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一、基本信息
【项目产权】70年产权住宅
【交工标准】毛坯
【规划户数】共372户
【楼栋规划】8栋4-10层洋房，1栋17层小高
【户型面积】建面约105㎡-127㎡奢境空间
【总价段】约500-900万元
【容积率】1.61
【绿地率】 35%
1）位置
南京路上，南京路位于天津市区的中心部位，是公认的天津第一路。
与卫津路、滨江道、营口道、曲阜道等主要干道相交，并串联起海光寺、滨江道、小白楼等重要商圈。
2）容积率仅1.61，洋房社区
关键是地理位置如此优越的地块，竟然容积率仅1.61，打造为洋房社区，毫无悬念。这就更难得了。
环外低密常有，环内低密不多见。南京路上，海光寺商圈，如此低密，那就是稀缺中的稀缺。
3）情结
天津人的洋房情结，大概已经刻在了骨子里。
无论哪个年龄阶段，都心心念念的想要住洋房，而且，这个念头不会随着时间的推移而冲淡。
而且，天津的小洋楼，号称承载了半部中国近代史。
无论是政客、军阀、学者还是商人，都曾居住在天津的小洋楼，也赋予了天津洋房更深厚的文化底蕴。
4）圈层
我们了解到，中海镜映南开的准业主以教师、医生、公务员、私营企业主、企业高管等高知圈层为主，户型面积区间跨度不大，圈层更纯粹。
建面约103㎡-125㎡户型，可满足不同置业需求。
这个面积段其实也适当控制了总价，让更多年轻的高知客群有了在南京路上住洋房的可能。
出房率约82%-83%，拥有高得房率+可拓展空间，居住舒适度也随之提升。
顶层带露台，首层有小院，肯定会格外抢手。
5）景观
而园林景观的定位，则是臻藏于老城之中的雅致庄园，与洋房府邸的主人气度相匹配。
在社区主入口轴线上，打造了一个水吧盒子与大堂呼应，即为业主专属沙龙会所，形成具有生活腔调的归家空间以及高定生活感的社交场域。
传承天津老洋房一墅一园的经典布局，规划设计楼栋间的专属花园空间。
6）商圈
与地铁1号线海光寺站直线距离约800米，步行可达。约2公里范围内，覆盖7条地铁线路。
如果自驾出行，沿南京路、卫津路可通达滨江道、水上等商圈。
逛街购物，海光寺附近的天津大悦城，南京路沿线的国金汇、滨江道步行街等，可以随心选择。
当然，如果你偶尔想解解馋，也可以到万德庄、西湖道感受一下人间烟火。
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