【润宏城·润臻园】—光明看遍 终归润臻园 建面84-128㎡臻装3-4房

光明「润宏城·润臻园」于2025年10月10日正式加推5栋，本次推出286套精装房源，涵盖建面约 84-89-108-128㎡三至四房。计划2027年12月份带精装交房。

润宏城·润臻园5栋取证入市，项目自今年5月持续加推，价格也一次比一次惊喜。3栋比1/2栋起步便宜十几万，这次5栋门槛价也比3栋低了二十几万！
备案均价约3.86万元/㎡，总价区间274-583万。
综合折扣：开发商内部综合折扣约87.62折（95折×97折×98折×99折×99折×99折），折后均价约3.4万/㎡，折后总价240-511万。
单价区间：折后单价约2.9-4.0万 /㎡，其中84㎡户型单价最低约2.83万元/㎡起。
开盘当天额外福利：开盘期间可能有额外优惠（如限时折扣），具体需咨询官方售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰。
顺销模式：先到先得，定金5万元，无需摇号。

润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。（深圳光明润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，

润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。（深圳光明润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

润臻园基础信息
开发商：华润置地（51%）与宏发集团（49%）合作，华润负责操盘与品质把控，宏发深耕光明多年，本地资源优势显著
物业公司：华润物业 物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：2.98万/㎡ 总建筑面积：28.6万/㎡
容积率：7.19 绿化率：30.01%
产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
总户数：1836户（全部是商品房，无回迁房和保障房）
总栋数及楼高：7栋，27-57层 梯户比：3梯6户
车位数：2062个 车位占比：1：1.2
交楼时间：2027年12月 交楼标准： 精装
项目地址：光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处。

本次推出建面约84-89-108-128㎡三至四房精装房源，通过新规高赠送设计（飘窗全赠送、阳台半赠送），使用率最高达106%，精准匹配刚需与改善需求。以下是各户型的深度解析：
建面约 84㎡三房两厅两卫（新品）极致性价比：折后总价约240-268万，是光明科学城板块罕见的“200万级”精装三房，首付仅需72万起。
空间扩容设计：全屋飘窗+阳台全赠送，使用率超105%，实际使用面积达 88㎡（含赠送），媲美传统 90㎡户型。
动静分区布局：客餐厅一体设计，开间3.5米，连接约4.2米景观阳台，采光通风俱佳，三间卧室分布于一侧，主卧带独立卫浴及飘窗，次卧与儿童房面积均衡（约7.5-8.2㎡）。
实用细节：U 型厨房配 S 墙设计，预留双开门冰箱位，操作动线流畅，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛，提升收纳效率。
适合人群：首次置业的年轻家庭，或预算有限但追求三房功能性的客户。

建面约89㎡三房两厅两卫（竖厅/横厅可选）
竖厅版（可改3+1房）灵活空间：通过改造飘窗和阳台，可增加一间约6㎡儿童房或书房，实现“3+1房”布局，适合传统家庭，私密性强，可改造性高。
五开间朝南：东南或西南朝向，主卧南北双飘窗，全屋7-12面飘窗环绕，采光充足。
得房率突出：赠送面积达16.96-24.5㎡，得房率96.84%-104.87%，套内使用面积约84.5-89.5㎡。
价格区间：折后总价约266-311万，单价约3.2-3.7万/㎡。

横厅版（LDKB 一体化设计）阔绰尺度：客餐厅开间5.6米，连接约11㎡巨幕阳台，空间通透开阔，适合年轻家庭或注重空间感的客户，采光与景观优势显著。
全明布局：主卧与次卧双飘窗，U 型厨房与餐厅无缝衔接，形成洄游动线。
实用细节：预留家政间，增强收纳功能；卫生间干湿分离，主卧套间带独立卫浴。
价格区间：折后总价约288-308万，适合偏好社交型空间的家庭。

建面约108㎡四房两厅两卫：南北通透双套房，主卧与长辈房分列两侧，均带独立卫浴，保障家庭隐私。
6米阔景阳台：连通客厅与次卧，可远瞰明湖公园或社区中央园林，得房率超106%。
四开间朝南：LDKB 一体化设计，客餐厅开间3.45米，空间利用率高。
全周期适配：北向次卧可改造为茶室或二孩房，满足家庭结构变化需求。
细节亮点：主卧270°L 型飘窗，面积达20.14㎡，配备衣帽间和独立卫浴，全屋实木复合地板，玄关柜、卫浴镜柜等收纳空间充足。
价格区间：折后总价约 358-395万，单价约3.5-3.9万/㎡。

建面约128㎡四房两厅两卫（楼王户型）标杆配置：南北双阳台，南向6.15米阔景阳台+北向生活阳台，通风采光极佳。
LDKB 一体化设计：客餐厅、厨房、阳台一体化布局，空间联动性强，适合家庭聚会。
赠送率最高：赠送面积达21.54㎡，赠送率27%，得房率94.45%，套内使用面积约121㎡。
主卧套房：面积达20.1㎡，带双飘窗、衣帽间及独立卫浴，尊享私密空间。
价格区间：折后总价约469-511万，单价约3.8-4.1万/㎡。

新规高赠户型：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，89㎡户型套内使用面积达 84.5㎡（含赠送），得房率超100%，最高达106%，实现“同等面积多一房”。
空间灵活性：89㎡竖厅可改3+1房，108㎡四房可随家庭结构调整为茶室或二孩房，适配全生命周期需求。
科学动线：动静分区明确，卧室集中分布，客餐厅与厨房形成洄游动线，例如128㎡户型采用“双套房”设计，保障隐私。

精装交付标准
品牌配置：全屋标配 VRV 中央空调、方太洗碗机、博洛尼橱柜、智能马桶等，玄关柜、卫浴镜柜、厨房吊柜等全屋收纳空间，地板采用实木复合材质，卫浴配备箭牌花洒、东鹏马桶。
人性化细节：U 型厨房配S墙设计，预留双开门冰箱位；卫生间干湿分离，主卧套间带独立卫浴及衣帽间；全屋11-12面飘窗环绕，采光通风俱佳。

光明首创的”抬高式檐上浮岛花园露台“，打造约1000㎡业主私享花园露台，位于商业街区顶层，约1000㎡的中央车站，社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感归家动线。

社区内还设有老年人日间照料中心、社康中心、羽毛球场、篮球场、约2000㎡的多功能架空层，有儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约1万㎡全龄无界都市景观园林，包含1500㎡达尔文营地游乐场，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景，还有约400㎡无界亲子多元互动型泳池

润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。

两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200名业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。（深圳光明润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报），近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

项目社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

周边商业资源丰富，规划与现有商圈结合紧密。项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内尽享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

润宏城·润臻园，凭借「高使用率户型、全维度配套、华润品质背书」成为光明科学城板块的标杆项目。其 84-128㎡三至四房产品精准匹配不同家庭需求。

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