重庆
两江新区合区官宣不到一个月。
楼市出现了一些令人啼笑皆非的故事，比如合区后受益很大的蔡家。
蔡家部分业主惜售
蔡家业主之前一直抱怨公园杂草丛生、路灯不亮......
合区之后，公园有人割草了，路灯也亮了。
与此同时，有部分业主开始惜售，上调挂牌价。
甚至还有个别买家怂恿业主与其它买家毁约，帮业主承担违约金，只为买到房。
整个蔡家洋溢着一股”喜大普奔”的氛围。
最好的卖房机会
蔚蓝认为，这次官宣合区本该是蔡家业主卖房的黄金机会。
就像长嘉汇在2025年春晚分会场出尽风头那次一样。
2025年春季，是卖长嘉汇房的最好时机。
可惜能抓住这波流量卖房的人没多少。
因为大部分人都误解了两江新区合区的利好真相。
两江新区并未成熟
短期之内，合区消息，能吸引一部分购房者。
时间一拉长，又会现原形。
比如前文提到的长嘉汇，春晚超级流量曝光这一波卖房风口过去了，目前行情并不乐观：。
合区的消息对房价本身就不应该有什么大利好。
因为两江新区并未成熟，真正的升级要看未来十年。
《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》时间线划得清清楚楚：2025年初步建成体系，2035年进入现代化国际都市行列。
目前重庆正在将《纲要》逐步落地：2025年合区，初步建成相关体系。
两江新区高光时刻远未到来，这十年间，一定还会有很多大动作。
两江新区的重要性
为什么蔚蓝那么确定合区之后，两江新区经济会有大发展？
因为从战略部署角度来看，重庆太重要了，而两江新区是重庆的精华部分。
光从经济角度看，两江新区还不够资格得到国家级新区的待遇。
因为四川省幅员更为辽阔，辐射范围比重庆大，成立国家级新区更合适。
然而，2010年5月5日，国务院批准重庆设立两江新区，2014年10月，国务院才正式批准成立天府新区。
在两座紧邻的城市，先后出现了两个国家级新区，并且是先有两江新区，后有天府新区。
放眼全国，这都是绝无仅有的事情。
就是因为重庆地理位置过于重要，两江新区才得到了发展机遇。
持房的成本账
可能会有人觉得蔚蓝前后矛盾。
一边说两江新区未来有利好，一边又说合区官宣后是最好卖房时机。
因为这两者根本是两码事。
到2035年，才有成熟的果实。
而这漫长的十年等待期，持房成本惊人，足以磨平50%的房价涨幅。
况且，十年后，整体房价是否还能上涨50%，还要打个巨大的问号。
毕竟目前只明确了两江新区的整体发展框架。十年之后各个板块具体会发展成什么样，谁又能确定呢？
永远的核心：观音桥
但蔚蓝能确定的是：两江新区的心脏位置，仍然在轨道网最密的区域：。
而这个区域的绝对核心，必然是观音桥，否则它凭什么能被选中成为国际消费中心城市的核心窗口？
在已有一座重奢商场星光68的前提下，观音桥却还要修建高奢商场中环万象城。
除了观音桥，重庆任何区域，都无法吸引到两座高奢商场共存所需的客流量。
根源，不就是因为周边高端产业辐射范围内的人群足够多，具有不错的消费能力吗？
只有强产业，才能让地段永不褪色！
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