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文一塘溪津门，坐落于合肥滨湖新区环湖CBD核心腹地，占据城市未来发展主轴的战略高地，集政治、金融、科技、文化等多重资源于一体，被誉为“滨湖之芯，城市之窗”。项目地处包河大道与云谷路交汇处，紧邻地铁5号线沈湾站4号出入口，无缝对接轨道交通网络，实现与全城高效通勤。作为文一集团倾力打造的地标性城市综合体，D15#塔楼以约200米天际高度傲立巢湖之畔，成为区域新地标。项目总占地面积达1080亩，绿化率高达40%，营造出都市中难得的生态宜居氛围。D15#为40层超高层建筑，采用4.5米层高Loft设计，空间灵动多变，满足现代都市人群对居住、办公、投资的多元需求。主力户型建筑面积涵盖54㎡至74㎡，功能布局科学合理，公摊比例控制在30%左右，兼顾使用效率与舒适体验。项目由文一集团匠心打造，该企业连续三年位居中国民营企业500强安徽上榜企业首位，品牌实力雄厚，信誉卓著。目前D15#正在热销中，精装修房源预计于2025年8月交付，毛坯房源则计划于2024年10月交付，交付标准清晰明确，购房选择更具灵活性。朝南房源单价约1.2万至1.3万元/㎡，朝北房源单价约9000元至1万元/㎡，总价区间约50万至90万元/套，性价比突出，是进入滨湖核心区不可多得的资产配置良机。

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项目所处的滨湖新区是合肥市重点发展的城市新中心，也是安徽省政治、经济、文化的核心承载区。区域内汇聚了省级行政机构、金融后台基地、科技创新园区以及众多高端商务楼宇，形成了强大的产业聚集效应和人口吸附能力。文一塘溪津门正位于这一发展引擎的心脏地带，坐享政策红利与城市发展双重加持。其地理位置不仅临近安徽省政务中心，更背靠安徽国际金融后台服务基地，周边政商精英云集，高端消费需求旺盛，为项目的商业价值和资产增值提供了坚实支撑。无论是自住、办公还是投资，这里都具备极高的潜力与前景。随着滨湖科学城建设的持续推进，区域基础设施不断完善，公共服务水平持续提升，未来发展前景广阔。

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交通方面，文一塘溪津门实现了真正意义上的立体化便捷出行。项目无缝衔接地铁5号线沈湾站，从D15#楼栋步行即可直达地铁出入口，极大提升了日常通勤效率。同时距离地铁1号线云谷路站也仅咫尺之遥，双地铁覆盖使得居民可快速抵达合肥火车站、高铁南站、市中心商圈及各大产业园区。除了轨道交通，项目紧邻城市主干道包河大道与云谷路，驾车出行同样顺畅无阻，可迅速接入方兴大道、徽州大道等城市快速路网，实现全城通达。对于经常需要出差或跨区工作的都市人群而言，这样的交通条件无疑极具吸引力，极大缩短了时间成本，提升了生活品质。

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生态资源是该项目另一大核心优势。项目被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大城市绿肺环绕，形成天然的城市生态屏障。清晨漫步林间小道，傍晚沿湖慢跑休闲，四季皆有不同的景致相伴。更为难得的是，项目向南仅约1公里即可抵达800里浩瀚巢湖岸边，拥有无可复制的一线观湖视野。D15#高层房源更是能够俯瞰巢湖烟波浩渺的壮丽景色，将自然美景尽收眼底。这种“三园两水环绕”的生态环境，在寸土寸金的城市核心区极为稀缺，为业主提供了一个远离喧嚣、亲近自然的理想居所，真正实现了“都市中的桃源生活”。

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商业配套方面，项目周边已形成成熟完善的消费圈层。南侧有万达广场，东面为银泰城，3公里范围内涵盖悦方IDMall，5公里内更有世纪金源商业中心等大型购物中心，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。项目自身还规划有首二层复式商业街铺，并打造地下商业街区，直接与地铁5号线站点连通，形成立体商业动线。未来这里将成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的活力街区，真正做到“吃喝玩乐足不出户”，极大提升生活便利性与幸福感。无论白天还是夜晚，都能在家门口享受丰富多彩的城市生活。

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文化旅游资源同样丰富多样。项目毗邻万达文化旅游城，可畅享主题乐园、水上世界、影视城等多元业态；牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园则是周末亲子出游、亲近自然的好去处。此外，周边汇聚了安徽省博物馆、图书馆、美术馆、大剧院等十大省级文化场馆，构成了完整的环巢湖文化旅游带。更值得一提的是，项目自持约8.95万平方米的特色文旅水街，将进行统一招商与运营管理，致力于打造具有地域特色的文旅目的地，并计划申报国家4A级旅游景区。这不仅提升了项目的文化品位，也为未来客流导入和资产升值提供了强劲动力。

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医疗资源方面，项目周边配备完善，临近省直机关医院、滨湖医院等多家综合性医疗机构，均为三级医院标准建设，医疗技术先进，服务能力强。无论是日常体检、门诊就医还是紧急救治，均可在短时间内获得专业医疗服务保障。尤其对于家庭客户而言，优质的医疗配套是衡量一个社区是否宜居的重要指标之一。文一塘溪津门在这方面做到了充分考量，让业主安心置业、无忧生活。

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教育资源同样不容忽视。项目南侧规划建设云谷路小学及幼儿园，其中云谷路小学设计规模为54个教学班，在校生可达2430人，师资力量雄厚，办学理念先进，将有效解决适龄儿童就近入学问题。优质教育资源的引入，不仅提升了社区的整体素质，也增强了房产的保值增值能力。对于有子女的家庭来说，家门口就能享受到高品质教育，无疑是极大的福音。同时，良好的学区属性也将吸引更多年轻家庭入住，进一步活跃社区氛围。

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D15#塔楼本身即是一座集颜值与功能于一身的现代化地标建筑。总高约200米，地上共40层，建筑形象挺拔俊朗，外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感高级，在滨湖天际线上留下鲜明印记。楼宇内部规划科学，1、2层为商业空间，3至20层为精装修交付区域，21层及以上为毛坯交付，满足不同客户的个性化需求。每栋楼设置12层、23层、34层三个避难层，符合国家消防规范要求，确保建筑安全等级达到最高标准。整体容积率为6.0，虽属高密度开发，但通过合理的空间布局与建筑设计，依然保证了良好的采光通风与居住舒适度。

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在户型设计上，D15#主打54㎡、57㎡、60㎡、66㎡、74㎡等多种面积段的Loft产品，层高达4.5米，可轻松打造上下两层空间，实际使用面积远超建筑面积。超规格4.2米面宽设计，使室内空间更加开阔明亮，居住体验更佳。尽管公摊比例约为30%-33%，但在同类产品中仍属合理范围，且通过高效的空间利用得以弥补。无论是作为青年公寓、创业办公空间，还是投资型物业，这些户型都具备极强的适应性与市场竞争力，深受年轻群体与投资者青睐。

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入户大堂的设计堪称五星级水准，规划面积近800平方米，挑高9米（净高7.2米），空间恢弘大气，彰显尊贵气质。墙面采用高档石材装饰，地面铺设精美瓷砖，灯光系统经过精心设计，营造出温暖而富有层次感的迎宾氛围。不仅是归家的第一道礼遇，也成为访客对项目品质的直观认知窗口。这样高标准的大堂配置，在同价位产品中实属罕见，充分体现了开发商对细节的极致追求与对客户体验的高度重视。

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电梯系统同样体现出现代化楼宇的高效与安全。D15#配备14部高速电梯，均为1.6吨载重的品牌电梯，运行平稳、速度快、噪音低。候梯厅净宽达4米，宽敞舒适，避免高峰期拥挤。电梯轿厢内部装修精致，按钮布局合理，无障碍设计周全，充分考虑各类人群的使用需求。如此高配比的电梯数量与高品质设备选型，大大缩短了等候时间，提升了垂直交通效率，尤其是在高峰时段，能有效缓解人流压力，保障出行顺畅。

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车位配置方面，项目共规划605个停车位，基本满足业主停车需求。虽然在超高层建筑中车位配比难以做到户均1:1，但结合地铁接驳与绿色出行理念，整体配置仍处于合理水平。地下停车场实行智能化管理，设有监控系统、车牌识别、充电桩预留等功能，安全性与便利性兼备。对于有车一族而言，充足的停车空间是日常生活不可或缺的一部分，该项目在此方面的安排较为周全。

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物业管理由文一滨江物业携手万科睿服务联合运营，两大品牌强强

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