黄衫木店项目盛大开幕▷黄衫木店官方售楼处发布|打造生活新标杆

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4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发以126亿元底价竞得该地块，成交楼面价5.45万元/㎡，刷新近两年朝阳宅地总价纪录。

拿地后不久，项目开发主体确定，分为南北两个地块进行开发。其中，北地块由金茂负责规划设计，越秀负责营销和物业，项目定名为璞樾。

南地块则主要由中建智地开发，项目定名为紫京宸园。

一路之隔、同根双生、报规开盘节奏也相近，同为区域内稀缺的高端住宅项目，两项目产品定位、设计理念、目标客群等方面既有共性又存在显著差异，可谓是相爱相杀，戏剧性直接拉满！

截至11月25日，紫京宸园网签120套，去化率14.7%，成交均价9.85万元/㎡，成交金额约19.74亿元；璞樾网签139套，去化率33.9%，成交均价9.98万元/㎡，成交金额约23.24亿。

从网签数据来看，两个项目之间差距并不大，成交均价也极为相近，属于是针尖对麦芒了。

那么，对于购房者，两个项目究竟该怎么选？

本文将从地块位置、土地规模、归家门庭、园林设计、户型配置、装修标准、会所设施、外立面、物业服务共计九个维度进行深入对比分析，为购房者提供全面的决策参考。

地块位置优劣势

北京朝阳区黄杉木店路的地理位置优越，区域内的交通和生活配套资源完善且丰富。虽说两个项目仅一街之隔，能共享区域内的各种配套，但在具体位置上仍存在一些差异。

紫京宸园南侧便是连接副中心与国贸CBD的主干道——朝阳北路，交通出行相对来说更便利，但部分楼栋难免受到噪音和灰尘影响；而璞樾与朝阳北路之间隔了紫京宸园，算是避开了朝阳北路的喧嚣，居住静谧度更好。

紫京宸园的东侧有多座高压线塔，虽然符合安全标准，但可能影响部分购房者的心理感受；而璞樾的东侧虽然也有，但主要是一条小的高压线，影响相对较小。

土地规模与社区配套

两个项目的容积率均为2.6，限高80米，绿化率30%。但紫京宸园总占地面积约54279㎡，璞樾占地面积约30070㎡，紫京宸园的占地面积比璞樾大约80%。

△紫京宸园指标总表

相同的容积率意味着两项目在建筑密度上基本一致，但由于土地规模的差异，紫京宸园能够提供更完善的社区空间和配套设施。

紫京宸园规划15栋7-25层住宅，共计815户；璞樾规划9栋7-25层住宅，共计424户。

△璞樾指标总表

紫京宸园的户数是璞樾的近两倍，意味着社区人口密度相对较高，将来或会有更丰富的社区活动和生活氛围。

值得注意的是，璞樾在东南角还规划配建了一所幼儿园。这为有学龄儿童的家庭提供了便利，与此同时，也可能存在一定的噪音影响。

在车位配置方面，紫京宸园的车位比为1:1.46，璞樾则为1:1.25。对于高端住宅项目而言，车位配置亦是衡量居住品质的重要指标，而两个项目的业主多为高收入家庭，往往拥有多辆车。因此，紫京宸园能够更好地满足业主的停车需求

归家仪式与门庭礼仪

紫京宸园的大门设计采用了新中式风格，以宋代建筑美学为核心，融合现代设计理念，打造出独特的 "宋风・现代" 风格。

在整体布局上，紫京宸园采用了 "入门先入林" 的设计理念，项目对红线进行了退让，在门前种植了一片挺拔的松林，营造出 "大隐隐于市" 的意境。

一重大门的形制参考了正定隆兴寺摩尼殿，采用 "山花抱厦" 的建筑形式，再融合屋脊、山墙、斗拱以及格栅四种元素，通过参数化设计还原宋式纹样。随后便是二重院落“四水归堂”，三重院落是“静池方沼”，完成从外部喧嚣到归入宁静的过渡空间。

从视觉效果来看，紫京宸园的大门设计内敛谦逊，体现了中国传统建筑文化中 "藏而不露" 的美学思想。

相对来说，璞樾的大门则更引人瞩目一些。

长约170米的超级界面，高度达到8米，堪称北京豪宅界大门中“巨无霸”般的存在。

它分为三段式，第一段是巴西金光麻奢石，中间这段使用的是意大利佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖，每一块都可谓艺术品，第三段是香格里拉奢石，取自于清明上河图，据说光是成本价格就已经过千万了。

高达 8 米的大门外墙，全部用奢石和琉璃打造，配上镜面水景和特选造型的松树，归家的仪式感直接拉满。

园林设计与文化底色

紫京宸园以 "外苑内园" 的设计理念，打造了约4.5 万平方米的宋风山水园林体系，将外部自然环境与内部园林景观有机融合，形成了独特的 "城市山林" 意境。

园林有多个核心亮点，包括大面积的景观水系，营造出 "溪山行旅" 的诗意画面；水畔东坡，四季景色各异；樱花大道，春季樱花烂漫；最引人注目的是 "千瀑飞雪" 瀑布群，参考了 9 种不同瀑布形态，包括丝帘瀑、泻玉瀑、鸳鸯瀑、飞挂瀑等，形成了层次丰富的立体水景。

园林内设置的多种山水形态，包括山、瀑、湖、溪、丘、林、峡等，营造出 "一步一景、居游如画" 的沉浸式体验。

璞樾的景观设计以“当代兰亭·一里隐园”为概念，汲取丽兹卡尔顿隐世、六善等世界顶奢酒店的精神内核，与东方名画《兰亭修禊图》的雅集意趣相融合，营造出风雅疗愈的园林氛围。

千米环形水系串联起 "宝格归境"、"峡谷秘境" 等六重风雅意境；精选全球 32 种珍稀树种，确保四季有景；设置了高山茶庭、冥想空间等功能节点，营造可游、可赏、可居的园林体系。

从园林设计风格来看，紫京宸园更注重传统山水意境的营造，通过大规模的水系、瀑布群等元素，展现出中国传统园林的钟灵毓秀；而璞樾则偏向现代隐奢风格，通过精致的细节设计和疗愈功能，营造出度假酒店般的居住体验。

从实用性角度分析，紫京宸园的园林面积更大，功能更丰富，适合喜欢传统园林文化、注重社区活动的家庭；璞樾的园林虽然面积较小，但设计私密性更强，适合注重个人空间的高净值人群。

会所规模与功能空间

紫京宸园的 "宸雅会" 会所面积约5700㎡，是北京住宅项目中会所面积最大的之一，功能极其丰富，提供24大功能空间，包括：私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽馆、棋牌室、儿童体验馆、高尔夫模拟、壁球垒球场、SPA 会馆、书吧、酒廊等。

特别值得一提的是，书吧临水而设，翻书时可听见水声潺潺；酒廊居高观景，夜幕中可看飞瀑点亮，星空对饮，营造出极具诗意的社交空间。

璞樾的隐庐会所面积约4800㎡，虽然面积不小，但相比紫京宸园仍有近1000㎡的差距。

会所提供24 项高定服务内容，功能配置包括：双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧、游泳池、健身房、瑜伽室、羽毛球、网球、高尔夫等。

其中比较有特色的是北京第一例三面采光的泳池与健身空间，让业主在运动的同时享受充足的自然光线和优美的景观视野。

在会所规模方面，紫京宸园以绝对优势领先，能通过丰富的功能配置满足不同年龄段业主的需求，营造热闹的社区氛围。

然而，从户均会所面积来看，紫京宸园815户配5700㎡会所，户均约6.99㎡；璞樾424户配4800㎡会所，户均约11.32㎡，是紫京宸园的1.6 倍。这意味着璞樾的业主能够享受更宽敞、更私密的会所空间。

外立面设计与建筑美学

紫京宸园的外立面设计萃取《营造法式》精髓，将宋代 "轻、简、雅、逸" 的美学气质融入现代建筑体系。

材质采用天然石材搭配环幕玻璃，辅以金属铝板，通过大面积干挂石材与玻璃幕墙的组合，既保留了传统建筑的肌理质感，又展现出现代建筑的简洁大气。

造型设计上，外立面的边角做了曲面处理，落地曲面窗基本上户户都有，而且配备270度转角采光窗。

外立面造型还取用竹节外形，寓意节节高升，体现了中国传统文化的美好寓意。

璞樾外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比高达0.5，极大地提升了建筑的通透感和现代感。定制的“璞樾黄”色彩体系，灵感源于“天玄地黄”哲学，既有古城墙夯土的温润，又有时尚的国际感。

从设计风格来看，紫京宸园更注重文化传承，通过宋代建筑元素的运用，营造出具有东方韵味的居住氛围；璞樾则更现代时尚，通过大面积玻璃幕墙和金属线条，展现出国际化的东方建筑美学。

户型设计与空间配置

两项目在户型设计上体现出截然不同的产品策略。

紫京宸园户型跨度极大，从133㎡到400㎡不等，产品线极为丰富。主力户型包括133㎡、148㎡、168㎡、172㎡、232㎡、278㎡，另有400㎡的 "空中墅王"，还支持个性化定制。

相比之下，璞樾的户型更加纯粹，全系为152-258㎡的四居室，共六种户型：152㎡、188㎡、195㎡、204㎡、230㎡、258㎡。

户型面积段基本错开，避免了贴身肉搏，但难免有相近的面积段，要面临两项目之间最直接的竞争。

当然，从中，或许也能发现紫京宸园和璞樾在打造户型上的侧重点。

看紫京宸园的148㎡户型和璞樾152㎡的户型对比。

（两个项目户型分析图见评论区）

通过对比发现，紫京宸园的使得面积相对更大，更强调功能均好性，璞樾则更强调极致南向面宽、主卧转角窗。

装修风格与品牌配置

两个项目的装修标准均是对标10万+的顶豪，汇集了多个国际一线品牌，如嘉格纳、劳芬、旭格、YHK等，在硬件标准上基本持平，但紫京宸园不同面积段有一些区别，而璞樾全部统一标准，做到了平权。

在装修风格上，紫京宸园用了意大利的罗马洞石、卢卡流沙奢石、自带清香的日本桧木等，色调和用材更偏浅色，清新自然、温润和谐。

△紫京宸园样板间实拍

璞樾同样大量使用奢石和名贵木材，如梅西别墅同款的芬迪白奢石、树瘤木、影木等，同时还将京绣、螺钿、木皮拼花等非遗工艺融入室内装饰，色彩明丽多变，精致高雅。

△璞樾样板间实拍

此外，璞樾还有一个核心竞争力——金茂 12 大科技系统3.0，包含离子瀑新风系统、分室控温技术、粒子阻尼减震技术等。这些科技系统能够提供 "五舒" 居住体验，默默守护居者健康与居住体验。

物业服务与收费标准

紫京宸园引入中建智地自有物业，以 “宸系服务” 打造 “三重四感十维” 服务体系，融合五星级酒店标准与定制化关怀。将借鉴JW万豪管理标准，对标汤臣一品、霄云路8号等顶级项目。提供车辆急修急洗、三公里代买跑腿、就医绿通+陪护、保姆培训、24小时安保等精细化服务。并定期举办的少儿派对、邻里沙龙等文化活动，让社区氛围更温馨和谐。

璞樾则引入越秀服务作为物业保障。越秀服务拥有33年高端住宅服务经验，将依托“越+”服务模式，基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容。通过“物业+会所”的双核运营，打造全周期服务体系，实现从入住到生活的全方位关怀。

从物业费标准来看，紫京宸为12.98元/㎡/月，璞樾为11.58元/㎡/月，紫京宸园的物业费高出1.4元/㎡/月。

考虑到紫京宸园的社区规模更大、配套设施更丰富，相应的维护成本也更高，因此物业费略高可以理解。但从性价比角度来看，璞樾的物业费相对较低，可能具有更好的性价比。

至于最后到底如何，还是得看最终业主入住后的服务情况与满意度才能判定！

最重要的总结

首先需要明确的是，紫京宸园与璞樾两个项目之所以能在市场下行的当下，作为黄衫木的双子星，取得逆市飘红的销售佳绩，与其所处的板块密不可分。

由于紧邻CBD和朝阳公园，朝青一直是公认为最理想的CBD生活区，是CBD高净值人群置业的最理想区域。

区域内的各种配套经过多年发展早已极其完善。

地铁6号线能直达国贸、金融街、望京等核心CBD，亦有东五环、朝阳北路等纵横交错的主干道提升交通便利性。

朝阳大悦城、SKP、蓝色港湾以及在建的约45万方的万象城让本就富裕的商业中心，锦上添花。

星河实验小学、北京中学润丰分校、三甲民航总医院等均在附近。

与此同时，还被京城森林公园、星河湾生态公园、儿童主题公园、朝阳平房公园，四大公园，三面环抱。

因此，即使未来城市缩量发展，朝青板块现有的完善配套使其成为北京购房者朋友一个相当稳健的选择！

而紫京宸园与璞樾，则是给大家的选择赋予了多样性。

若你需要大的社区空间和完善的社区配套，喜欢热闹的社区氛围，重视邻里关系和社区活动，对中国传统文化有深厚感情，追求 "诗意栖居" 的生活方式，那么，紫京宸园就是你的不二之选。

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