？这还得从它的“前世今生”说起。

海口湾玉府原名“海口玉湾”，由海南昌炜集团有限公司开发建设，早在2016年就取得预售许可，原计划2020年底交付使用。项目总建筑面积120000.4㎡，容积率2.68，绿化率40%，由A、B两栋高层及多套别墅组成，是一个总户数为1253户的高端住宅小区。

海口湾玉府外景图 图源：网易海南房产

海口湾玉府所处的地理位置极其优越，不仅拥有一线海景资源，周边配套设施也相当完善，可以说是含着“金钥匙”出生的项目。项目周边聚集了滨海九小、海口中学等优质的教育资源，商业配套方面有着宜欣城、京华城、上邦百汇城等商业综合体，在公共配套层面，项目靠近万绿园城市公园、海口湾演艺中心等公共设施。可以说该区域是海口最具价值的板块之一。

海口湾玉府区位图 制图：网易海南房产

然而，这个先天条件优越的项目却命运多舛。自2019年前后，项目便陷入“烂尾”，此后六年几乎处于“沉睡”状态。开发商海南昌炜集团有限公司资金链断裂、官司缠身，导致工程停滞，交付遥遥无期。许多早期购房的业主从“婚房”等到了“孩子上学”，项目工地上却只有无声的塔吊和未完工的建筑主体，与周边繁华景象形成刺眼对比。

海口湾玉府外景图 图源：网易海南房产

与项目一路之隔的新建楼盘南海叁号院售价已经达到4万元/平方米以上，而海口湾玉府作为该区域较早开发的高端项目，其产品定位和规划设计在当时也颇具前瞻性。这也是为什么即使项目停工多年，仍然有大量业主选择坚守等待的重要原因。

尽管项目已经正式复工，但后续仍面临一些挑战：如何在保证质量的前提下按时完成交付，如何恢复市场对项目的信心，都是需要面对的问题。

不过，随着“保交楼”政策的深入推进和各方力量的共同努力，海口湾玉府这个曾经的“明星项目”有望重新焕发生机。其独特的地理位置和产品价值，也让人对其未来的市场表现充满期待。

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